空き家解体工事のリフォーム情報

空き家解体工事

古い空き家を放置しておくと、台風などで屋根や外壁が剥がれて飛ばされてしまったり倒壊してしまったりする危険性が高いです。
空き家は定期的に訪れてメンテナンスや補修が必要となり負担に感じることも多いものです。
また空き家を不適切な状態のまま放置してしまうと「特定空家等」に指定され処罰の対象となってしまいます。
負担軽減のためにも、空き家を解体し更地を売却する方法があります。

空き家の解体には専門の資格が必要なため、解体工事を行える業者さんに依頼する必要があります。
中に家財道具などが残った状態でも、そのまま解体を行ってくれる場合もあるため業者さんに相談してみるとよいでしょう。
残っている家財道具の量や、浄化槽や井戸の有無などによって追加料金が発生する場合があるため事前に現地調査を依頼し見積もりをよく確認することが大切です。

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空き家解体工事の前に必ずやっておくべきこととは?

空き家解体工事の当日までに、自分でいくつかの手続きをしておく必要があります。

電話をする女性

空き家解体工事の日程が決定したら、電気・ガスの停止手続きを行います。
固定電話やケーブルテレビなども契約解除の連絡をしておきましょう。

もし空き家のトイレが汲み取り式のものであれば汲み取り作業や、浄化槽の汚泥の清掃も事前に行っておく必要があります。

気を付けたいのが「水道は停止しないこと」です。
解体工事の際には散水を行うため水道が必要なので、水道が停止されていると解体工事ができなかったり、散水タンクを用意してもらう費用が追加で発生してしまったりします。
空き家解体工事が完了するまで、水道は停止しないことが重要です。

空き家解体工事に使える補助金とは?

放置された空き家は倒壊などの危険があるほか街の景観も損なうため、自治体が老朽化した空き家を解体する費用に対する補助金制度を設けていることが多いです。

電卓

自治体によって空き家解体工事に対する補助金の有無や補助金額は異なるため、事前に必ず自治体に連絡し確認しておきましょう。
自治体のホームページに掲載されていないケースも多いため、空き家がある市区町村へ電話での確認が確実です。

自治体によって違いますが空き家解体工事費用の2割~5割程度の補助金が用意されている場合が多いようです。

また、その他にも固定資産税の減免制度がある自治体もあります。
もともと住宅の建つ土地に対しては固定資産税の優遇措置があるため、空き家を解体して更地にすると優遇措置がなくなり固定資産税が3倍~4倍に上がってしまいます。
そのため、空き家を解体することで固定資産税の減免制度があるかは必ず確認しておきたいポイントです。

高額な空き家解体工事費用を抑えるポイントは?

空き家解体工事はどうしても高額になりがちな工事です。しかし少し工夫をすることで費用を抑える方法もあります。

解体工事中

まず、空き家の中に家財道具や荷物がある場合、解体工事の前に自分で片づけ、撤去処分をしておくことです。
業者さんによっては家財道具が残っている状態でもそのまま解体工事をしてもらえる場合がありますが、ほとんどの場合で追加料金が発生します。
家財道具ごと解体工事をしてもらえば手間や時間の負担は軽減できますが、費用を抑えるなら自分で事前に荷物を処分しておくとよいでしょう。

次に、空き家解体工事の時期です。
雨が続く梅雨の時期、降雪のある時期、台風などが発生しやすい時期は工期が延びてその分費用も高くなりやすいため、できるだけ晴天の続く季節を選ぶことで工期短縮になり費用を抑えやすいです。

また、一社の見積りだけで決定せず複数の業者さんに見積りを出してもらうことも大切です。
業者さんによって空き家解体工事の費用、追加料金の設定などは大きく違うこともよくあります。
その際、どういうケースで追加料金が発生するのかよく確認しておきましょう。

もっと知りたい!空き家解体工事のポイント

空き家解体工事の価格相場

空き家解体工事において、100万円~150万円の範囲の価格帯で実際にある工事内容としては木造二階建ての空き家解体工事などがあげられます。
空き家解体工事の中でも高額な価格相場である200万円以上の価格帯では鉄骨造の空き家解体や40坪以上の木造住宅解体などが工事例としてあります。

空き家解体工事に対応可能な業者さん 442社

みんなの口コミ・評判ランキング

1位

マクスロムインテリアデザイン

口コミ数:555   みんなのおすすめ率:98% 登録日: 2011/01/21
50代 女性 

迅速に対応して頂きました。
丁寧に修理して頂きありがとうございました。
何かあったらまた依頼したい業者さんです。

50代 女性 

訪問時間、施工時間とも予定通り。料金の追加もなく丁寧にやっていただきました。

50代 女性 

最初の依頼に対し迅速に対応して頂けて、すぐに作業日を決めてもらえた。作業が素早く仕上がりがキレイ。値段も最初の提示通りの非常に良心的な価格だった。リフォーム全般、小さな物から大きな物まで手掛けられており、今後別の修理や工事のお願いができそう。

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2位

岩下工務店

口コミ数:298   みんなのおすすめ率:93% 登録日: 2015/03/11
60代 男性 

とても早い対応でした

50代 女性 

対応が早く、価格もリーズナブルでした。
追加で問い合わせた工事についても、的確なお返事を頂き、
予算内で納めることができて、大変助かりました。
建物が古く、元の取り付け工事がかなりいい加減なものだったようですが、
きちんと仕上げて頂きました、

40代 女性 

初めは浴室乾燥機の交換の依頼でしてが、浴室ドアの交換もお願いしたところ、親切ご丁寧に対応して頂きました。
どこに頼めばいいのかわからなかったので、10年以上ドアの不具合で悩んだいたのも浴室乾燥機と共に新しい物に交換して頂きました。
作業時間も思っていたより早く、とても感じの良い工務店様です。

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3位

株式会社MEDIARISE(メディアライズ)

口コミ数:192   みんなのおすすめ率:92% 登録日: 2012/05/21
20代 男性 

引っ越しに伴う玄関ドアの着脱の依頼でしたが、迅速な返信とリーズナブルな価格提示でした。作業もスムーズに行っていただきとても満足です。

40代 女性 

丁寧に質問に回答していただきました。
当日の作業もしっかりやっていただき、良かったです。

30代 女性 

とても丁寧に、誠実に対応してくださいました。仕上がりには非常に満足しています。
メッセージでのやりとりも、途中こちらの都合で間が空いてしまったのですが、すぐに返信・対応してくださいました。

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