200万円でできるリフォームとは｜人気のリフォーム事例を紹介
「200万円の予算しかないのだけれど、リフォームできるのかな？」「200万円の予算でできるリフォーム内容を知りたい！」とお考えの方も多いかと思います。そのような方に向けて、当記事では200万円の予算内でできるリフォームやできないリフォーム、またリフォームを行う時のポイントや注意点を解説していきます。リフォームの予算が限られている方はぜひ参考にしてください。
POINT この記事のポイント
・200万円の予算でできるリフォームは、「クロスの張替え」「水回り設備の交換」「壁の撤去・間取りの変更」「外壁塗装・屋根工事」など
・200万円の予算では難しいリフォームは、「スケルトンリフォーム」「耐震リフォーム」「増改築」「ハイグレードな水回りフルリフォーム」など
・200万円のリフォームをするときの注意点は、「予算と質のバランスを取る」「複数の業者から見積もりを取る」「補助金を利用する」「追加工事に気を付ける」の4点
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200万円の予算でできるリフォーム
ここでは、200万円の予算で可能なリフォームを解説していきます。200万円の予算であれば、箇所ごとのリフォームが可能です。築年数や下地劣化の進捗具合では、費用が200万円を超える場合もありますが、一般的な相場として可能なリフォーム例を解説していきます。
1.クロスの張替え
クロスのタイプやグレード・広さに左右されますが、クロスの張り替えは0.1万円～5万円/㎡でリフォーム可能です。クロス張り替えは下記であげる工事に比べ、比較的安価で工事ができるためです。
例えば、壁4面+天井の張り替えを希望する場合、ハイグレードとなると広さ20帖、ハイグレードクラスでのクロス張り替え相場は158,400円～(1部屋)となります。 戸建て全体のクロス張り替えをする場合、20帖の広さの部屋が仮に5部屋あり、廊下やトイレなどのクロスの張り替えを行ったとしても100万円前後が工事の相場となります。
大半のご家庭は、この金額よりも安くクロスの張り替えを施工できるかと思います。一度見積もりを依頼して、ご自身の目で確かめることをおすすめします。
2. 水回り設備の交換
水回り設備(キッチンや浴室・洗面台・トイレ)の部分ごとのリフォームも200万円の予算内で可能です。水回りリフォームの内容や使用する水まわり機器、工法、そして現状などによって変動しますが、価格は3万円〜190万円が一般的な相場となります。 水回りリフォームでは、自分の目に見えないところで水が漏れて下地が腐食していたといった事例が多々あります。
そのため、機器の代金とは別に下地の補修や補強などの追加工事が発生しやすい工事といえます。 そのため価格の変動はありますが、200万円の予算内では十分可能なリフォームの内容です。
3. 壁の撤去・間取りの変更
壁の撤去や間取りを変更したい場合も、200万円の予算内でリフォーム可能です。このとき、撤去したい壁が実は家屋の構造の一部となっている可能性もありますので、撤去前には必ず壁の調査が必要です。 間取り変更の価格は、間取り変更リフォームの内容や使用する材料、仕上げによって変動します。よって価格は、15万円〜56万円が一般的な相場となります。
子ども部屋の新設や、家事の動線を意識した間取りに変更するなど、ライフスタイルに合わせたリフォームが人気です。
4. 外壁塗装・屋根工事
外壁塗装、または屋根工事も200万円の予算内でのリフォームが可能です。
一般的な相場は、
外壁塗装：0.1万円～100万円
屋根葺き替え：80万円～120万円
とされています。屋根の葺き替えは、屋根の下地材の劣化や腐食状態、また太陽光パネル設置の有無により、さらに上昇する可能性があります。外壁塗装も、屋根の葺き替えも、材料のグレードや工法、足場設置の有無などによって、相場の変動が激しいものです。
200万円の予算では難しいリフォーム
ここからは200万円の予算では難しいリフォームの内容を解説していきます。
1. スケルトンリフォーム
スケルトンリフォームとは、床・壁・天井・配管など、全てを一度解体し、骨組みだけの状態にして、いちから造り直す大掛かりなリフォームです。そのため、200万円の予算では難しい内容となります。
2. 耐震リフォーム
耐震リフォームとは、文字通り地震に耐えられるようにリフォームすることです。 地震に耐えられるような家にするためには、家屋の強度を計算し、基礎や内壁・柱・梁の補強に加え、外壁や屋根を軽い材料に張り替える工事も含まれ、複数の大掛かりな工事が必要となる可能性が非常に高いので、200万円の予算では難しい内容となります。
3. 増改築
増改築は、床面積を広げるリフォームですので、200万円の予算内では難しいものです。 なぜなら、増改築には、外壁の撤去工事や基礎工事・柱の追加、梁の追加や内装工事など、複数の大掛かりな工事が必要ですし、どうしても工期そのものが長くなってしまうからです。
4. ハイグレードな水回りフルリフォーム
水回りのリフォームは200万円の予算内でも可能ですが、ハイグレードな水回り設備でフルリフォームを行うとなると、200万円の予算を大きく超えてしまいます。 なぜならハイグレードな機器にすべてを変えるとなると、浴室のみで200万円という製品も少なくないからです。ハイグレードや形状にこだわり過ぎると、いきなり予算を大きく超える場合もありますので、慎重な検討が必要といえます。
リフォームの予算を考えるときに押さえておきたいポイント
ここでは、リフォームの予算を考えるときのポイントについて解説していきます。
1. 設備のグレード
予算を考える時はまず、設備のグレードを考慮しましょう。ハイグレードになればなるほど、おしゃれで機能も多い魅力的な商品が多いのですが、それに比例して価格も上がっていきます。上記でお伝えした通り、200万円以上の製品もあります。 理想を追い求めたい気持ちも分かりますが、上を見続ければキリがありません。そのため、「現状が少しだけ豊かになるグレード選び」を意識することをおすすめします。
2.築年数
今住んでいる家屋が築何年なのかも検討するときの重要な材料です。なぜなら、大丈夫と思っていても、実は自分の見えないところで劣化や腐食が進んでいる可能性があるからです。
例えば、築30年で雨漏りもなかったものの、瓦を撤去した際に屋根の下地に雨が染み込んで腐っていた…という事態はよくあることです。 築年数が長くなればなるほど、必ずどこか劣化はしているものなので、補修や補強の費用も含めて予算を決めておくことをおすすめします。
3. 劣化度合い
リフォームを行う個所の劣化度合いも予算を決めるうえでの材料となります。なぜなら、どこまで劣化しているかを予想できなければ追加工事が発生し、予算を大きく超えてしまう事例があるからです。
例えば築40年でキッチンをリフォームした場合、排水管内部に油や食べ物カスが蓄積していき、固着して排水管の内径が大幅に狭くなっていくことがあります。十分に排水できないとなると、排水配管の全取り替えも追加工事として発生してしまいます。
このような事例もあるので、リフォームを検討している箇所の劣化度合いも考えて、予算を考えることも重要であると言えます。
200万円のリフォームをするときの注意点
ここでは、200万円の予算でリフォームを行う時の注意点について解説していきます。
1. 予算と質のバランスを取る
予算に対して、本当に生活の質が向上するかどうかを考えましょう。上記で解説した通り、理想を追い求めれば、大きな予算が必要となりますが、現実的には生活を圧迫してしまうことも。予算に対して質のバランスはとれているのかをよく確認しながら、リフォームを行うことをおすすめします。
2. 複数の業者から見積もりを取る
工事代金が、本当にリフォーム内容に対して適正かを判断するために、複数の業者から見積もりを取りましょう。1社からのみ見積もりを取った場合、本当に適正なのか判断ができません。また、相見積もりを取れば値段交渉の材料にもなるので、事前には相見積もりを行うことをおすすめします。
3.補助金を利用する
お住まいの地方自治体ごとに、リフォーム補助金や助成金が出ている場合があるので、リフォーム契約前には、必ず調べて利用することをおすすめします。 また、期限や条件などが設定されている場合もあるので、あわせて確認しておくことをおすすめします。
4. 追加工事に気を付ける
契約する際には、追加工事についても質問しておくことをおすすめします。なぜなら、工事とは関係のない追加工事が発生したからと、不当な追加請求をされる事例が過去に存在したためです。 契約時によく話し合っていても、どうしても追加工事が発生してしまう場合もあるので、 口頭ではなく、再度書面で見積もりを出しなおしてもらいましょう。
家仲間コムのリフォーム事例
ここでは、家仲間コムが紹介して200万円の予算内で行ったリフォームの事例を紹介します。
ワンルームの全面リフォーム 金額200万円（税込）
施工前
施工後
場所：東京都 葛飾区
建物のタイプ：マンション
施工箇所：全面
価格：200万円
施工期間：1か月
施工業者：合同会社レア
床等を撤去し、内装をフルリフォームした事例です。
参考URL：ワンルームの全面リフォーム 金額200万円（税込）(東京都 葛飾区)｜リフォームのことなら家仲間コム (ienakama.com)
マンション リフォーム工事 価格200万円（税込）
施工前
施工後
場所：北海道 札幌市中央区
建物のタイプ：マンション
施工箇所：水回り以外全室
価格：200万円
施工期間：1か月
施工業者：合同会社レア
和室から洋室へ内装のリフォームをした事例です。内窓の交換、壁紙の貼替、フローリングの貼替、点検口の交換、ダウンライトの交換、ドア、引き戸の交換など、複数の工事が行われました。
参考URL：マンション リフォーム工事 価格200万円（税込）(北海道 札幌市中央区)｜リフォームのことなら家仲間コム
格安リノベーション 【200万円】
施工前
施工後
場所：広島県 広島市中区
建物のタイプ：一軒家
築年数：50年
施工箇所：キッチン、お風呂、トイレ、脱衣場、6畳2部屋
価格：200万円
施工期間：3週間
施工業者：株式会社カジカワ
築50年の家屋をリノベーションした施工事例です。
参考URL：格安リノベーション 200万円(広島県 広島市中区)｜リフォームのことなら家仲間コム (ienakama.com)
水回り3点セットの同時施工【190万円】
施工後
場所 東京都 練馬区
建物のタイプ：木造
築年数：50年以上
施工箇所：水回り
価格：190万円
施工期間：8日間
施工業者：有限会社青葉住設
「予算のみにこだわったため実現しなかったが、今までの各社の見積りになかった提案がきっかけで、今回お任せいたしましたが結果大正解でした。予想以上の仕上がりと使い勝手に家族全員大満足ですと言われました。有難うございます。」とお褒めの言葉をいただいた事例です。
参考URL：水回り3点セットも同時施工がお得です。材工共自社施工で最安値を実現(東京都 練馬区)｜リフォームのことなら家仲間コム (ienakama.com)
表装中心にリノベーション工事【180万円】
施工前
施工後
場所：北海道 札幌市白石区
建物のタイプ：アパート
施工箇所：全面
価格：180万円
施工期間：1か月
施工業者：合同会社レア
「綺麗になりました。本当にありがとうございました。」と大変満足していただいた事例です。
参考URL：カビ多し・・ 表装中心にリノベーション工事 内窓なども付けて 金額180万円（税込）(北海道 札幌市白石区)｜リフォームのことなら家仲間コム (ienakama.com)
最後に
200万円の予算で可能なリフォームを解説してきました。箇所ごとのリフォームや、現状が少し豊かになるグレードのリフォームであれば、200万円は十分に現実的な予算です。しかし、悪徳な訪問販売業者も少なからずいますので、必ず複数の業者から見積もりを取って決断することをおすすめします。
リフォーム一括見積もりの家仲間コムでは、希望する屋根補修の内容を書き込むだけで、お住まいの地域の施工業者さんから見積もりや提案が届きます。匿名で利用できるので、後にしつこく営業される心配などもありません。利用は無料なので、お気軽にご相談ください。
利用会員数260,000人、登録リフォーム会社数1,400社を超える日本最大級のリフォームマッチングサイト「家仲間コム」を運営するリフォーム専門家集団の編集部が、一般的なリフォームの情報を纏めた簡易的な記事ではなく、実際の見積情報や価格相場に基づいた読者に役立つ、価値ある情報をお届けしています。
大永 和弘 （おおなが かずひろ）
大学卒業後、カーテンレールシェアNo1の内装材メーカートーソー株式会社にて、7年間勤務。
入社後は、大手ハウスメーカーやリフォーム会社、工務店、内装工事業者など約200社を担当。その際に新築住宅やリフォーム住宅など数多くの現場を経験。
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