プレハブの設置工事について｜設置にかかる費用と申請方法を解説

最近ではコンセントや照明が標準装備されたプレハブも販売されており、お手軽にプレハブの設置ができるようになりました。では、事務所や離れの部屋として敷地内にプレハブを設置する費用はどれぐらいかかるのでしょうか？この記事で詳細を説明していきますが、まずはこの記事で紹介している内容の結論を簡単に記載します。

POINT この記事のポイント

プレハブの種類

プレハブとは「prefabricated（あらかじめ工作された）」という英語が省略された建築用語で、建築物の全体または一部を事前に工場生産してから現場で組み立てます。現在では、工場で組み立てたものを現地に運んで設置するだけの簡易なユニットハウスタイプのプレハブもあり設置が簡単になっています。

5帖程度の広さであればユニットハウスタイプのプレハブを設置すれば施工費も安く、工期も短くて済みます。

筆者の自宅近くに火災で一部が燃えてしまったビル内のスーパーがあるのですが、老朽化が目立っていたビルは火災を機に全て解体し、プレハブでスーパーを新設してあっという間に営業再開していました。大規模な建物であっても、短期間で簡単に施工が出来る点がプレハブの魅力ですね。

プレハブのメリット・デメリット

プレハブのメリット・デメリットは上記の通りです。まずはプレハブのメリットについて見ていきましょう。

1. プライベートの空間をつくれる

プレハブは、自宅と別に空間をつくることができるため、プライベートな空間を欲している方に最適です。リモートワーク用や趣味用の部屋など、自分の用途に適したアレンジを加えられます。

2. 倉庫や会議室など多様な使い方ができる

プレハブは、設計の自由度が高いため、倉庫や会議室など多様な使い方ができます。一からカスタマイズして、自分にぴったりなプレハブを作ることも可能なため、オンリーワンに近いプレハブを建築できます。

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※1．見積内容によって異なるケースがあります。
※2．業者様と直接ご連絡いただく際にはお名前・ご住所などの情報が必要となります。

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プレハブのデメリット

続いて、プレハブのデメリットについて解説します。

1. 防音効果が薄い

プレハブは、一般的な鉄筋コンクリート造よりも防音性が劣ります。そのため、別の部屋の生活音や外部の音が伝わりやすく、人によってはストレスを感じることもあります。

2. 密室で温度が上がりやすい

プレハブは、構造上の問題で熱がこもりやすく、室内の温度が上昇しやすいデメリットも存在します。エアコンなどを設置していても。それ以上に室内温度が高くなってしまうため、結果として室内は高温になってしまうのです。

1. プレハブの設置場所

プレハブは、工場生産された部品を現地に持ち込んで組み立てますので、基本的に2tトラックで搬入できる場所であれば設置できます。狭い道路の場合はトラックが入れるスペースまで搬入し、そこから手作業で搬入します。

ユニットハウスタイプは、組み立てられた状態で搬入するため下記のような場所は搬入できませんので注意が必要です。業者に必ず現地見積もりをしてもらいましょう。

1-1. 狭い場所

ユニットハウスタイプのプレハブは4t以上のトラックで搬入されますので、4tトラックが入らないような狭い道路への搬入はできません。

1-2. 電線や障害物のある場所

搬入時にクレーンを使用することもあるため、電線や障害物がある場合も搬入できません。

2. プレハブの設置費用

プレハブの設置費用は、ユニットハウスタイプは付帯工事と設置工事費用が込みの場合が多く、プレハブタイプは本体とは別に付帯工事費用や設置費用がかかります。下記一覧をご参考になさってください。

付帯工事の電気・ガス・水道の施工は必ず有資格者が行わなければいけません。

2-1. 電気工事

プレハブを事務所にしたり離れの部屋に使用したい場合は、電気工事は必須です。ユニットハウスタイプであれば標準装備されていることがほとんどですが、オーダーメイドのプレハブタイプは別途、電気工事が発生します。

・プレハブの電気工事費用目安：10万円～15万円

2-2. トイレやキッチンなど水道工事

トイレやキッチンなどの水道設備を設置したい場合は、敷地内の配管からの引き込み工事が必要になり、工事は各水道事業者で定められた許可が必要になります。手続きは、工事業者が代行してくれます。

・プレハブの給排水設備工事費用目安：2万円～10万円

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2-3. ガス工事

プレハブにシャワーやキッチンを設置してお湯を使いたい場合、ガス工事が必要になります。ユニットハウスタイプでもプレハブタイプでも、ガス工事は標準装備ではなく別途施工費用がかかります。また「プロパンガス」か「都市ガス」かによっても費用が変わってきます。

・プレハブのガス工事費用目安：10万円～15万円（配管工事をした場合）

2-4. 電話やインターネット

プレハブでインターネットを使用する場合、母屋からの無線Wi-Fiでは電波を受信できない場合が多いのでケーブルの引き込みが必要になります。プレハブに窓がある場合は、窓際に中継用の無線LANルータを設置すれば母屋から電波を受信できる可能性もあります。

電話とインターネットがセットになったNTTフレッツ光などのサービスを契約すれば電話やテレビも使用できるようになり、固定電話を引くより設置費用も安く抑えられます。キャンペーンによっては工事費用が無料になる場合もありますので、利用したいサービスを決めてNTTに問い合わせをしてみることをおすすめします。

プレハブの建築確認申請について

都市計画区域及び準都市計画区域内にプレハブを設置する場合、一部仮設建築物又は10㎡以下の増築等を除き「建築確認申請」が必要です。建築確認申請が必要かどうかは、業者に確認するか、お住まいの地域の各市区町村に問い合わせておきましょう。

・建築確認申請手続きの代行費用目安：4万円～

家仲間コムのプレハブ設置工事事例

プレハブの内装工事【30万円】

【施工前】

【施工後】

施工箇所：事務所
築年数　：約10年
施工業者：真建リフォーム 

「プレハブ小屋を事務所として活用したい」とのご要望でした。難易度の高い工事でしたが、5日ほどかけて、無事に事務所仕様に仕上がりました。また、単管パイプが出ている部分に木材を加工して貼り付け、柱と梁型にすることで温かみのある木造の雰囲気を演出しています。

関連記事：プレハブ内　内装　クロス工事

プレハブの登記と固定資産税について

不動産登記法に基づいて、プレハブ竣工後1ヶ月以内に登記をすることが定められています。仮設プレハブや短期間で取り壊すものの場合は、登記の必要がない場合もあります。

登記が必要かどうかの目安としては、プレハブが土地に定着しているか否かです。プレハブが容易に移動できるのであれば登記は不要、土地に固定されていて容易に移動できない場合は登記が必要と想定できます。詳細は業者に確認しておく方が安心です。

登記をすれば建物としてみなされたことになるため、固定資産税がかかります。法律で定められているため固定資産税逃れのために登記をしない、という選択はありませんのでご注意ください。

プレハブ設置費用を一括見積り！

プレハブ設置費用の見積もりを依頼する際は一括見積りが便利です。依頼内容を入力すると業者から連絡が来て、訪問見積りや電話見積もりをしてもらえます。プレハブはユニットハウスタイプの場合は特に搬入経路等の制限がありますので、施工前に必ず下見に来てもらって見積もりを出してもらいましょう。付帯工事についても事前にどの設備が必要かを伝えて見積もりしてもらいましょう。

家仲間コムの見積もりサイトには約1000社の登録業者さんがいて、いろんな依頼に対応できるのが魅力です。また、匿名・無料で見積もり依頼ができるのでしつこい勧誘などもありません。

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