原状回復工事のリフォーム情報

原状回復工事

賃貸住宅の場合、基本的に退去時には必ず原状回復を行わなければなりません。
新品同様に戻すことや入居時の状態まで戻すことではなく、過失で破損した部分の修理などを行うのが原状回復工事です。
しかし、悪質な管理会社や不動産にリノベーションレベルの原状回復を要求されてしまうという例も少なくないのです。

原状回復工事とは資産価値を上げるためのリノベーションではなく、破損部などの修復や回復を行うことです。
原状回復についてはトラブルも多く、管理会社側に高額な費用を請求されたというケースもあるため、特に規定がなければ事前に信頼できる業者さんに原状回復工事を依頼するのもひとつの方法です。
管理会社に高額な請求をされた場合、国土交通省から出ている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」なども参考にしましょう。
管理会社によっては指定の業者に依頼しなければならない場合などもあるため、事前に契約を確認しておきましょう。

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原状回復工事でトラブルが発生する原因とは

原状回復工事は借りたときの状態に戻すことや価値を高めるリフォームを行うことではありません。

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賃貸住宅の退去時によく発生するトラブルとして、原状回復工事をめぐるものがあります。

原状回復工事とは「賃借人の故意や過失により発生した損門や毀損の復旧」を指します。
居住中の通常使用や経年などで劣化した部分も借りたときの状態まで回復させなければいけないと考えている人は多いですが、それは誤りです。

原状回復工事はトラブルが大変多いため、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(PDF)」を発行しています。
注意しておきたいのが、この「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は入居前に確認しておくことが大切であるということです。

あまりにも不当な請求をされた場合を除き、基本的にはガイドラインよりも契約書が優先されるためです。

原状回復工事での無用なトラブルを避けるためには契約書締結前に原状回復工事が必要となる範囲を明確にし、納得のいかない部分は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに話し合いを行うことが大切なのです。

原状回復工事が必要となるケース、必要のないケース

原状回復工事はあくまでも「賃借人の故意や過失による劣化や破損」の場合に必要となるものです。

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原状回復工事は、普通に住んでいたら自然と劣化した部分には必要ありません。

意外と請求されがちなのが、家具によるクッションフロアのへこみ、畳の日焼け、壁紙の日焼けや変色、画鋲の穴などですが、これらは経年劣化と判断されるため原状回復を行う必要はありません

原状回復が必要なケースとしては、衝撃を与えてしまったためにできた壁穴・天井穴・ドア穴、ペットによる壁の汚損や破損、ビス穴、フローリングの剥がれや割れなどがあります。

原状回復工事のトラブルで多い例としては、壁紙の一部が汚損した場合に部屋全体の壁紙張替えを要求されたというものです。
原状回復工事では平方メートル単位での交換を行うのが望ましいとされていますが、平方メートル単位での工事は難しいため汚損した部分を含む一面の張替えが妥当とガイドラインに記載されています。

このように、賃貸人の側が原状回復以上の利益を得ることがあってはならないのです。

壁紙やフローリングなどを汚損していない部分も張替える要求をされた、破損した洗面ボウルだけでなく洗面台ごと交換を要求されたなどの場合は不当な要求である場合が多いため注意し、不当な要求をされた場合には十分な話し合いを行う必要があります。

指定業者の原状回復工事は高額!安く原状回復工事をするために

賃貸住宅で、オーナーや管理会社側の指定業者で原状回復行うと相場より高額な場合が多いです。
契約書に指定業者での原状回復工事が必須であるという内容がなければ、自分で業者選択を行うことができる場合もあります。

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賃貸住宅退去時にオーナーの指定する業者で原状回復工事を依頼すると相場よりもかなり高額である場合が多いです。

また、オーナー側の指定業者のため原状回復以上の工事を勝手に追加されていたなどというケースもあるのです。

契約によっては指定業者での原状回復が義務付けられている場合もありますが、特に業者の指定などがない場合には自分で原状回復工事の見積もりを取って業者選びをすると指定業者よりも安価で原状回復工事を行うことができることが多いのです。

指定業者を使う必要があるかどうかは事前に管理会社側に確認を取っておきましょう。

もっと知りたい!原状回復工事のポイント

東京都で賃貸物件に住んでいる方必見!原状回復トラブルを防止する東京ルールってなに?

東京都で賃貸物件に住んでいる方は、「東京ルール」を知っておくと安心です!賃貸住宅にお住まいの方は、退去時に原状回復費用をいくら請求されるんだろう、と気になっている方も多いことでしょう。今回は、原状回復や原状回復トラブルを防止する東京ルールについて調べてみました。国のガイドラインに沿って制定されているので、他県の方もご参考になりますよ!

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原状回復費用を払わないといけないの?賃貸住宅の方必見!壁紙クロスの原状回復が必要な場合について調べました

賃貸住宅に住んでいる場合、気になるのが退去時にかかる原状回復費用ではないでしょうか?賃貸住宅は、基本的には現状回復が原則ですので、日常的な使用の範囲を超えて汚してしまったり、傷をつけたり破壊してしまった場合には、やはり原状回復費用を請求される場合もあります。今回は、壁紙クロスの原状回復が必要な場合について調べてみました。原状回復費用を請求されないためのポイントもご紹介します。

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敷金返還で損をしない!|原状回復の注意点と知っておきたいこと

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原状回復/借主負担になる具体例と費用目安を調べました

賃貸物件を退去する際の原状回復。どこまでが借主負担なの?と疑問に思う方も多いと思います。通常の使用であれば、借主負担になることはほとんどありませんが、国土交通省のガイドラインを元に、借主負担になる具体例と費用目安を調べました。

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原状回復トラブルを避けるための大切な5つのポイント

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どこまでやればいい!?賃貸の原状回復とチェック例

家を退去する時に必要となってくるお部屋の原状回復。どこまで元に戻せばよいのか迷ってしまうのではないでしょうか。原状回復の気になる点やチェック例をご紹介します。

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原状回復工事の価格相場

原状回復工事にかかる価格帯として、最も集中しているのが5万円~10万円の範囲となってきます。
この範囲では、壁やクローゼット、ドアなどの穴の補修や借家の原状回復などが工事例として見られます。
また、10万円~15万円の価格帯では、原状回復工事のための壁紙や床のクロスの張替え、フローリング補修やハウスクリーニングなども見られます。
一方、比較的高額な45万円以上の原状回復工事となりますと、全体的な住居の原状回復や水漏れ修繕などが見られます。

原状回復工事に対応可能な業者さん 413社

みんなのクチコミランキング

1位

マクスロムインテリアデザイン

クチコミ数:374   みんなのおすすめ率:99% 登録日: 2011/01/21
40代 女性  原状回復工事を依頼

大変満足できる仕上がりでした。
依頼して本当に良かったです。
また、機会がありましたら是非お願いいたします。

30代 女性  原状回復工事を依頼

思っていたよりも大変お安く見積もっていただき、
作業も丁寧迅速にやっていただきました。
本当に助かりました。

20代 女性  原状回復工事を依頼

ご連絡が遅れ申し訳ございません。
このたびは修理いただきありがとうございました。

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2位

備中屋

クチコミ数:186   みんなのおすすめ率:91% 登録日: 2013/01/28
50代 男性  原状回復工事を依頼

ご連絡が一番早かったので今回お願い致しました

30代 女性  原状回復工事を依頼

とてもお安く、綺麗に修理していただきよかったです。

60代 女性  原状回復工事を依頼

まだ作業中ですが、とても良い業者さんにめぐり合えたと感謝しています。

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3位

リフォームショップ ロッキー

クチコミ数:21   みんなのおすすめ率:96% 登録日: 2008/04/01
30代 男性  原状回復工事を依頼

最初に思ってたよりうまくいきそうです。
いいところが見つかったようで良かったです。

50代 男性 

非常に親切で、作業も丁寧にしていただけました。

60代 男性 

迅速に対応してもらえた

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原状回復工事見積もり価格差ランキング

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