マンションリフォーム・修繕のリフォーム情報

マンションリフォーム・修繕

マンションリフォームには、中古マンション購入時のリフォームだけでなく、古くなった箇所を修繕することで住みやすくするといったケースもあります。
マンション改装の際には、戸建ての場合とは異なり注意しなければいけない部分があります。
例えばフローリング張替えの際の床材に、L-45のフローリングを使用しなければならないなどの防音規定がある、ベランダや壁などのリフォームに制限がある、管理組合への届け出が必要なことがあるなどです。

マンション改装やマンション修繕、マンション修理などというようなマンション工事を検討する際には、規約を確認するだけでなくマンションリフォームに対する知識を持った信頼できる業者さんに依頼することが大切です。
そうすることによって、近隣トラブルを避け快適なリフォームを行うことができるのです。

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リノベーションは価値を高める工事のことです。 中古マンションをリノベーションしたり中古戸建てをリノベーションすることで、新築を購入するよりもお得に物件を入手することができます。

マンション特有の規約「防音規定」に要注意

多くのマンションでは、近隣住民への配慮として管理規約に防音規定というものがあります。
リフォームで使用する床材は、この規定に沿って選ばなくてはなりません。

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フローリングを床材に使用したリフォームをマンションで行う場合、マンションの防音規定に注意が必要です。

多くのマンションで取り入れられているフローリング材の防音規定は「L-45」もしくは「L-40」です。

これは人が走り回る音がどれくらい聞こえるかを示したもので、L-45ではあまり気にならないが聞こえる程度、L-40が遠くからかすかに聞こえる程度とされています。
L-45よりもL-40の方がより防音性に優れたフローリングということになります。

特に無垢材のフローリングは合板のフローリングと違って、フローリング自体の防音性が認められていないため下地材で防音規定をクリアする必要があります。

過去には、じゅうたん張りだったリビングや台所などを防音性の低いフローリングにリフォームしたところ、階下の部屋に音が響くようになり訴訟に発展したケースもあるため、特に注意しなくてはなりません。

合板フローリングから無垢フローリングにリフォームする場合や、畳やカーペットからフローリングにリフォームする場合にはマンションの防音規定に特に注意が必要です。

マンションでの窓ガラス交換は要注意!「共用部分」の規則とは

マンションには「専有部分」と「共用部分」があります。
例えば窓ガラスは共有部分ですが目的によっては交換することができます。しかし注意するべき点もあります。

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マンションは一戸建てと違って、自分の部屋だからとすべてを自由にリフォームすることはできません。

マンションには「専有部分」「共用部分」があり、管理規約に則って自由にリフォームを行えるのは「専有部分」と呼ばれる「床や壁、天井に囲まれた部屋の内側」のみとなります。

窓ガラスは専用使用部分といい、共用部分の中でも専用に使用している部分という扱いになっています。

平成16年にマンション標準管理規約の改正があり、防犯や断熱のために窓ガラスの交換リフォームをしても良いことになりました。
ただし、マンションの外側からも見える窓ガラスは、素材や外観に規制がある場合もありますので注意が必要です。

窓ガラスを防犯や断熱のためにリフォームする際、また破損で交換する際などには管理組合に確認することが重要となります。

もっと知りたい!マンションリフォーム・修繕のポイント

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マンションリフォーム・修繕の価格相場

マンションリフォーム・修繕の価格相場は、60万円以下が一番多い工事となっています。
工事内容としては、壁の張替えやドアの修繕、それに加えてフロアクリーニングなどがマンションリフォーム・修繕の内容となっています。
また、他にも120万円以上の工事なら水周りのリフォーム、300万円以上ならマンションの全面的なリフォームが可能となります。
マンションリフォーム・修繕の中でも、中古マンションのリフォームや、賃貸用に全面リフォームする場合は、600万円前後の費用が掛かる場合もあります。

マンションリフォーム・修繕に対応可能な業者さん 487社

みんなのクチコミランキング

1位

マクスロムインテリアデザイン

クチコミ数:378   みんなのおすすめ率:99% 登録日: 2011/01/21
40代 女性  マンションリフォーム・修繕を依頼

依頼以外の不具合にも対応していただけました。

40代 男性  マンションリフォーム・修繕を依頼

いくつか調べた中でも価格は安く親身に施工していただきました。
ついでに近所のお家も見てもらいしっかり直していただきました。

40代 男性 

見積返信の速さ。価格。対応力。社長の人柄。安心感。

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2位

住宅建材 傷補修 住まいのキズは『住まいのリペア 』

クチコミ数:55   みんなのおすすめ率:98% 登録日: 2014/03/02
60代 男性  マンションリフォーム・修繕を依頼

専門の補修業者の方が見つかり、工事日程や工事段取りも決まりました。
まことに感謝いたします。

30代 女性 

当日は、ポストに鍵を置いて作業開始してもらいました。
予定より早く開始し、3時間も前倒しで工事完了し、対応もとても良く、助かりました。

50代 女性 

とてもきれいにして下さいました。買い替えると高いだけでなく、既存のものより安っぽくなるし、洗面ボウル以外のキャビネットはなんともないし、ということでヒビをどうしたものかと思っていたのですが、依頼して本当によかったです。

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3位

木の家建築設計事務所

クチコミ数:11   みんなのおすすめ率:89% 登録日: 2012/03/29
30代 女性  マンションリフォーム・修繕を依頼

ネットでリフォーム業者さんを
見つけることに少しためらいを
感じましたが、結果的には
正解でした。
施工していただいた業者の方も
金額面はもちろんのこと、
感じも良く、大変満足のいく内容でした。
また機会がありましたら
利用したいと思います。

60代 女性 

丁寧に対応していただき満足しております

40代 男性 

ありがとうございました。

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