原状回復工事に関する情報まとめ(口コミ・評判)

過去に原状回復工事に関する業者さんから見積りなどの返信2,075件の、他にはない家仲間コム独自情報から業者さんの口コミや相場を公開。

原状回復工事

賃貸住宅の場合、基本的に退去時には必ず原状回復を行わなければなりません。
新品同様に戻すことや入居時の状態まで戻すことではなく、過失で破損した部分の修理などを行うのが原状回復工事です。
しかし、悪質な管理会社や不動産にリノベーションレベルの原状回復を要求されてしまうという例も少なくないのです。

原状回復工事とは資産価値を上げるためのリノベーションではなく、破損部などの修復や回復を行うことです。
原状回復についてはトラブルも多く、管理会社側に高額な費用を請求されたというケースもあるため、特に規定がなければ事前に信頼できる業者さんに原状回復工事を依頼するのもひとつの方法です。
管理会社に高額な請求をされた場合、国土交通省から出ている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」なども参考にしましょう。
管理会社によっては指定の業者に依頼しなければならない場合などもあるため、事前に契約を確認しておきましょう。

困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる

直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介

■家仲間コムで見つけた業者さんで原状回復工事した方の口コミ

もっと見る

原状回復工事でトラブルが発生する原因とは

原状回復工事は借りたときの状態に戻すことや価値を高めるリフォームを行うことではありません。

image

賃貸住宅の退去時によく発生するトラブルとして、原状回復工事をめぐるものがあります。

原状回復工事とは「賃借人の故意や過失により発生した損門や毀損の復旧」を指します。
居住中の通常使用や経年などで劣化した部分も借りたときの状態まで回復させなければいけないと考えている人は多いですが、それは誤りです。

原状回復工事はトラブルが大変多いため、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(PDF)」を発行しています。
注意しておきたいのが、この「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は入居前に確認しておくことが大切であるということです。

あまりにも不当な請求をされた場合を除き、基本的にはガイドラインよりも契約書が優先されるためです。

原状回復工事での無用なトラブルを避けるためには契約書締結前に原状回復工事が必要となる範囲を明確にし、納得のいかない部分は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに話し合いを行うことが大切なのです。

原状回復工事が必要となるケース、必要のないケース

原状回復工事はあくまでも「賃借人の故意や過失による劣化や破損」の場合に必要となるものです。

image

原状回復工事は、普通に住んでいたら自然と劣化した部分には必要ありません。

意外と請求されがちなのが、家具によるクッションフロアのへこみ、畳の日焼け、壁紙の日焼けや変色、画鋲の穴などですが、これらは経年劣化と判断されるため原状回復を行う必要はありません

原状回復が必要なケースとしては、衝撃を与えてしまったためにできた壁穴・天井穴・ドア穴、ペットによる壁の汚損や破損、ビス穴、フローリングの剥がれや割れなどがあります。

原状回復工事のトラブルで多い例としては、壁紙の一部が汚損した場合に部屋全体の壁紙張替えを要求されたというものです。
原状回復工事では平方メートル単位での交換を行うのが望ましいとされていますが、平方メートル単位での工事は難しいため汚損した部分を含む一面の張替えが妥当とガイドラインに記載されています。

このように、賃貸人の側が原状回復以上の利益を得ることがあってはならないのです。

壁紙やフローリングなどを汚損していない部分も張替える要求をされた、破損した洗面ボウルだけでなく洗面台ごと交換を要求されたなどの場合は不当な要求である場合が多いため注意し、不当な要求をされた場合には十分な話し合いを行う必要があります。

指定業者の原状回復工事は高額!安く原状回復工事をするために

賃貸住宅で、オーナーや管理会社側の指定業者で原状回復行うと相場より高額な場合が多いです。
契約書に指定業者での原状回復工事が必須であるという内容がなければ、自分で業者選択を行うことができる場合もあります。

image

賃貸住宅退去時にオーナーの指定する業者で原状回復工事を依頼すると相場よりもかなり高額である場合が多いです。

また、オーナー側の指定業者のため原状回復以上の工事を勝手に追加されていたなどというケースもあるのです。

契約によっては指定業者での原状回復が義務付けられている場合もありますが、特に業者の指定などがない場合には自分で原状回復工事の見積もりを取って業者選びをすると指定業者よりも安価で原状回復工事を行うことができることが多いのです。

指定業者を使う必要があるかどうかは事前に管理会社側に確認を取っておきましょう。

もっと知りたい!原状回復工事のポイント

原状回復工事の価格相場

原状回復工事にかかる価格帯としては数万円~数十万円と幅広く、現状によって価格は大きく変わります。
5万円~10万円の範囲では、壁やクローゼット、ドアなどの穴の補修や借家の原状回復などが工事例として見られます。
また、10万円~15万円の価格帯では、原状回復工事のための壁紙や床のクロスの張替え、フローリング補修やハウスクリーニングなども見られます。
一方、比較的高額な45万円以上の原状回復工事となりますと、全体的な住居の原状回復や水漏れ修繕などが見られます。

■原状回復工事の具体的な事例と相場

原状回復工事に対応可能な業者さん

  • 登録日: 口コミ数:517   みんなのおすすめ率: 89%

    30代 女性 で依頼

    返信が早く話がスムーズにできました。
    色々ついでで直していただけてありがとうございます。
    丁寧で、ペットに噛まれた柱がきれいに治っていて感動しました。

    30代 男性 で依頼

    綺麗に仕上げていただきました。

    30代 女性 で依頼

    綺麗にして頂きありがとうございました。とても助かりました。

  •  施工事例:18  
  • 当社は15年以上にわたる実績で培ったノウハウとシステムで各種建築サービス工事をお引き受けいたします。

  • 関東営業所、関西営業所
repairs (リペアーズ)
repairs
  • 登録日: 口コミ数:179   みんなのおすすめ率: 98%

    20代 女性 で依頼

    素早くキレイに補修して頂きました!

    20代 男性 で依頼

    丁寧な対応をして下さり、本当に頼んで良かったと思いました!
    仕上がりもとても良かったです!

    20代 女性 で依頼

    本当に綺麗にしていただきました。
    大満足です。
    本当にありがとうございました。
    また機会がありましたらぜひお願いします。

  •  施工事例:23  
  • 当社は、住宅補修(リペア)とリフォームを専門にしております。ですので、補修…全て表示

    • 大阪府大阪市淀川区加島1-2-2-913 (地図)
川崎の業者です。インテリア、修繕どんなことでもご相談ください。
マクスロムインテリアデザイン
  • 登録日: 口コミ数:633   みんなのおすすめ率: 97%

    50代 女性 で依頼

    迅速に対応していただきました。事前に下見に来ていただき、説明も分かりやすくその後の連絡や作業もスムーズでした。

    40代 男性 で依頼

    洗面ボウルの交換だけでなく、洗面台のチェック・清掃までやって頂きました。
    ありがとうございます。
    また機会ありましたら、よろしくお願い致します。

    40代 男性 で依頼

    丁寧な作業で完璧な仕上がりでした。
    また機会がありましたら是非お願いしたいです。

  •  施工事例:9  
  • ドア穴修理、壁穴修理、洗面ボール交換お任せ下さい。 壁補修、ドア補修、洗…全て表示

    • 神奈川県川崎市宮前区有馬5-22-20-204 (地図)
  • 登録日: 口コミ数:263   みんなのおすすめ率: 93%

    50代 男性 で依頼

    作業は丁寧であり仕上がりにも満足している

    30代 女性 で依頼

    メールでの連絡が迅速でした。
    また費用も他より安かったです。
    息子がやらかしたドア穴を修理してくれました。
    当日もすごくテキパキとこなしてくださいました。
    仕上がりもとても綺麗でした。
    ありがとうございました。

    50代 女性 で依頼

    壊れてしまった原因や今後の使い方など丁寧に教えて下さり、助かりました。
    大変親切にやっていただきました。

  •  施工事例:22  
  • 建具修理、ダイノックシート施工、内装工事全般、ハウスクリーニング、各種高所…全て表示

    • 東京都千代田区内神田1-18-11-417 (地図)
  • 登録日: 口コミ数:174   みんなのおすすめ率: 98%

    30代 女性 で依頼

    とても丁寧に修理し、完全に元通りにしていただきました。作業時間も予定通り、価格も見積もり通りで安心でした。

    30代 男性 で依頼

    予定時間より早くおわり、また、金額も見積もり通りでした。
    修繕結果も申し分無かったです

    50代 男性 で依頼

    非常に丁寧でプロフェッショナルだと思いました。依頼して良かったと思います。

  •  施工事例:9  
  • 主にクロス補修、その他各種リペアをおこなっています。 壁工事 補修 壁穴 壁凹…全て表示

原状回復工事の施工事例

困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる

直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介

困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる

直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介

原状回復工事見積もり価格差ランキング

家仲間コムのリフォーム見積り依頼では、以下のような割安な見積りも提示されています。

1位
価格差:
134,000円
(35%安)
2位
価格差:
70,000円
(35%安)
3位
価格差:
8,000円
(35%安)

依頼を検索

困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる

直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介