増改築工事のリフォーム情報

増改築工事

例えば同居や子どもの巣立ちなど、家族構成の変化生活の変化に合わせて増改築をするという選択をする人も多いものです。
増築や改築をすることにより、住み慣れた既存の住まいの形態を大きく変えることなくより暮らしやすい家にすることが可能なのです。
部屋数を増やしたり減らしたり、それに伴うリフォームを行うなどで家族の現状に合わせた家にしていくことができます。
増改築工事の際には生活の動線を見直しながらプランを立てることが大切です。

防火地域や準防火地域での増築工事や改築工事には建築確認申請が必要であるなど、確認が必要な箇所もあるため増改築工事に充分な知識を持った業者さんに依頼しましょう。

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増築ができない建物がある?既存不適格建造物とは

昭和56年6月以前に建てられた住宅の場合、現行の建築基準法に適合していないため増築ができない場合があります。

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建築基準法は、昭和56年6月に改正されました。
建築基準法の改正によって耐震基準が新しくなり、構造耐力基準の強化などが行われています。

しかし、昭和56年6月以前に建てられた住宅では新建築基準法に適合していないため「既存不適格建築物」という扱いになっています。

既存不適格建築物には増築を行うことが基本的にはできないのですが、建物を繋がずに独立した建物として新たに建てるなどの方法で増築を行うことができる場合もあります。

建物を繋がない場合、増築部分との行き来の際にいったん外を通る必要がありますが、既存の建物は現行の建築基準法を適用する必要はないとされていますので、増築部分のみに現行の建築基準法を適用すればよいのです。

また、建物を繋いで増築したい場合には、既存部分にも耐力壁などで耐震強度を確保することや既存部分の基礎を補強することなどで増築ができる場合があります。

増築面積が10m2を超える場合には届け出が必要!

増築を行う際、増築面積が10m2を超える場合には役所への申請が必要となります。

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増築工事を行う際、意外と見落としがちなのが役所への申請です。
面積が10m2を超えるものを増築する場合には、必ず役所への届け出を行わなくてはならないことになっています。

この届け出は、防火地域や準防火地域以外でも必ず必要となります。
増築物がプレハブのものや倉庫、車庫などであっても同様に申請が必要となっていますので、忘れずに申請を行いましょう。

また、10m2以上の減築をした場合にも届け出を行います。
減築の場合は届け出を行うことで固定資産税の軽減につながる可能性があります。

増築工事は「建ぺい率」をチェック

増築を行う際、敷地いっぱいに建物を増築することはできません。
建ぺい率を確認しておくことが大切です。

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増築の際、意外と見落としがちなのが「建ぺい率」です。
建ぺい率は、土地に対して建物を建ててよい割合のことを指します。

一般的には60%前後に指定されていることが多いのですが、増築の場合にも既存の建造物と合計した際に建ぺい率をオーバーしないように考慮する必要があります。

建ぺい率をオーバーした増築を行った際には、違法建築扱いとなり不動産価値が低下するだけでなく、工事の差し止めや工事計画の変更などが必要となってしまうこともあります。

建ぺい率は役所で確認することができるので、増築の際には建ぺい率を考慮しながら慎重なプランニングを行いましょう。

もっと知りたい!増改築工事のポイント

完全分離タイプの二世帯住宅に多くみられる外階段のリフォーム、その費用目安は?

ひとくちに二世帯住宅といっても、その間取りには、いくつかのパターンがあります。最もプライバシーが守られ、同居のストレスから解放される間取りは、玄関から水廻りまでもすべて分ける「完全分離タイプ」です。その完全分離タイプの二世帯住宅に多くみられる外階段のリフォームについて、費用目安を調べました。二世帯住宅についてもご紹介しますので、ご検討中の方のご参考になれば幸いです。

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増改築工事の種類と費用の価格相場を徹底解析します!

部屋が手狭になってきたときや、家の老朽化が目立つときなどに適切なリフォームが増改築工事です。増改築工事は決まり事も多く、審査も必要ですが、クリアすれば理想の空間づくりが可能となります。例えばお風呂をもう一つ増やしたい、もしくは2階部分を増設したいなどの要望にもこたえることができる増改築工事。ここでは、そんな増改築工事についてメリットやデメリットのほか価格相場などを紹介していきます。

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増改築の際に気を付けることと実際の施工例の価格

増改築の際に気を付けることと、実際の費用をまとめてみました。その時の 状況に応じてどのような増改築が必要なのかは違ってきます。過去の増改築の見積もり事例も紹介しているので、参考までにご参照ください。

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住み慣れた家を増改築工事する際にかかる費用とその増築例

長年住んできた家を、もっと良くしたい・・・そんな願いの元、増改築工事を希望している方向けに、その増改築例と費用の目安をご紹介しています。

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増改築工事の価格相場

増改築工事で最も多い価格相場は、90万円以下となります。
90万円以下の増改築工事となると、具体的な工事内容としては減築工事があり、またさらに90万円~180万円の価格帯の工事となると、一部屋の増築工事が多いです。
最も高額な価格帯である810万円以上の増改築工事の例としては、全体的な改築やはなれの増築などがあり、1000万円前後かかる工事もあります。

増改築工事に対応可能な業者さん 484社

みんなのクチコミランキング

1位

マクスロムインテリアデザイン

クチコミ数:374   みんなのおすすめ率:99% 登録日: 2011/01/21
40代 女性 

古い洗面台のボールがゴボッと外れたので新しいボールを取り付けて頂きました。
20年以上経つもので型番もわからない状態だったのですがきちんと合うボールを見つけていただき、無事に取り付けていただきました。

他の業者さんより、すぐに見積もりも出して頂いたのでわかりやすく的確で大変よかったです。

また何かあったら、こちらにお願いしたいと思います。

ありがとうございました\(^o^)/

40代 女性 

迅速に丁寧な対応で、良心的な価格で工事してくださり、本当に助かりました。全てにおいて良かったです。

50代 女性 

きれいに仕上げてくださいました

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2位

備中屋

クチコミ数:186   みんなのおすすめ率:91% 登録日: 2013/01/28
20代 女性 

3時間との見積もりが、1時間で終わり出来栄えも良かった。

40代 女性 

メールの返信が早く、お値段もかなり良心的で、綺麗に直して頂けました。

40代 女性 

本当にしっかり直していただき助かりました!価格も見積もり通りで追加もなく安心しました!

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3位

平峰木工所

クチコミ数:156   みんなのおすすめ率:97% 登録日: 2011/04/19
60代 女性 

安価で且つ細かい要望にも対応して頂き助かりました。

40代 男性 

施行のアイデアも出していただき、かつ安く丁寧に仕上げていただきました。業者選択に悩んでいましたが、もっと早くこのサイトを見つければよかったと感じています。

50代 女性 

管理会社に問い合わせた見積の半額ですみました。

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増改築工事見積もり価格差ランキング

家仲間コムのリフォーム見積り依頼では、以下のような割安な見積りも提示されています。

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3位
価格差:
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