親名義物件をお得にリフォームするには|施工事例と費用を紹介

親名義物件をお得にリフォームするには|施工事例と費用を紹介

親名義物件をリフォームする際に問題になる点や、どうすればお得にリフォームできるのかを知っておくといざという時に役立ちます。今回は、親名義物件をリフォームする際の注意点や税金について、お得にリフォームするポイントなどを解説します。まずはこの記事のポイントを以下にまとめました。

POINT この記事のポイント

・親名義物件でも子供がリフォームできるがローン控除・贈与税の問題がある
・親名義物件をお得にリフォームするには名義変更するのがおすすめ
・名義変更する方法には売買(譲渡)もしくは贈与がある
・親と子供の共有名義物件にする手段もある

親名義物件のままリフォームすることの問題点

親名義物件のまま子供が費用を出してリフォームすることの問題点は、下記の2点が挙げられます。

・ローン控除が受けられない
・贈与税が発生する

1. ローン控除が受けられない

子供がリフォームに係る費用を金融機関から借り入れて親名義物件をリフォームした場合、自分名義ではないため住宅ローン控除の適用は受けられません。なぜかというと、住宅ローン控除が適用できるのは自己保有かつ居住用の住宅の場合のみに限られているからです。

リフォーム資金を支払った人が子供であっても、リフォームした物件の所有権はもともとの物件名義人の親であるため、住宅ローン控除適用に該当しないというわけです。

2. 贈与税が発生する

次の問題点は贈与税です。リフォーム費用を子供が支払っても物件の所有権は名義人である親であるため、子供がリフォーム費用を親に贈与したとみなされ贈与税が発生します。

参照: 贈与税がかかる場合|国税庁


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親名義物件をお得にリフォームするポイント!

では、上記の問題点を解決し、親名義物件をお得にリフォームするポイントをご説明します。

1. 名義変更をする

親名義物件を名義変更して子供名義物件に変更します。そのための方法は下記の2点です。

・売買(譲渡)する方法
・贈与する方法

1-1. 売買(譲渡)する方法

親から子供へ実際に物件を売買して所有権を移します。一つ問題点として、親に「譲渡所得税」が科せられることが時々あります。ですが、住宅は経年と共に物件評価額が下がり固定資産税評価も下がっていきますので、築浅物件や高額物件でない限り「譲渡所得税」は発生しないことの方が多いです。

名義は子供に変更されているので、リフォームした場合には住宅ローン控除適用となりお得にリフォームができます。

参照:土地や建物の譲渡所得に対する税金|国税庁

1-2. 贈与する方法

物件の時価が高い場合には、贈与する方法があります。物件の評価額が2,500万円以内の場合であれば「相続時精算課税方式」が適用され贈与税がかからずに住宅を贈与することが可能なのでお得です。

※相続時精算課税方式とは下記の方式のことを言います。
60歳以上の祖父母から20歳以上の子や孫へ財産を贈与する場合、税務署に届出・申告をすることで適用される方式です。

相続税は【3,000万円+被相続人の人数×600万円】までは非課税ですが、それを超える規模の物件の場合は贈与税がかかってくることがありますので注意が必要です。

名義変更の際にかかるその他の費用

名義変更には、物件費用以外にもいくつかの費用が発生します。専門用語と計算方法が難しいですが、一覧にしてみましたのでご参考になさってください。

かかる費用内容 計算方法
登録免許税(所有権移転登記) 固定資産税評価額の2%
不動産取得税 固定資産税評価額の4%
(特例が適用される場合は3%)
登録免許税
(ローンのための抵当権設定登記)
固定資産税評価額の0.4%
(特例が適用される場合は0.10%)
手続きに伴う諸費用
(司法書士等への報酬)
費用目安として約8万円~
固定資産税 固定資産税評価額の1.4%(標準税率)
(免税点:20万円
都市計画税 固定資産税評価額の0.3%(制限税率)

2. 共有名義にする

リフォーム前に贈与税の基礎控除額以下の持分の贈与を行い、リフォーム費用に見合う持分の名義を親から子供に変更して共有登記する方法があります。親と子供の共有名義物件とするわけです。

親名義物件の時価と子供が負担するリフォーム費用のバランスを見ながらちょうど良い割合で共有名義にすることができれば、住宅ローン控除も適用され贈与税も発生しないのでお得にリフォームができます。

親名義物件の変更に伴う手続きは自分でできる?

親名義物件の各変更に伴う手続きには、税や法律の知識が不可欠です。税理士や司法書士といった専門家に依頼するほうが安心で確実です。リフォーム業者に相談して専門家を紹介してもらうのも一つの方法です。

家仲間コムのリフォームの工事事例

家仲間コムで紹介しているリフォームの工事事例をピックアップしました。住宅リフォームを考えている方は、ぜひ参考にしてください。

両親から受け継いだ家のフルリノベーション【1,300万円】

親から引き継いだ自宅を家族が快適に過ごせる住まいにしたいとのご要望でした。ウレタン断熱を施工したり、TVの背面にはアクセントとしてエコカラットタイルを貼ったりしました。玄関と車庫(収納庫)をつなぐ出入口を作り、快適な動線が実現しました。 

【施工前】

【施工後】

場所:北海道 札幌市南区
建物のタイプ:木造2階建
築年数:40年
施工期間:3ヵ月
施工業者:株式会社 ヤマモト尚建

関連記事:両親から受け継いだ家のフルリノベーション

間取り変更【815万円】

親族の方から譲り受けた築30年程の戸建てを、より快適に居住できるようリフォームしてほしいとのご要望でした。子供部屋にはレンガ調の壁紙を採用し、ブランコを取り付けました。

【施工前】

【施工後】

場所:大阪府 枚方市
建物のタイプ:木造三階建て
築年数:約30年
施工箇所:LDK・洋室・トイレ・浴室・玄関廊下・階段
施工期間:約1ヶ月
施工業者:(株)ダイケンリフォームサービス

関連記事:間取り変更・設備一新で快適に暮らす

マンション水廻りリフォーム【97万円】

マンションの水周りが古くなり、水漏れしてきたので新しくしたいとのご依頼でした。水廻りの交換の他に洗面所とトイレの床CFの張替えとキッチン水栓のパッキン交換もしました。 浴槽に使用したメーカーはLIXILのリノビオ1116サイズです。

浴槽とパネルは淡いピンクのカラーで統一されました。トイレはLIVILのマンションリフォーム用アメージュを使用。ウォシュレットは既存の物を使いました。洗面所の使用メーカーはLIXILピアラ750幅です。洗面ボウルが広々、平らな底面でつけ置き洗いなどに便利です。

【施工前】

【施工後】

場所:大阪府 大阪市城東区
建物のタイプ:マンション
施工箇所:お風呂・洗面台・トイレ
施工期間:3日
施工業者: カプライリフォーム

関連記事:マンション 水廻りリフォーム 大阪市城東区 Y様邸

一軒家フルリフォーム【1,053万円】

一軒家の全面リフォームをお願いしたいとのご依頼でした。玄関アプローチ、キッチン、お風呂場、トイレ、洗面所、屋根などをリフォームしました。

【施工前】

【施工後】

場所:大阪府 交野市
建物のタイプ:戸建住宅
施工箇所:玄関・庭
施工期間:30日
施工業者:(株)ダイケンリフォームサービス

関連記事:キレイになった我が家で快適に暮らす両親の姿を見てよかった

ユニットバスのリフォーム【55万円】

入口の股木が低く、使いやすいお風呂にしたいとのご要望でした。既存のユニットバスと比べて、入口の高さが半分で入れるユニットバスを取付しました。

【施工前】

【施工後】

場所:埼玉県 草加市
建物のタイプ:マンション
築年数:30年以上
施工箇所:浴室
施工期間:3日間
施工業者:AOBA(青葉住設)

関連記事:ユニットバスの入れ替えはお得意な分野でスムーズに収められます。

親名義物件リフォーム費用を一括見積り!

親名義物件は生まれ育った家であるなど愛着もあり、リフォームしてできるだけ長く住みたいですよね。親名義物件のリフォームには税金などの問題が関わってきますので、専門業者にアドバイスをもらいながら上手に問題を解決し、お得にリフォームできる方法を相談しながら進めていきましょう。

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編集者プロフィール
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大永 和弘 (おおなが かずひろ)

WEBサイト


株式会社マッチングジャパン 代表取締役社長。

大学卒業後、カーテンレールシェアNo1の内装材メーカートーソー株式会社にて、7年間勤務。
入社後は、大手ハウスメーカーやリフォーム会社、工務店、内装工事業者など約200社を担当。その際に新築住宅やリフォーム住宅など数多くの現場を経験。

退社後、株式会社マッチングジャパンを2006年に創業し、ハウスメーカーやリフォーム会社のWEBマーケティングを経験。
その他、内装材メーカーや建材メーカーにWEBプロモーションに関わるコンサルティングを提供。

同時にリフォーム業者検索サイト「家仲間コム」の運営責任者として、累計5千社を超える施工業者にサービスを提供。サイト規模は月間アクセス約360万PV、見積利用者数は年間約5万人までに成長。

自身も7度の引越しと2度の住宅購入を経験し、家のリフォームや修繕をユーザーの立場で多く経験。
その経験から、規模が小さくても優良なリフォーム業者を探せるサイトの必要性を強く感じ、サービスの利便性向上に注力している。

現在は、ウォールステッカーカーテンブラインドロールスクリーンなどのECも展開中。

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