【屋根裏をロフトにリフォームガイド】増築のメリット・デメリット、施工例解説

　ロフト増築リフォームで、お困りですか？「天井の高いリビングの空間を有効活用したいけど、後付けは可能？」「法律的な問題は？」「費用はいくらかかる？」「業者は、どこに頼めばいい？」などとモヤモヤされているかもしれません。

　でも、ご安心ください！今回は、新聞記者歴22年の筆者が、リフォームの費用相場や注意点、お得に済ませるポイントなどについて、取材内容を徹底解説します。

　ご自宅の工事費用が気になる方には、複数の地元業者と相見積もりが無料かつ匿名でできるボタンも用意していますので、ぜひ試してみてくださいね。

POINT この記事のポイント

ロフトとは

ロフト後付けは上手に行えば、空間の有効活用とインテリア性アップが叶うため、人気のリフォーム

　ロフトとは、屋根裏などのデッドスペースを活用して設ける「小さな中二階空間」のことを指します。欧米でのもともとの意味は「屋根裏部屋」そのもののことを指しますが、日本の住宅では、天井が高い部屋の天井側に床をもう一層増設して作られるケースが一般的です。

　建築基準法上、ロフトは「居室」とはみなされず「収納や付帯スペース」として扱われるのが特徴です。そのため、条件を満たせば、固定資産税などの課税対象になりにくいメリットがあり、近年は狭小住宅やマンションリフォームでも気軽にできる空間の有効活用策として人気を集めています。

関連記事： 【屋根裏収納の後付け費用とは】５つの注意点、業者の選び方解説
関連記事： 【屋根裏部屋増築リフォーム費用ガイド】おしゃれな活用法、注意点、施工事例も解説

ロフトのメリット

　屋根裏をロフトにリフォームすると、限られた住まいの中でさまざまな利点が生まれます。ここでは代表的なメリットを紹介します。

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※1．見積内容によって異なるケースがあります。
※2．業者様と直接ご連絡いただく際にはお名前・ご住所などの情報が必要となります。

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ロフトのデメリット

　ロフトには多くのメリットがありますが、一方で注意すべきデメリットも存在します。リフォームを検討する際は、メリットとデメリットの両方を理解しておくことが重要です。

屋根裏をロフトにリフォーム費用相場

　ロフト増築の基本工事とは、屋根裏への出入り口を作り、足を踏み入れられる空間を整えたり、天井近くに床を増設して部屋を二層にしたりする工事のことです。具体的には、①「屋根裏収納の入口となる天井の開口工事（必要な場合）」②「入口へのはしご設置」③「床の増設・補強・表面仕上げ工事」を指します。基本工事の費用相場は約15～30万円です。

　基本工事にどんなオプション工事をつけるかで、仕上がりは変わります。例えば、「換気扇設置」「照明・コンセント設置」だけならば「収納」、「断熱材充填」「壁紙クロス貼り」「エアコン設置」なども伴えば「部屋」に仕上がるという具合です。

　このため、ロフトを収納に仕上げる場合の総額の費用相場は６畳の場合、約30～50万円。部屋に仕上げる場合の総額の費用相場は、約75～120万円となります。

オプション工事の相場料金表

　屋根裏収納後付けのオプション工事の内容と費用相場を表にまとめると、次の通りです。

※料金は、現場の状態などによって変わるため、あくまで目安としてください。
関連記事：【エアコンリフォームガイド】取り外し、取り付け工事費用、業者選びも解説

監修者コメント「予算の上限額を設定しておこう」

ロフトリフォームの注意点

 　ロフトを増築する際には、検討しておくべき注意点があります。注意点は次の３つです。

①建築基準法対策は十分か

　ロフトの増築リフォームでは、建築基準法が定める下記の条件をクリアしていない場合、「新たな階を増やした」「居室を増やした」「増築」とみなされ、固定資産税がアップしたり、「建築確認申請」が必要になったりします。居住空間ではなく、単なる「収納」として使いたい場合は、基準を超えないように注意しましょう。

　また、細かな基準は自治体によって変わります。リフォームの前にお住まいの自治体に確認するようにしてください。　

　ちなみに、固定資産税の増税額は、評価額に1.4%をかけた額となります。

②安全性は確保した？

出典：ロフトはしご｜リクシル
出典：天井収納用はしごユニット｜パナソニック

　ロフトへの昇降に使うのは原則「はしご」となりますが、はしごには①「天井に収納して使う時に下ろしてくる収納式はしご」②「使う時だけ設置する可動式はしご」の２種類があります。

　また、自治体によっては「固定階段」が許可されている場合もありますので、お住いの自治体に事前に確認しておきましょう。

関連記事：屋根裏部屋の階段ははしご？固定？収納に合わせた最適な階段選び

③換気・断熱対策は必須

　ロフトは外気の影響を受けやすく熱がこもりやすいので、活用する場合は「換気対策」、居住空間として使う場合は「断熱材充填」まで施しておくことが大切です。

　効率よく換気をするためには、室内の熱い空気を「吸気」して、屋外へ「排気」するため、2ヶ所の換気口を設けるのがおすすめです。換気対策で電気を使用する場合は、コンセントの設置も必要です。

関連記事：【コンセント増設完全ガイド】エアコン専用回路、屋外追加工事費用も徹底解説

　 換気対策と共に考えておきたいのが断熱対策です。古い住宅の屋根裏には断熱材が入っていないケースも多く、夏場の屋根裏はサウナ状態になります。断熱対策をしていない場合、気温差に敏感な家電、木製家具、楽器、洗剤・薬品、雛人形、石油ヒーターなどは置けませんので、ご注意ください。

監修者コメント「確認申請には費用がかかるが、安心もプラス」

ロフトリフォームはDIYできる？

ロフト増築はどこに頼む？

　ロフト増築の依頼先は、主にリフォーム業者となります。

　一口にリフォーム業者といっても、営業形態や専門分野は様々。建築士やインテリアコーディネーター、大工など、建築のプロを一通り揃えた「ハウスメーカー」のほか、建築事務所、主に大工で構成する「工務店」、ヤマダ電機やカインズなどのホームセンターが主に自社商品の購入者を対象に営むリフォーム店などがあります。

　中でも、工務店は、最も実績や知識が豊富。料金も安い傾向にあります。

　「ハウスメーカー」や建築事務所も、ロフト以外のリフォームとセットで任せると、割引が効く確率が大！この機会に、壁紙、床の張替え、水回りなどのリフォームも一緒に検討してはいかがでしょうか？

　ちなみに、電気店やホームセンターのリフォーム部門は、工事は下請けの業者に依頼するため、マージン分、リフォーム料金が高くなる傾向にあります。

　弊社「家仲間コム」には、上記のようなさまざまなリフォームの匠が登録しています。このページのオレンジのボタンから、相談内容を書き込むと、お近くの業者さん複数者から仮見積もりが届きます。この時点の相談と相見積もりは匿名でOK、料金は無料です。

発注から工事までの流れ

　最適な工事内容を適正価格で発注するためには、相見積もりは最低３社と行いましょう。

　サイト内には、各業者の情報ページが掲載されていますから、保有資格や施工事例、過去の金額、口コミ評価をチェック。家仲間コムHP内でのメッセージによるやり取り・交渉の上、発注業者を絞ってください。

　家仲間コムでは、口コミ評価が低い業者は強制退会となる仕組みとなっていますので、安心してご利用ください。万が一、業者さんが工事でお客様のお家に損害を与えてしまった場合は、最高1000万円までサイト側が補償致します※。おかげさまで、サービス開始から約17年間で、累計利用者数は26万人以上、累計見積もり件数は32万件以上を数えています。

　発注業者が決まったら、業者が正確な見積もりを作るために、ご自宅を訪問しますので、内容に納得できればサインします。工事が複雑な内容となる場合、実施は当日ではなく後日となるケースもあります。

※補償には条件があります。

家仲間コムでの施工事例と価格

①子供部屋の屋根裏にロフトを後付け60万円

業者さんによる投稿記事はこちら

②店舗をロフト付きにリノベ500万円

業者さんによる投稿記事はこちら

③子供部屋のロフトに階段後付け

業者さんによる投稿記事はこちら

お得！安心！リフォームのポイント

　リフォームは、それなりに費用がかかるだけに、必ずや成功させましょう。成功のポイントは３つです。

①最低３社の業者と相見積もり

　リフォームの優良業者とのお得な取り引きには、最低3社との相見積もりが大切です。実際の相場感や必要な費用の全体像を把握でき、有利な交渉の材料ともなります。

　見積もりをとる際は工事費の内訳だけでなく、「出張費」「見積費」「早朝・深夜・休日割増料」「キャンセル料」「交通費・高速代・ガソリン代・駐車場代」などのオプション料金も必ずチェックしましょう。

　見積書に「記載なし」や詳細を記さない「諸経費」「一式」などの表記がある場合は、内訳を確認。不明点は全て潰しておくことが肝心です。

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　なお、公益財団法人「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」には、見積書・図面などを郵送またはFAXで送付すると、相談員が無料でチェックの上、助言してくれるサービスがあります。詳しくはこちらのサイトをご覧ください。

②業者の技量・質を見極める

　ロフトリフォームは、専門性の高い工事だけに業者の技量を見極めて発注しましょう。チェックポイントは以下の7点です。
　
【リフォーム業者選びのチェックポイント】
①保有資格
②施工実績
③口コミ評価
④費用設定は明瞭か
⑤客側の予算や希望をヒアリングした上で最適な工事を提案してくれているか
⑥工事内容やメリットやデメリットについて、分かりやすい説明をしてくれるか
⑦アフターフォローは万全

③必要なリフォームはまとめて行う

　リフォームを格安で済ませるためには、部分的な工事を複数回に分けてするより、一度にまとめて行うのが鉄則！業者さんの人件費や出張費、現場の足場・養生設置代などが少なくて済む上、セット割引が効くからです。

　以下は家庭内設備のメンテナンスサイクルを示した表です。メンテナンス時期が近いもののリフォームはまとめて行いましょう。
 

まとめ

　今回は、ロフト増築リフォームについて、①屋根裏部屋を増築する費用相場は「6畳」の場合、約30～120万円であること②ロフト増築リフォームの注意点は、主に３つ③ロフトリフォームのDIYは、デメリットも多いため、おすすめできないことーなどについて解説しました。

　ロフト増築工事の主な依頼先はリフォーム業者です。業者を選ぶ際には最低３社と相見積もりを行い、過去の口コミや実績も考慮してベストな選択を叶えましょう。まとめてできるリフォームが他にもあるときは一緒に頼んだ方が安くつくこともお忘れなく！

　それでは、お得で安全な満足いくお取引が実現しますように。心からお祈り致しております！

ロフトリフォームの相見積もりをしてみよう！

ロフト増築リフォーム業者をお得に依頼する際は一括見積りが便利です。依頼内容を入力すると業者から連絡が来て、訪問見積りや電話見積もりをしてもらえます。ロフトの増築リフォームは、建築基準法に定められた基準があったり用途によって必要な設備があるので経験豊富な業者に相談できると安心です。

家仲間コムの見積もりサイトには約1000社の登録業者さんがいて、いろんな依頼に対応できるのが魅力です。また、匿名・無料で見積もり依頼ができるのでしつこい勧誘などもありません。

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