マンションに床下収納は造れる｜造作手順と知っておきたい注意点
収納スペースに限りがあるマンションでは、収納を増やせるといいですよね。例えば、戸建住宅にしばしば取り入れられる床下収納はマンションに設けることができるのでしょうか。今回は、マンションに床下収納を造る方法や価格相場についてお伝えします。まずはこの記事のポイントを以下にまとめました。
POINT この記事のポイント
・マンションにも床下収納を造ることは可能である
・床下収納を作るには「床をリフォームして高くする」か「小上がり床を造る」方法がある
・天井高、断熱性、遮音性に注意して施工する必要がある
・マンション床下収納リフォームにかかる費用は約10万円〜
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マンションに床下収納を造ることは可能？
マンションの構造や天井高などの現状にもよりますが、床下収納を造ることは（条件つきで）可能です。通常、マンションには基礎となる構造体のコンクリート（床スラブ）の上に木枠などを組んで畳や床材を乗せているため、床下収納を造れるようなスペースはほとんどありません。
このスペースは約10～20cm程度しかなく配管や配線がある場合もあり、物を収納することはほぼ不可能です。床スラブは共用部分なので穴を開けることはできませんから、この隙間部分と床部分に手を加えるしかありません。
そのためマンションに床下収納を造るためには床面を上げる必要がありますが、マンションの管理規約で専有部分と認められている部分にのみ施工が可能ですので事前確認しましょう。では、マンションの床面を上げる方法をご説明します。
マンションの床面を上げる方法
マンションの床面を上げる方法には2パターンあります。1つは床下収納を造りたい部屋の床をリフォームして高くする方法、もう一つは畳ユニットを用いて小上がり床を造る方法です。
1. 床をリフォームして高くする
マンションの床は「二重床工法（にじゅうゆかこうほう）」または「直床工法（じかゆかこうほう）」で造られるのが一般的です。どちらの工法も構造部分のコンクリートと床材の間にはほとんどスペースがありませんので、この部分に支持ボルトを立てて高さを出し床下収納を造ります。
こちらの方法は完全オーダーメイドなので、理想通りの床下収納を造ることが可能です。床全体を嵩上げする際に、床の一部に床暖房を取り入れるのもおすすめです。
関連記事：
床の構造と工法
床暖房リフォーム・工事にかかる価格相場と床暖房の種類をご紹介
天井高に注意
床を高くするリフォームで注意しなければいけない点は、天井の高さです。建築基準法では「居室の天井高は2.1m以上にしなければならない」と定められています。昔は畳に座って座卓を使用する生活スタイルだったので、古い住宅の天井高は2.2〜2.3mである場合が多いです。
近年はダイニングテーブルと椅子を使用する生活スタイルに変化していますので、天井高は2.4～2.6mと高くなってきています。床を高くすると当然天井との距離が近くなりますので、できるだけ天井高が高いほうが圧迫感を感じにくくなります。
実際に体験してみないと分かりづらいのですが、わずか10cm高さが変わるだけでも圧迫感を感じてしまうものなのです。天井高があまりない場合には、床全体の嵩（かさ）上げをするのではなく床下収納を造りたい部分を含めた狭い範囲のみ嵩上げしてみてはいかがでしょうか。圧迫感も抑えられますし、室内もおしゃれな雰囲気に仕上がるでしょう。
断熱性と遮音性に注意
床スラブの上には必ず断熱材を敷いて床材を張っていきましょう。断熱材が入っていないと底冷えしますし、室温と構造部分との温度差で湿度が高くなりカビの原因にもなります。また、収納するものによっては湿気を呼ぶものもありますので断熱対策は大切です。
またマンションの場合、上下階にも住宅がありますので遮音性を高めておくことが大切です。マンションの管理規約で使用できる床材の性能基準が定められている場合がありますので、よく確認しておきましょう。
関連記事：床リフォームの際には床断熱リフォームもご検討ください
2. 小上がり床を造る
既存の床の上に小上がり床を造作しその中を収納とする方法です。こちらの方法であれば床には手を加えないためマンションの管理規約に引っかかることもなく施工も簡単です。床のサイズに合わせてオーダーメイドで小上がり床を造っても良いですし、市販の小上がり床ユニットを取り入れても良いですね。
各メーカーから小上がり床ユニットが発売されていますので問い合わせて比較してみましょう。
出典：畳が丘｜Panasonic
組み合わせ希望小売価格：489,900円(税抜)
※畳が丘 框タイプ(2.75畳）の場合
家仲間コムでの過去の見積もり事例
・和室を小上がりにリフォームしたい
築10年のマンションにお住まいで、和室を小上がり(30〜35cm)の琉球畳にしたいとのご要望です。価格相場は30万円～40万円でした。
マンション床下収納リフォームの価格相場
マンション床下収納リフォームの価格相場は、どの部分にどの方法でリフォームするかによって大きく異なります。床下に収納として生かせる空間がある場合は10万円～、床の高さを上げて収納を造る場合には30万円～かかる場合が多くなっています。
床の高さを上げるリフォームになると価格相場も高くなりますが、床の上に小上がり床を設けて床下収納を造るほうが安く抑えられますし、施工期間も短くて済みます。
また、小上がり床ユニットを採用する場合よりオーダーメイドで造作してもらう方が安くなることもありますので、まずは複数の業者に見積もり依頼をしてみましょう。
マンションリフォームは専門の業者に依頼しよう
マンションは管理規約によって使用する内装材が制限されている場合もあるなど、一戸建てとは違った特有のルールがあります。そのため、工事はマンションリフォームに慣れた業者に依頼できるとトラブルも少なくなります。ホームページや会社案内などを確認し、施工事例があれば見せてもらうといいですね。お悩みを解決するためのノウハウを多く持ち、親身になって考えてくれる業者を、ぜひ探してみて下さいね。
監修者：高橋 みちる（一級建築士）
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アールイーデザイン一級建築士事務所代表。
住宅業界で新築・リフォームの営業・設計・現場監理などを経験。
これまで3000件以上の現場を見ながら、「永く、快適に住み続けるためにはどうしたらいいのか？」を常に探求し続け、リフォーム提案を行っている。
また、現在は執筆活動や企業向けの社員研修、一般向けの講演会なども全国各地にて実施。
著書「やらなければいけない一戸建てリフォーム」（自由国民社、2020年7月発売）
【保有資格】
- 一級建築士（登録番号：第331817号）
- 既存住宅状況調査技術者（証明書番号：第02201400260号）
- 住宅性能評価員（終了証番号：第02170424号）
- インテリアコーディネーター（登録番号：011961A）
- 福祉住環境コーディネーター2級（証書番号：05201851）
- 震災建築物応急危険度判定士（認定番号：730220552）
【所属】
- アールイーデザイン一級建築士事務所：代表
- JIO|株式会社日本住宅保証検査機構：検査員 及び 評価員
- 三井ホーム株式会社：リフォームプランナー
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高橋みちる｜リフォームコンサルタント｜note
利用会員数260,000人、登録リフォーム会社数1,400社を超える日本最大級のリフォームマッチングサイト「家仲間コム」を運営するリフォーム専門家集団の編集部が、一般的なリフォームの情報を纏めた簡易的な記事ではなく、実際の見積情報や価格相場に基づいた読者に役立つ、価値ある情報をお届けしています。
大永 和弘 （おおなが かずひろ）
大学卒業後、カーテンレールシェアNo1の内装材メーカートーソー株式会社にて、7年間勤務。
入社後は、大手ハウスメーカーやリフォーム会社、工務店、内装工事業者など約200社を担当。その際に新築住宅やリフォーム住宅など数多くの現場を経験。
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床下空間はある場合とない場合がある
マンションの床は、「二重床」といってコンクリ―トから床まで数センチの空間がある場合と、「直床」といってコンクリートに直接床材を張っている場合があります。二重床なら、この床下空間を収納に活用することも考えられますが、直床なら、床下に収納をつくる場合は必要な分だけ床の高さを上げなければなりません。ご自宅の床下がどうなっているかは、管理組合で保管している図面で確認することができます。
監修者：高橋 みちる（一級建築士）