増改築工事のリフォーム情報

増改築工事

例えば同居や子どもの巣立ちなど、家族構成の変化生活の変化に合わせて増改築をするという選択をする人も多いものです。
増築や改築をすることにより、住み慣れた既存の住まいの形態を大きく変えることなくより暮らしやすい家にすることが可能なのです。
部屋数を増やしたり減らしたり、それに伴うリフォームを行うなどで家族の現状に合わせた家にしていくことができます。
増改築工事の際には生活の動線を見直しながらプランを立てることが大切です。

防火地域や準防火地域での増築工事や改築工事には建築確認申請が必要であるなど、確認が必要な箇所もあるため増改築工事に充分な知識を持った業者さんに依頼しましょう。

困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる
直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介

直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介

増築ができない建物がある?既存不適格建造物とは

昭和56年6月以前に建てられた住宅の場合、現行の建築基準法に適合していないため増築ができない場合があります。

image

建築基準法は、昭和56年6月に改正されました。
建築基準法の改正によって耐震基準が新しくなり、構造耐力基準の強化などが行われています。

しかし、昭和56年6月以前に建てられた住宅では新建築基準法に適合していないため「既存不適格建築物」という扱いになっています。

既存不適格建築物には増築を行うことが基本的にはできないのですが、建物を繋がずに独立した建物として新たに建てるなどの方法で増築を行うことができる場合もあります。

建物を繋がない場合、増築部分との行き来の際にいったん外を通る必要がありますが、既存の建物は現行の建築基準法を適用する必要はないとされていますので、増築部分のみに現行の建築基準法を適用すればよいのです。

また、建物を繋いで増築したい場合には、既存部分にも耐力壁などで耐震強度を確保することや既存部分の基礎を補強することなどで増築ができる場合があります。

増築面積が10m2を超える場合には届け出が必要!

増築を行う際、増築面積が10m2を超える場合には役所への申請が必要となります。

image

増築工事を行う際、意外と見落としがちなのが役所への申請です。
面積が10m2を超えるものを増築する場合には、必ず役所への届け出を行わなくてはならないことになっています。

この届け出は、防火地域や準防火地域以外でも必ず必要となります。
増築物がプレハブのものや倉庫、車庫などであっても同様に申請が必要となっていますので、忘れずに申請を行いましょう。

また、10m2以上の減築をした場合にも届け出を行います。
減築の場合は届け出を行うことで固定資産税の軽減につながる可能性があります。

増築工事は「建ぺい率」をチェック

増築を行う際、敷地いっぱいに建物を増築することはできません。
建ぺい率を確認しておくことが大切です。

image

増築の際、意外と見落としがちなのが「建ぺい率」です。
建ぺい率は、土地に対して建物を建ててよい割合のことを指します。

一般的には60%前後に指定されていることが多いのですが、増築の場合にも既存の建造物と合計した際に建ぺい率をオーバーしないように考慮する必要があります。

建ぺい率をオーバーした増築を行った際には、違法建築扱いとなり不動産価値が低下するだけでなく、工事の差し止めや工事計画の変更などが必要となってしまうこともあります。

建ぺい率は役所で確認することができるので、増築の際には建ぺい率を考慮しながら慎重なプランニングを行いましょう。

もっと知りたい!増改築工事のポイント

二世帯住宅のキッチンリフォームはどうする?3つのパターンと注意点

二世帯住宅を建てる時に悩むのがキッチンではないでしょうか? キッチンは家事を担う方が長く過ごす場所でもあるので、二世帯でひとつのキッチンにするか完全分離にするかは重要なポイントです。 お互いのプライバシーを守りながら、適度な距離感で温かく見守ることの出来る二世帯住宅を造るために今回はキッチンリフォームに焦点を当ててご紹介します。

二世帯住宅のキッチンリフォームはどうする?3つのパターンと注意点

【価格例あり】吹き抜けを作って後悔、吹き抜けをなくすには?

憧れだった吹き抜けを作ってみたものの、実際に生活してみると様々な問題が出てきてお悩みの方がいらっしゃいます。 吹き抜けをなくすにはどのようなリフォームが考えられるのでしょうか?

【価格例あり】吹き抜けを作って後悔、吹き抜けをなくすには?

完全分離タイプの二世帯住宅に多くみられる外階段のリフォーム、その費用目安は?

ひとくちに二世帯住宅といっても、その間取りには、いくつかのパターンがあります。最もプライバシーが守られ、同居のストレスから解放される間取りは、玄関から水廻りまでもすべて分ける「完全分離タイプ」です。その完全分離タイプの二世帯住宅に多くみられる外階段のリフォームについて、費用目安を調べました。二世帯住宅についてもご紹介しますので、ご検討中の方のご参考になれば幸いです。

完全分離タイプの二世帯住宅に多くみられる外階段のリフォーム、その費用目安は?

増改築工事の種類と費用の価格相場を徹底解析します!

部屋が手狭になってきたときや、家の老朽化が目立つときなどに適切なリフォームが増改築工事です。増改築工事は決まり事も多く、審査も必要ですが、クリアすれば理想の空間づくりが可能となります。例えばお風呂をもう一つ増やしたい、もしくは2階部分を増設したいなどの要望にもこたえることができる増改築工事。ここでは、そんな増改築工事についてメリットやデメリットのほか価格相場などを紹介していきます。

増改築工事の種類と費用の価格相場を徹底解析します!

増改築の際に気を付けることと実際の施工例の価格

増改築の際に気を付けることと、実際の費用をまとめてみました。その時の 状況に応じてどのような増改築が必要なのかは違ってきます。過去の増改築の見積もり事例も紹介しているので、参考までにご参照ください。

増改築の際に気を付けることと実際の施工例の価格

住み慣れた家を増改築工事する際にかかる費用とその増築例

長年住んできた家を、もっと良くしたい・・・そんな願いの元、増改築工事を希望している方向けに、その増改築例と費用の目安をご紹介しています。

住み慣れた家を増改築工事する際にかかる費用とその増築例

増改築工事の価格相場

増改築工事で最も多い価格相場は、90万円以下となります。
90万円以下の増改築工事となると、具体的な工事内容としては減築工事があり、またさらに90万円~180万円の価格帯の工事となると、一部屋の増築工事が多いです。
最も高額な価格帯である810万円以上の増改築工事の例としては、全体的な改築やはなれの増築などがあり、1000万円前後かかる工事もあります。

増改築工事に対応可能な業者さん 489社

みんなのクチコミランキング

1位

株式会社 彩ホームプランニング

クチコミ数:49   みんなのおすすめ率:98% 登録日: 2014/02/26
30代 女性  増改築工事を依頼

素早い対応で予算内でお願いできそうなので今週中にも依頼したいと考えています。ありがとうございました。

50代 男性 

様々 ニーズを拾っていただき完璧な修繕をして頂きました

40代 女性 

実績件数が多く提案力があり、こちらのニーズをよく理解した上での柔軟な提案内容が非常に役立ちました。行動力があり、当方の都合にも臨機応変に対応くださいました。今後も何かあればお願いしたい会社さんです。

もっと見る 
2位

マクスロムインテリアデザイン

クチコミ数:388   みんなのおすすめ率:99% 登録日: 2011/01/21
50代 男性 

柔軟性、合理性が半端じゃないところ。何でも依頼出せそう。

40代 男性 

他の業者さんにも聞いてみたが、こちらの金額がリーズナブルだと思います。
何より洗面ボウルの交換作業の場数が多く、見積もり通りの金額と作業時間です。
こちらの業者さんは、ブログも公開されてますため、信頼できると思います。
作業の手際もしっかりされていました。また利用する機会があれば是非お願いしたいと思います。

40代 男性 

腕の良い大工さんで、仕上がりが綺麗。センスの良い仕上げ材や便器を選んでくれた。

もっと見る 
3位

備中屋

クチコミ数:217   みんなのおすすめ率:91% 登録日: 2013/01/28
50代 女性 

連絡のやり取りがスムーズに出来た。返信が早い。

30代 女性 

追加料金もなく、当初の予算どおりの値段で修理してくれました。仕上がりもさすが職人だなと感嘆するほど綺麗で安心して退去できました。

30代 男性 

速やかに対応していただき、修正の跡も全くわからないくらい綺麗にしてもらえました。

もっと見る 
困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる
直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介

直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介

増改築工事見積もり価格差ランキング

家仲間コムのリフォーム見積り依頼では、以下のような割安な見積りも提示されています。

1位
価格差:
500,000円
(33%安)
2位
価格差:
1,000,000円
(33%安)
3位
価格差:
1,000,000円
(25%安)

依頼を検索

困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる
直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介

直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介

増改築工事の施工事例

困った内容を書込むだけで、一括リフォーム見積りができる
直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介

直接頼める業者さんがお得な理由をご紹介

その他のカテゴリから探す

ページトップへ戻る