一戸建てリノベーションのリフォーム情報
中古の一戸建て住宅のリノベーションの人気が高まっています。
リノベーションの費用を含めても新築一戸建てを購入するよりも2割～3割程度安く一戸建て住宅が手に入ること、間取りや内装、設備を自分好みにできることが人気の理由です。
一戸建て住宅はマンションと違い床材などの指定もないため、より自由度が高いことが魅力です。
リノベーションは一般的に浴室やキッチンなどの水まわり交換や壁紙張替え、床張替え、間取りの変更など大規模な工事を行うことが多いです。
リノベーションは大規模な改装なので、事前にしっかりとプランを立てておくことが大切です。
また、築年数の古い中古一戸建てのリノベーションの場合は耐震補強工事や断熱工事が必要な場合もあります。
内装や設備だけでなく構造面も事前に確認しておきましょう。
目次 [ 非表示 ]
一戸建てリノベーションで失敗しないための3つの基本ポイント
中古一戸建てのリノベーション、工法による自由度の違いとは
中古一戸建てを購入してリノベーションしたいと考えている場合、まずその家がどのような工法で建築されているのかしっかりと確認しましょう。
alt:家の図面
一般的な木造一戸建ての建築方法（在来工法）以外に、ツーバイフォー工法という建築方法があります。
ツーバイフォー工法の住宅はその構造により、間取り変更工事の自由度に制限があります。
ツーバイフォー工法で建てられた一戸建ては、基本的に壁を抜いて間取り変更をすることは難しいと考えていいでしょう。
そのため、間取り変更を含むリノベーションを考えている場合は中古一戸建てを購入する際に建築方法に注意する必要があります。
耐震や断熱は大丈夫？一戸建てリノベーションの前に要チェック
中古一戸建てのリノベーションの方法には、躯体以外の全てを入れ替えるスケルトンリノベーションと、外壁や屋根などは残し内面だけ入れ替える表層リノベーションがあります。
alt:家の診断をする人
1981年以前に建築された一戸建ては、現行の建築基準法に対応していません。
そのため、現在の耐震基準を満たしていないことが多く、スケルトンリノベーションが必要だったり耐震補強工事の追加が必要だったりするケースがあります。
また、1999年に断熱性能についての建築基準法の改正があったためそれ以前に建築された一戸建てはリノベーションの際に断熱工事を行わないと暑さや寒さ、結露の問題が起こる可能性があるため注意が必要です。
中古一戸建てを購入してリノベーションを行う際は、築年数によっては大規模な耐震補強や断熱等の工事が必要となり費用が嵩む可能性が考えられます。
住宅購入前に築年数を確認すること、またできる限り住宅診断を受け躯体面に問題がないか調査することが大切です。
一戸建てリノベーション工事の保証の範囲は？事前確認を
一戸建てのリノベーションが完成した後に予期せぬトラブルが発生する可能性もあります。
例えば配管の水漏れや設備の動作不良など、工事による不具合です。
alt:一戸建て住宅
その場合どこまでが保証の範囲に含まれるのか、工事のやり直しや修理に対応してくれるのかは事前の確認が必須です。
リノベーション会社とは別に第三者機関によるリノベーション工事保証システムもあり、希望によって加入することができます。
代表的なものでは「リフォームかし保険」などがあり、工事の不備があった場合の工事費だけでなくそのために発生した仮住まい費などの補償も受けられます。
ただし、リノベーション業者によって第三者機関の保証サービスに対応しているかどうかは違うので、確認しておきましょう。
また、設備機器の延長保証サービスを行っているリノベーション業者もあります。
一戸建てのリノベーションの場合、どの部分の保証が何年間受けられるのか、保証の範囲を事前にしっかり確認しておくことが大切です。
もっと知りたい！一戸建てリノベーションのポイント
一戸建てリノベーションの価格相場
一戸建てリノベーションでは、数百万円～数千万円の範囲での工事が多くなっています。
1200万円～1600万円の価格帯での工事内容としては、スケルトン状態にしてからのリノベーションが多くみられます。
800万円～1200万円の一戸建てリノベーションとしては、水回りや間取り変更を含む全体のリノベーションなどが多く見られます。
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