半地下のメリット・デメリットは？部屋面積を増やせる半地下についての基礎知識

執筆者：家仲間コム

半地下のある家

狭小住宅におすすめの半地下のメリット・デメリットをご紹介します。
都心部で家を建てようと思ったり住宅リフォームを行う際、限られた敷地内で広い部屋を設けるのは難しいですよね。
ですが、半地下を造ると約1.5倍も広いスペースを確保できるんです。
スペースを増やしたい方必見ですよ！

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半地下のある住宅ってどんなもの？

ロフトのある住宅はご存知でも、半地下のある住宅が身近にあるという方はあまり多くないかもしれません。
ロフトは天井付近の空間を有効活用するのに対し、半地下は床部分の空間を有効活用して設けます。

半地下と地下は区別されておらず、総称して「地階」と呼ばれます。
地階とは「床が地盤面下にある階で、床面から地盤面までの高さがその階の天井の高さの1/3以上のものをいう」と定義されています。

OKマークをする人

半地下のメリットとして最も大きな点は、半地下を設けることによって半地下がない場合よりも家を広く造ることが出来る点です。

土地には容積率の規定があり、その土地に対して建築できる面積が決められています。
広い部屋を造りたいと思っても規定以上の面積の部屋は造ることができないのです。

以前は地階は居室としての利用が出来ませんでしたが、建築基準法改正により容積率の規定が緩和され、一定の条件を満たせば居室として利用できるようになりました。

条件は下記の通りです。
・住宅として使用されている地階であること
・地盤面から高さ1ｍ以内に天井部分があること
・天井高の1/3以上が地盤面より下にあること

この容積率の緩和を利用して半地下を造れば、半地下を造らない場合と比較して約1.5倍のスペースを設けることが可能になります。

半地下は半分が地中ですので、遮音効果が高い点がメリットです。
趣味の部屋を造りたい方に最適です。
・ホームシアターとスピーカーを設置してシアタールームとして
・ピアノやギターなどの楽器を楽しむスペースとして
・カラオケルームとして

シアタールーム

防音効果を高めるために、壁にはコンクリートパネルや吸音素材を使用しておきましょう。

ワインを楽しむ人

半地下は年間を通して温度が一定であるため、食品貯蔵庫として利用することが出来ます。
日差しも当たらないので、ワインセラーなどにも最適です。

では、半地下のデメリットと共に改善策もみてみましょう。

豪雨による浸水

台風や大雨で浸水被害を受ける住宅も多くあります。
半地下は立地によってはこういう災害に遭う危険性もあるので、浸水対策は重要です。

半地下を設ける前にお住まいの地域の地盤調査をしておくと安心です。
また、半地下には防水工事を施して災害に備えておきましょう。
参照：
・地下室に必須の防水工事は？
・床下浸水後に最優先で行うべき、3つの対処法

半地下には湿気が溜まりやすく、カビが発生してしまうこともあります。
カビを抑制するには換気が大切です。
換気口の設置やドライエリアの設置を検討しましょう。
参照：地下室でできる５つのカビ対策

ドライエリアとは、主にカビ対策や採光を目的として地下室がある建物の周囲の地面を掘り下げて造った空堀のことを言います。
建築基準法では、衛生面を考慮してドライエリアの設置を原則としています。

半地下設置費用の見積もりを依頼する際は一括見積りが便利です。
依頼内容を入力すると業者から連絡が来て、訪問見積りや電話見積もりをしてもらえます。
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