増改築工事のリフォーム情報
例えば同居や子どもの巣立ちなど、家族構成の変化生活の変化に合わせて増改築をするという選択をする人も多いものです。
増築や改築をすることにより、住み慣れた既存の住まいの形態を大きく変えることなくより暮らしやすい家にすることが可能なのです。
部屋数を増やしたり減らしたり、それに伴うリフォームを行うなどで家族の現状に合わせた家にしていくことができます。
増改築工事の際には生活の動線を見直しながらプランを立てることが大切です。
防火地域や準防火地域での増築工事や改築工事には建築確認申請が必要であるなど、確認が必要な箇所もあるため増改築工事に充分な知識を持った業者さんに依頼しましょう。
困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる
増改築工事で失敗しないための3つの基本ポイント
増築ができない建物がある?既存不適格建造物とは
昭和56年6月以前に建てられた住宅の場合、現行の建築基準法に適合していないため増築ができない場合があります。
建築基準法は、昭和56年6月に改正されました。
建築基準法の改正によって耐震基準が新しくなり、構造耐力基準の強化などが行われています。
しかし、昭和56年6月以前に建てられた住宅では新建築基準法に適合していないため「既存不適格建築物」という扱いになっています。
既存不適格建築物には増築を行うことが基本的にはできないのですが、建物を繋がずに独立した建物として新たに建てるなどの方法で増築を行うことができる場合もあります。
建物を繋がない場合、増築部分との行き来の際にいったん外を通る必要がありますが、既存の建物は現行の建築基準法を適用する必要はないとされていますので、増築部分のみに現行の建築基準法を適用すればよいのです。
また、建物を繋いで増築したい場合には、既存部分にも耐力壁などで耐震強度を確保することや既存部分の基礎を補強することなどで増築ができる場合があります。
増築面積が10m2を超える場合には届け出が必要!
増築を行う際、増築面積が10m2を超える場合には役所への申請が必要となります。
増築工事を行う際、意外と見落としがちなのが役所への申請です。
面積が10m2を超えるものを増築する場合には、必ず役所への届け出を行わなくてはならないことになっています。
この届け出は、防火地域や準防火地域以外でも必ず必要となります。
増築物がプレハブのものや倉庫、車庫などであっても同様に申請が必要となっていますので、忘れずに申請を行いましょう。
また、10m2以上の減築をした場合にも届け出を行います。
減築の場合は届け出を行うことで固定資産税の軽減につながる可能性があります。
増築工事は「建ぺい率」をチェック
増築を行う際、敷地いっぱいに建物を増築することはできません。
建ぺい率を確認しておくことが大切です。
増築の際、意外と見落としがちなのが「建ぺい率」です。
建ぺい率は、土地に対して建物を建ててよい割合のことを指します。
一般的には60%前後に指定されていることが多いのですが、増築の場合にも既存の建造物と合計した際に建ぺい率をオーバーしないように考慮する必要があります。
建ぺい率をオーバーした増築を行った際には、違法建築扱いとなり不動産価値が低下するだけでなく、工事の差し止めや工事計画の変更などが必要となってしまうこともあります。
建ぺい率は役所で確認することができるので、増築の際には建ぺい率を考慮しながら慎重なプランニングを行いましょう。
もっと知りたい!増改築工事のポイント
増改築工事の価格相場
増改築工事に対応可能な業者さん 827社
みんなの口コミ・評判ランキング
1位
40代 女性
こちらのニーズに沿った工事をしていただき、又とてもリーズナブルでいて、丁寧なお仕事をしていただきました。
又何かあれば、頼みたいと思います。
60代 女性
迅速で丁寧でとても良かったと思います。
50代 男性
問い合わせに対し早いレスポンスで回答いただき、円滑に発注することができました。
現場対応は柔軟かつスムーズに実施していただきましたので、機会があれば再度利用したいと思います。
50代 女性
素早く対応して頂き工事も丁寧にしてもらいました。
40代 男性
他社より断然安い。
皆さんが嫌がるような無駄な営業が全くない。
寡黙に黙々と作業をしてくれるが、嫌みがない。
返信が早い。
見積もりが的確。
次回も利用したいと思う。
40代 女性
返信がどこよりも早く、お見積もりも安かったです。途中のやりとりもスムーズで、あっという間にキレイに直していただけました。ありがとうございました。
50代 女性
年末にも関わらず、迅速に対応していただきました。
50代 男性
ボールと一緒に蛇口交換もしたところ、水はねもなくなり、洗面台がきれいになった。
蛇口のご提案、ありがとうございました。
30代 女性
丁寧に質問にも答えてくださり、こちら意向にも対応していただけました!
また、何かありましたらお願いしたいです。
40代 女性
色々と質問しても返信も早くとても丁寧に対応して頂き、工事の出来上がりも満足でした。次も何かあったら是非お願いしたいと思います。
ありがとうございました。
60代 女性
迅速な対応、丁寧な仕事、説明もわかりやすくて、大変満足しています。
小工事ばかりで、ギリギリでお願いした追加工事も快く引き受けて下さいました。
また、ぜひお願いしたいと思っています。
50代 男性
他の業者では断られていた洗面ボールの交換。でもこの業者は対応が早く、工事も手早で綺麗に仕上げていただきました。また何かあれば依頼したいと思います。
40代 男性
年末のお忙しい中、依頼物件のご近所ということでやっていただきました。ファミリー入居中の賃貸物件の水回り工事ということで、やりにくかった面もあったのですが、うまく対応してくださり、
価格も想定内でやっていただいたので、助かりました。工務店が引き受けない工事をする旨ブログに記載されていたのでご依頼しましたが、熱心にやっていただきました。
50代 男性
手際良く作業してくださり、予定よりも早く終わりました。
40代 女性
丁寧な説明、見積もり、工事対応で、安心して依頼できました。
また修理が必要な時は、こちらの業者さんにお願いしたいと思います。
40代 男性
連絡のレスポンスも良く、作業も丁寧に実施してもらいました。
もっと見る
2位
20代 男性
時間どおりに来てくれた。
最初に聞いていたより作業時間が短かった。
依頼場所(廊下)より奥に勝手に入ってこなかった。
仕上がりが予想以上に良かった。
30代 男性
料金が思っていたより抑えられたのと、仕上がりには満足だった。
メールでの打ち合わせもわかりやすかった。
内容が内容だったのでもうお願いしないでも済むように暮らしたい。
30代 男性
素早く綺麗に対応して下さいました。
また機会があれば頼みたいと思います。
30代 女性
事前に聞いている通りの金額のみの支払いだった。とても丁寧な作業だと思う
40代 男性
対応が速く、助かりました。
作業も丁寧に行っていただき満足です。
ありがとうございました。
30代 女性
時間通りに、スムーズに仕事をしてくれました。
20代 男性
とても綺麗に早くやっていただけてありがたかったです。
30代 男性
迅速に対応して頂いたので良かったです。
60代 男性
想定時間内に完了した事。
何よりきれいに補修出来た事。
40代 男性
迅速な対応、応対
丁寧な作業、手際の良さ
修理代金
20代 女性
対応、説明をご丁寧にしていただきました。感謝申し上げます。
30代 女性
安く素早く丁寧に対応してくださった。
無駄がなく、こちらの要望に応えてくれた。
もっと見る
3位
30代 女性
とても丁寧に対応していただきました。仕上がりも満足です。
50代 男性
良心的な方で、一生懸命に施工してもらいました。
60代 男性
前日に作業予定時間を連絡をいただくなど、細かな気遣いがありました。また、作業も迅速で事後のフォローもきちんとしていただけるとのことで、非常に助かりました。
40代 男性
連絡はスムーズでした。引き戸の下の車とレールを取り替えていただき、問題は解決しました。取手がガタガタしているドアが3カ所あり、その事も事前の連絡でお伝えしていたところ、最初は取手の全取替と言われました。その後、別の方法で対処出来るかもしれないと連絡があり、結果そちらこ方法で直していただきました。
60代 男性
工事内容と工期もしっかり
伝えて頂き予定通り完了しました。
丁寧な対応とキレイな仕上がりに
満足してます。
今後も何かあれば
依頼をお願いしたく思っています。
40代 女性
一日で2ヶ所の工事を対応していただきました。品物の在庫探しが大変だったようで申し訳なかったのですが、迅速に対応してくださいました。代金も込み込みでわかりやすくよかったです。
60代 男性
手早く対応して貰えました。解りやすく親切でした。
40代 男性
対応が早かった。
価格も良心的でした。
40代 女性
質問にも丁寧にご対応いただき、安心して依頼することができました。
30代 男性
疑問点に細かな説明と丁寧に対応していただき、設置後のアドバイスなどもしていただき、ありがとうございました。
もっと見る
困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる
増改築工事見積もり価格差ランキング
家仲間コムのリフォーム見積り依頼では、以下のような割安な見積りも提示されています。
3位
価格差:
1,000,000円
(33%安)
依頼を検索
困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる
増改築工事の施工事例
困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる