リノベーション・マンションのリフォーム情報
価値を高める意味での改装として、リノベーションは大変人気です。
リノベーションをした住宅としては、築30年以上の物件をリノベーションしたアパートが大人気物件になる例もあり、その効果は絶大です。
中古マンションを購入しリノベーションすると、マンション購入を大変お得に、自分好みのものにすることができます。
マンションをリノベーションする際には、マンションによって工事に制限が設けられている場合が多いため事前に確認しておくことが大切です。
最近は家のリノベーションが人気のため、リノベーションした中古の戸建て住宅に住むという人も増えています。
リノベーションは一般的に浴室やキッチンなどの水まわり交換や壁紙張替え、床張替えなど大規模な工事を行うことが多いです。
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リノベーション・マンションで失敗しないための3つの基本ポイント
間取り変更の自由度に差が!ラーメン構造と壁式構造とは?
マンションのリノベーションを行う場合、細切れの間取りを広いLDKにする工事などが人気です。
しかし、マンションにはラーメン構造と壁式構造の2種類があり、間取り変更の自由度が違ってくるため購入前に確認しておくことが大切です。
マンションには、梁と柱で建物を支えている「ラーメン構造」で建てられているものと、梁と柱がなく壁と床で建物を支えている「壁式構造」で建てられているものがあります。
ラーメン構造のマンションでは、構造躯体にあたる壁や柱は移動・撤去することはできませんが、その他の間仕切り壁などは撤去することが可能であるため大規模な間取り変更を行うことが可能です。
一方で壁式構造のマンションでは、壁が構造躯体となっているため間取り変更のために撤去することが難しい場合が多いです。
ラーメン構造は中高層のマンションに多いものです。
間取り変更を伴うマンションリノベーションを行いたい場合、マンションの構造について事前に把握しておくことが重要となります。
マンションのリノベーションで手を加えられない場所とは?
マンションのリノベーションの場合、戸建て住宅とは違い手を加えられない部分もあります。
所有権のある専有部分を自由に変更することは可能ですが、共有部分については手を加えることができません。
マンションには専有部分と共有部分があり、リノベーションの際にも専有部分のみしか工事を行うことができません。
共有部分にあたる箇所はマンションによっても異なりますが一般的には、玄関ドアの外側、窓サッシ、壁や床のコンクリート部分、天井のコンクリート部分、ベランダなどです。
戸建て住宅とマンションの場合で異なる点としては、玄関ドアの内側は塗装などを行うことができますが外側の塗装や玄関ドアの交換を行うことができない点、窓に関しても内窓の設置が可能な場合はありますがサッシの交換などを行うことはできない点などがあります。
マンションリノベーション 水まわりと電気の注意点とは
マンションのリノベーションでは、水まわりの位置などのレイアウト変更も可能です。
水まわりの位置を変更する際には、給排水管の配管工事などが伴います。
キッチンやトイレ、ユニットバスの位置の変更などは、マンションのリノベーションの場合でもある程度自由に行うことが可能です。
水まわりの移動工事を行う場合には給排水管の確保や換気扇の排気口の確保を行うことが必須となります。
また、キッチンのコンロがガスコンロの場合にはIHクッキングヒーターに交換することも可能です。
IHクッキングヒーターでは200Vの電源が必要となり、電気容量としては60A以上の確保が推奨されています。
しかし、マンションの場合ではマンション全体で電気総量が決まっているため、各戸に割り当てられる電気容量に制限があるケースも多いです。
IHクッキングヒーターのほか、床暖房の導入など電気容量を多く必要とする工事を検討している場合、マンションの電気容量について事前に確認しておく必要があります。
もっと知りたい!リノベーション・マンションのポイント
リノベーション・マンションの価格相場
リノベーション・マンションに対応可能な業者さん 827社
みんなの口コミ・評判ランキング
1位
40代 女性
こちらのニーズに沿った工事をしていただき、又とてもリーズナブルでいて、丁寧なお仕事をしていただきました。
又何かあれば、頼みたいと思います。
60代 女性
迅速で丁寧でとても良かったと思います。
50代 男性
問い合わせに対し早いレスポンスで回答いただき、円滑に発注することができました。
現場対応は柔軟かつスムーズに実施していただきましたので、機会があれば再度利用したいと思います。
50代 女性
素早く対応して頂き工事も丁寧にしてもらいました。
40代 男性
他社より断然安い。
皆さんが嫌がるような無駄な営業が全くない。
寡黙に黙々と作業をしてくれるが、嫌みがない。
返信が早い。
見積もりが的確。
次回も利用したいと思う。
40代 女性
返信がどこよりも早く、お見積もりも安かったです。途中のやりとりもスムーズで、あっという間にキレイに直していただけました。ありがとうございました。
50代 女性
年末にも関わらず、迅速に対応していただきました。
50代 男性
ボールと一緒に蛇口交換もしたところ、水はねもなくなり、洗面台がきれいになった。
蛇口のご提案、ありがとうございました。
30代 女性
丁寧に質問にも答えてくださり、こちら意向にも対応していただけました!
また、何かありましたらお願いしたいです。
40代 女性
色々と質問しても返信も早くとても丁寧に対応して頂き、工事の出来上がりも満足でした。次も何かあったら是非お願いしたいと思います。
ありがとうございました。
60代 女性
迅速な対応、丁寧な仕事、説明もわかりやすくて、大変満足しています。
小工事ばかりで、ギリギリでお願いした追加工事も快く引き受けて下さいました。
また、ぜひお願いしたいと思っています。
50代 男性
他の業者では断られていた洗面ボールの交換。でもこの業者は対応が早く、工事も手早で綺麗に仕上げていただきました。また何かあれば依頼したいと思います。
40代 男性
年末のお忙しい中、依頼物件のご近所ということでやっていただきました。ファミリー入居中の賃貸物件の水回り工事ということで、やりにくかった面もあったのですが、うまく対応してくださり、
価格も想定内でやっていただいたので、助かりました。工務店が引き受けない工事をする旨ブログに記載されていたのでご依頼しましたが、熱心にやっていただきました。
50代 男性
手際良く作業してくださり、予定よりも早く終わりました。
40代 女性
丁寧な説明、見積もり、工事対応で、安心して依頼できました。
また修理が必要な時は、こちらの業者さんにお願いしたいと思います。
40代 男性
連絡のレスポンスも良く、作業も丁寧に実施してもらいました。
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2位
20代 男性
時間どおりに来てくれた。
最初に聞いていたより作業時間が短かった。
依頼場所(廊下)より奥に勝手に入ってこなかった。
仕上がりが予想以上に良かった。
30代 男性
料金が思っていたより抑えられたのと、仕上がりには満足だった。
メールでの打ち合わせもわかりやすかった。
内容が内容だったのでもうお願いしないでも済むように暮らしたい。
30代 男性
素早く綺麗に対応して下さいました。
また機会があれば頼みたいと思います。
30代 女性
事前に聞いている通りの金額のみの支払いだった。とても丁寧な作業だと思う
40代 男性
対応が速く、助かりました。
作業も丁寧に行っていただき満足です。
ありがとうございました。
30代 女性
時間通りに、スムーズに仕事をしてくれました。
20代 男性
とても綺麗に早くやっていただけてありがたかったです。
30代 男性
迅速に対応して頂いたので良かったです。
60代 男性
想定時間内に完了した事。
何よりきれいに補修出来た事。
40代 男性
迅速な対応、応対
丁寧な作業、手際の良さ
修理代金
20代 女性
対応、説明をご丁寧にしていただきました。感謝申し上げます。
30代 女性
安く素早く丁寧に対応してくださった。
無駄がなく、こちらの要望に応えてくれた。
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3位
30代 女性
とても丁寧に対応していただきました。仕上がりも満足です。
50代 男性
良心的な方で、一生懸命に施工してもらいました。
60代 男性
前日に作業予定時間を連絡をいただくなど、細かな気遣いがありました。また、作業も迅速で事後のフォローもきちんとしていただけるとのことで、非常に助かりました。
40代 男性
連絡はスムーズでした。引き戸の下の車とレールを取り替えていただき、問題は解決しました。取手がガタガタしているドアが3カ所あり、その事も事前の連絡でお伝えしていたところ、最初は取手の全取替と言われました。その後、別の方法で対処出来るかもしれないと連絡があり、結果そちらこ方法で直していただきました。
60代 男性
工事内容と工期もしっかり
伝えて頂き予定通り完了しました。
丁寧な対応とキレイな仕上がりに
満足してます。
今後も何かあれば
依頼をお願いしたく思っています。
40代 女性
一日で2ヶ所の工事を対応していただきました。品物の在庫探しが大変だったようで申し訳なかったのですが、迅速に対応してくださいました。代金も込み込みでわかりやすくよかったです。
60代 男性
手早く対応して貰えました。解りやすく親切でした。
40代 男性
対応が早かった。
価格も良心的でした。
40代 女性
質問にも丁寧にご対応いただき、安心して依頼することができました。
30代 男性
疑問点に細かな説明と丁寧に対応していただき、設置後のアドバイスなどもしていただき、ありがとうございました。
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