リノベーション・マンションのリフォーム情報

リノベーション・マンション

価値を高める意味での改装として、リノベーションは大変人気です。
リノベーションをした住宅としては、築30年以上の物件をリノベーションしたアパートが大人気物件になる例もあり、その効果は絶大です。

中古マンションを購入しリノベーションすると、マンション購入を大変お得に、自分好みのものにすることができます。
マンションをリノベーションする際には、マンションによって工事に制限が設けられている場合が多いため事前に確認しておくことが大切です。

最近は家のリノベーションが人気のため、リノベーションした中古の戸建て住宅に住むという人も増えています。
リノベーションは一般的に浴室やキッチンなどの水まわり交換や壁紙張替え、床張替えなど大規模な工事を行うことが多いです。

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間取り変更の自由度に差が!ラーメン構造と壁式構造とは?

マンションのリノベーションを行う場合、細切れの間取りを広いLDKにする工事などが人気です。
しかし、マンションにはラーメン構造と壁式構造の2種類があり、間取り変更の自由度が違ってくるため購入前に確認しておくことが大切です。

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マンションには、梁と柱で建物を支えている「ラーメン構造」で建てられているものと、梁と柱がなく壁と床で建物を支えている「壁式構造」で建てられているものがあります。

ラーメン構造のマンションでは、構造躯体にあたる壁や柱は移動・撤去することはできませんが、その他の間仕切り壁などは撤去することが可能であるため大規模な間取り変更を行うことが可能です。

一方で壁式構造のマンションでは、壁が構造躯体となっているため間取り変更のために撤去することが難しい場合が多いです。

ラーメン構造は中高層のマンションに多いものです。
間取り変更を伴うマンションリノベーションを行いたい場合、マンションの構造について事前に把握しておくことが重要となります。

マンションのリノベーションで手を加えられない場所とは?

マンションのリノベーションの場合、戸建て住宅とは違い手を加えられない部分もあります。
所有権のある専有部分を自由に変更することは可能ですが、共有部分については手を加えることができません。

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マンションには専有部分と共有部分があり、リノベーションの際にも専有部分のみしか工事を行うことができません。

共有部分にあたる箇所はマンションによっても異なりますが一般的には、玄関ドアの外側、窓サッシ、壁や床のコンクリート部分、天井のコンクリート部分、ベランダなどです。

戸建て住宅とマンションの場合で異なる点としては、玄関ドアの内側は塗装などを行うことができますが外側の塗装や玄関ドアの交換を行うことができない点、窓に関しても内窓の設置が可能な場合はありますがサッシの交換などを行うことはできない点などがあります。

マンションリノベーション 水まわりと電気の注意点とは

マンションのリノベーションでは、水まわりの位置などのレイアウト変更も可能です。
水まわりの位置を変更する際には、給排水管の配管工事などが伴います。

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キッチンやトイレ、ユニットバスの位置の変更などは、マンションのリノベーションの場合でもある程度自由に行うことが可能です。

水まわりの移動工事を行う場合には給排水管の確保や換気扇の排気口の確保を行うことが必須となります。

また、キッチンのコンロがガスコンロの場合にはIHクッキングヒーターに交換することも可能です。

IHクッキングヒーターでは200Vの電源が必要となり、電気容量としては60A以上の確保が推奨されています。

しかし、マンションの場合ではマンション全体で電気総量が決まっているため、各戸に割り当てられる電気容量に制限があるケースも多いです。

IHクッキングヒーターのほか、床暖房の導入など電気容量を多く必要とする工事を検討している場合、マンションの電気容量について事前に確認しておく必要があります。

もっと知りたい!リノベーション・マンションのポイント

リノベーション・マンションの価格相場

リノベーション・マンションでは、工事費用として180万円~540万円が最も多い価格相場となります。
180万円~540万円では、主にマンション全体のリフォームやスケルトンリフォーム、全面的なリノベーション工事が最も多い事例となります。
一方、540万円以上のリノベーション・マンションでは、購入後の中古マンションの全面的なリノベーションやリフォームが多く、費用は1000万円前後かかる場合もあります。

リノベーション・マンションに対応可能な業者さん 492社

みんなの口コミ・評判ランキング

1位

株式会社 彩ホームプランニング

口コミ数:49   みんなのおすすめ率:98% 登録日: 2014/02/26
40代 女性  リノベーション・マンションを依頼

実績件数が多く提案力があり、こちらのニーズをよく理解した上での柔軟な提案内容が非常に役立ちました。行動力があり、当方の都合にも臨機応変に対応くださいました。今後も何かあればお願いしたい会社さんです。

50代 男性 

様々 ニーズを拾っていただき完璧な修繕をして頂きました

40代 男性 

工期もお願いした期日どおりで、こちらの希望からいろいろ検討提案していただき、満足のいくリフォームをしていただきました。
職人さんも良い方ばかりで、何かお願いしたいことができたらまたご相談したいと思います。

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2位

(株)翼建設

口コミ数:38   みんなのおすすめ率:93% 登録日: 2016/06/10
30代 女性  リノベーション・マンションを依頼

丁寧な対応と明瞭会計な分かりやすい金額提示で安心してお任せできました。
小さな収納の壁紙とCFの張替え漏れも迅速にご対応いただきました。

40代 男性 

とても迅速に、丁寧に対応頂きました。

40代 男性 

丁寧に作業頂いた。

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3位

金坂工務店

口コミ数:42   みんなのおすすめ率:96% 登録日: 2012/06/20
60代 男性  リノベーション・マンションを依頼

ありがとうございました。

40代 男性 

非常に丁寧・懇切なやりとりをさせていただき、とても安心して依頼をすることができました。
また機会があればお願いしたいと思います。

40代 男性 

本件の修理依頼については、2社のうち、自宅に現地下見に来た「金坂工務店」に
依頼し、1月26日に修理完了しております。

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