マンションリフォーム・修繕のリフォーム情報

マンションリフォーム・修繕

マンションリフォームには、中古マンション購入時のリフォームだけでなく、古くなった箇所を修繕することで住みやすくするといったケースもあります。
マンション改装の際には、戸建ての場合とは異なり注意しなければいけない部分があります。
例えばフローリング張替えの際の床材に、L-45のフローリングを使用しなければならないなどの防音規定がある、ベランダや壁などのリフォームに制限がある、管理組合への届け出が必要なことがあるなどです。

マンション改装やマンション修繕、マンション修理などというようなマンション工事を検討する際には、規約を確認するだけでなくマンションリフォームに対する知識を持った信頼できる業者さんに依頼することが大切です。
そうすることによって、近隣トラブルを避け快適なリフォームを行うことができるのです。

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リノベーションは価値を高める工事のことです。 中古マンションをリノベーションしたり中古戸建てをリノベーションすることで、新築を購入するよりもお得に物件を入手することができます。

マンション特有の規約「防音規定」に要注意

多くのマンションでは、近隣住民への配慮として管理規約に防音規定というものがあります。
リフォームで使用する床材は、この規定に沿って選ばなくてはなりません。

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フローリングを床材に使用したリフォームをマンションで行う場合、マンションの防音規定に注意が必要です。

多くのマンションで取り入れられているフローリング材の防音規定は「L-45」もしくは「L-40」です。

これは人が走り回る音がどれくらい聞こえるかを示したもので、L-45ではあまり気にならないが聞こえる程度、L-40が遠くからかすかに聞こえる程度とされています。
L-45よりもL-40の方がより防音性に優れたフローリングということになります。

特に無垢材のフローリングは合板のフローリングと違って、フローリング自体の防音性が認められていないため下地材で防音規定をクリアする必要があります。

過去には、じゅうたん張りだったリビングや台所などを防音性の低いフローリングにリフォームしたところ、階下の部屋に音が響くようになり訴訟に発展したケースもあるため、特に注意しなくてはなりません。

合板フローリングから無垢フローリングにリフォームする場合や、畳やカーペットからフローリングにリフォームする場合にはマンションの防音規定に特に注意が必要です。

マンションでの窓ガラス交換は要注意!「共用部分」の規則とは

マンションには「専有部分」と「共用部分」があります。
例えば窓ガラスは共有部分ですが目的によっては交換することができます。しかし注意するべき点もあります。

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マンションは一戸建てと違って、自分の部屋だからとすべてを自由にリフォームすることはできません。

マンションには「専有部分」「共用部分」があり、管理規約に則って自由にリフォームを行えるのは「専有部分」と呼ばれる「床や壁、天井に囲まれた部屋の内側」のみとなります。

窓ガラスは専用使用部分といい、共用部分の中でも専用に使用している部分という扱いになっています。

平成16年にマンション標準管理規約の改正があり、防犯や断熱のために窓ガラスの交換リフォームをしても良いことになりました。
ただし、マンションの外側からも見える窓ガラスは、素材や外観に規制がある場合もありますので注意が必要です。

窓ガラスを防犯や断熱のためにリフォームする際、また破損で交換する際などには管理組合に確認することが重要となります。

もっと知りたい!マンションリフォーム・修繕のポイント

マンションリフォーム・修繕の価格相場

マンションリフォーム・修繕において、60万円以下での工事内容としては壁の張替えやドアの修繕、それに加えてフロアクリーニングなどがあります。
また、他にも120万円以上の工事なら水まわりのリフォーム、300万円以上ならマンションの全面的なリフォームが可能となります。
マンションリフォーム・修繕の中でも、中古マンションのリフォームや、賃貸用に全面リフォームする場合は、600万円前後の費用が掛かる場合もあります。

マンションリフォーム・修繕に対応可能な業者さん 1031社

みんなの口コミ・評判ランキング

1位

(株)日本住設

口コミ数:105   みんなのおすすめ率:94% 登録日: 2007/05/30
40代 男性 

対応が早く大変スムーズでした

50代 男性 

手際の良さと、工事内容を分かりやすく教えてくださったこと

40代 男性 

対応が迅速で、丁寧でした。

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2位

備中屋

口コミ数:472   みんなのおすすめ率:89% 登録日: 2013/01/28
30代 男性 

対応が早く大変助かりました。ありがとうございました。

30代 女性 

年末の忙しい時期にも関わらず返信もとても早く見積もりした結果も良心的と思える内容でした。
仕上がりも大満足です。
ありがとうございました。

40代 男性 

見積り通りで追加料金もなく施工してくれたところ。

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3位

マクスロムインテリアデザイン

口コミ数:594   みんなのおすすめ率:98% 登録日: 2011/01/21
40代 男性 

完了後に設置のズレが気になり修正をお願いしたところ、すぐ対応してもらえました。作業工賃については、やり取りの一番初めに明確に提示して頂けたのでとても安心感があり、かつとてもリーズナブルで満足しています。

30代 男性 

迅速かつ丁寧にお仕事いただき大変満足しています。

40代 女性 

とても親切で対応もよく、作業も早く信頼できました。

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4位

岩下工務店

口コミ数:374   みんなのおすすめ率:92% 登録日: 2015/03/11
50代 女性 

すぐに対応してもらえたし、価格も納得できた。親切でまた機会があれば頼みたいと思いました。

60代 男性 

何事にもきっちりと対応して下さり、気持ちよく工事立会をすることができました。

60代 男性 

大変親切且つ、てぎわよく対応いただけました。

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5位

re-make-up

口コミ数:293   みんなのおすすめ率:96% 登録日: 2019/08/05
30代 女性 

作業が丁寧かつ速かった

30代 女性 

返信の対応が早かった。
施工も綺麗だった。

50代 女性 

フローリングの傷とクローゼットの扉の補修をお願いしましたが、どこに傷があったのかわからない位仕上げがとても綺麗で驚きました。やはり綺麗になると気持ちのいいものです。もっと早くお願いすればよかったです。
長時間の作業にも関わらず休憩もなしに一生懸命していただきました。

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