マンションリフォームには、中古マンション購入時のリフォームだけでなく、古くなった箇所を修繕することで住みやすくするといったケースもあります。
マンション改装の際には、戸建ての場合とは異なり注意しなければいけない部分があります。
例えばフローリング張替えの際の床材に、L-45のフローリングを使用しなければならないなどの防音規定がある、ベランダや壁などのリフォームに制限がある、管理組合への届け出が必要なことがあるなどです。
マンション改装やマンション修繕、マンション修理などというようなマンション工事を検討する際には、規約を確認するだけでなくマンションリフォームに対する知識を持った信頼できる業者さんに依頼することが大切です。
そうすることによって、近隣トラブルを避け快適なリフォームを行うことができるのです。
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マンションリフォーム・修繕のリフォーム情報をさらに細かく見る
リノベーションは価値を高める工事のことです。 中古マンションをリノベーションしたり中古戸建てをリノベーションすることで、新築を購入するよりもお得に物件を入手することができます。
マンションリフォーム・修繕で失敗しないための2つの基本ポイント
マンション特有の規約「防音規定」に要注意
多くのマンションでは、近隣住民への配慮として管理規約に防音規定というものがあります。
リフォームで使用する床材は、この規定に沿って選ばなくてはなりません。
フローリングを床材に使用したリフォームをマンションで行う場合、マンションの防音規定に注意が必要です。
多くのマンションで取り入れられているフローリング材の防音規定は「L-45」もしくは「L-40」です。
これは人が走り回る音がどれくらい聞こえるかを示したもので、L-45ではあまり気にならないが聞こえる程度、L-40が遠くからかすかに聞こえる程度とされています。
L-45よりもL-40の方がより防音性に優れたフローリングということになります。
特に無垢材のフローリングは合板のフローリングと違って、フローリング自体の防音性が認められていないため下地材で防音規定をクリアする必要があります。
過去には、じゅうたん張りだったリビングや台所などを防音性の低いフローリングにリフォームしたところ、階下の部屋に音が響くようになり訴訟に発展したケースもあるため、特に注意しなくてはなりません。
合板フローリングから無垢フローリングにリフォームする場合や、畳やカーペットからフローリングにリフォームする場合にはマンションの防音規定に特に注意が必要です。
マンションでの窓ガラス交換は要注意！「共用部分」の規則とは
マンションには「専有部分」と「共用部分」があります。
例えば窓ガラスは共有部分ですが目的によっては交換することができます。しかし注意するべき点もあります。
マンションは一戸建てと違って、自分の部屋だからとすべてを自由にリフォームすることはできません。
マンションには「専有部分」「共用部分」があり、管理規約に則って自由にリフォームを行えるのは「専有部分」と呼ばれる「床や壁、天井に囲まれた部屋の内側」のみとなります。
窓ガラスは専用使用部分といい、共用部分の中でも専用に使用している部分という扱いになっています。
平成16年にマンション標準管理規約の改正があり、防犯や断熱のために窓ガラスの交換リフォームをしても良いことになりました。
ただし、マンションの外側からも見える窓ガラスは、素材や外観に規制がある場合もありますので注意が必要です。
窓ガラスを防犯や断熱のためにリフォームする際、また破損で交換する際などには管理組合に確認することが重要となります。
もっと知りたい！マンションリフォーム・修繕のポイント
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マンションリフォーム・修繕の価格相場
マンションリフォーム・修繕の価格相場は、60万円以下が一番多い工事となっています。
工事内容としては、壁の張替えやドアの修繕、それに加えてフロアクリーニングなどがマンションリフォーム・修繕の内容となっています。
また、他にも120万円以上の工事なら水周りのリフォーム、300万円以上ならマンションの全面的なリフォームが可能となります。
マンションリフォーム・修繕の中でも、中古マンションのリフォームや、賃貸用に全面リフォームする場合は、600万円前後の費用が掛かる場合もあります。
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