バルコニー・ベランダのリフォーム方法は｜メンテナンスにかかる費用を解説

バルコニー・ベランダは、定期的なメンテナンスやリフォームを行うと快適に使用することができます。特にスチール製のバルコニー・ベランダは5年おきの塗り替えリフォームが必要です。老朽化が進んで危険にさらされる前に、バルコニー・ベランダのリフォームを行いましょう。まずはこの記事のポイントを以下にまとめました。

POINT この記事のポイント

バルコニーとベランダの違いとは

左：バルコニー　右：ベランダ（※画像はイメージです）

意外と知られていないバルコニーとベランダの違いですが、バルコニーは室外に張り出したスペースで「屋根のない」手すり付きを指します。対してベランダは、室外に張り出した「屋根のある」手すり付きのスペースのことです。

またルーフバルコニーと呼ばれる、下階の屋根部分を上階の庭部分として使う広いバルコニーもあります。洗濯物を干す場所として使用したい場合、バルコニーに後から屋根を取り付けするリフォームを行うこともあります。

バルコニー・ベランダリフォームの費用相場

バルコニー・ベランダリフォームの費用相場（※画像はイメージです）

バルコニー・ベランダリフォームと一口に言っても、その内容は物干しや竿掛けの取り付け程度の小さなリフォームから、老朽化のための塗装リフォームや防水リフォーム、さらにはバルコニーの屋根取り付けリフォームやバルコニー・ベランダの交換リフォームなど幅広くあります。

バルコニー・ベランダリフォームの費用相場を見てみると、約40%以上が50万円以下でおさまっていることがわかります。

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※1．見積内容によって異なるケースがあります。
※2．業者様と直接ご連絡いただく際にはお名前・ご住所などの情報が必要となります。

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安全に使用するためのバルコニー・ベランダリフォーム

安全のためのバルコニー・ベランダリフォームの費用分布

1. バルコニー・ベランダ塗装リフォーム

スチール（鉄）製のバルコニー・ベランダの場合、サビを防止するために5年を目安に塗装リフォームを行います。塗装リフォームを行わないまま放置してしまうと、サビが広がりバルコニー・ベランダが崩落してしまう危険もあります。

バルコニー・ベランダ塗装リフォーム費用：5万円〜11万円程度

1-1. バルコニー・ベランダ塗装リフォーム用塗料種類

1-1-1. 鉛系サビ止め塗料

・サビ止め塗料の中で一番歴史が長いもの
・サビの発生がそれほどない環境のバルコニー・ベランダ塗装リフォームで使用される
・価格が安いかわりに、ケレン作業（サビ落とし）の手間がかかる

1-1-2. エポキシ系サビ止め塗料

・鉛系サビ止め塗料よりもサビ止め効果ははるかに高い
・なるべくサビの発生を抑えたい場合や、サビが発生しやすいバルコニー・ベランダの塗装リフォームに使用するとよい
・価格は中程度で、ケレン作業の手間は必要

1-1-3. サビ固め塗料

・サビを除去するのではなく、サビを固めることによって新たなサビの発生を防ぐ塗料
・環境などによってケレン作業を行えない場合や、強力なサビ止め効果が欲しいバルコニー・ベランダの塗装リフォームで使用される
・価格は高いが、ケレン作業の手間がかなり省けるため工事費は安くなる場合も

2. バルコニー・ベランダ防水リフォーム

バルコニー・ベランダは床部分に防水塗装が施されていますが、年数の経過により防水塗装が劣化し雨漏りなどの原因になります。そのため、バルコニー・ベランダ防水がきれる前に防水塗装リフォームを行っておく必要があります。

バルコニー・ベランダ防水リフォーム費用：6万円〜12万円程度

2-1. バルコニー・ベランダ防水塗装リフォームの種類

2-1-1. ウレタン防水

・どんなバルコニー・ベランダでも対応でき環境にもやさしいのが特徴
・複雑な形状のバルコニー・ベランダでも施工可能で、つなぎ目のない塗膜なのできれいに仕上がる
・5年を目安にトップコートのみ塗りなおせば、長く防水効果が持続する

価格：4,500円〜7,000円程度/m2
耐用年数：10年〜15年程度（5年を目安にメンテナンス）

2-1-2. FRP防水

・ガラス繊維にポリエステル樹脂を含ませ強化した材料
・軽くて丈夫であることがメリットで、加工や着色も簡単なのでバルコニー・ベランダ防水によく使用される
・つなぎ目のない防水層を作り、振動やゆがみにも強い

価格：5,000円〜7,000円程度/m2
耐用年数：10年〜15年程度（5年〜7年ごとにメンテナンス）

2-1-3. シート防水

・ゴムや塩ビなどの伸縮性のあるシートを使用した防水方法
・10年以上メンテナンスが必要ないというメリットがあるが、つなぎ目が発生するということや防水下地が平滑であることが必要であるなどデメリットも
・バルコニー・ベランダよりも屋上によく使用される

価格：4,000円〜7,500円程度/m2
耐用年数：12年〜17年程度

3. バルコニー・ベランダ交換リフォーム

スチール製のバルコニー・ベランダの場合サビ止め塗装リフォームに費用がかかることなどから、メンテナンスが楽なアルミ製のバルコニー・ベランダに交換リフォームを行うケースも多いです。

アルミ製のバルコニー・ベランダに交換リフォームすると、とても軽くて丈夫なので安心して使用できるうえ、サビ止め塗装リフォームも不要になります。

アルミバルコニー・ベランダへの交換リフォーム費用：40万円〜70万円程度

快適に使用するためのバルコニー・ベランダリフォーム

バルコニー・ベランダリフォームの費用分布

老朽化などがなく今すぐにバルコニー・ベランダリフォームをする必要がなくても、快適に過ごすためのリフォームを行うと今よりもずっとバルコニー・ベランダの使い勝手がよくなる場合もあります。

1. バルコニー屋根取り付けリフォーム

屋根のないバルコニーでは、洗濯物を干すときに急な雨で濡れてしまうなどの心配があります。そのため、バルコニーに屋根を取り付けるリフォームをしてベランダのように使用したいという人も多いです。

一般的にバルコニーに屋根を取り付けるリフォームでは、ポリカーボネートという素材のものを使用します。

バルコニー屋根取り付けリフォーム：10万円〜18万円程度

2. ベランダ屋根波板交換リフォーム

ポリカーボネート製の波板屋根の場合、強風や年数経過によって傷むため屋根波板交換のリフォームを行う必要があります。傷みが全面に渡ってある場合には全面の波板交換を行いますが、強風などで一部のみ破損してしまった場合にはその部分のみを交換する場合もあります。

一部のみの交換の場合、色あせ具合によって不自然になってしまうことが多いため注意が必要です。

バルコニー・ベランダ屋根波板交換リフォーム費用：5万円〜8万円程度（全面交換の場合）

3. バルコニー・ベランダウッドデッキ設置リフォーム

ウッドデッキというと一般的にリビングと庭をつなぐ木製のスペースのことですが、バルコニー・ベランダにの床にウッドデッキと呼ぶ木材を敷いて部屋と一続きのようにするリフォームもあります。バルコニー・ベランダのウッドデッキには天然木を使用したものと、人工素材のものがあります。

天然木の場合、腐りにくく耐久性に優れた木材を使用する必要があります。バルコニー・ベランダウッドデッキ設置リフォームで天然木を使用する場合、耐久性や耐水性に優れたウェスタン・レッドシダーや、耐久性、耐腐朽性に優れたイペなどを使用することが多いです。

人工素材では、樹脂に木粉を混ぜたものやプラスチックなどを使用したものがあります。腐食や色あせに強いというメリットがあり、メンテナンスも天然木に比べて楽です。

バルコニー・ベランダウッドデッキ設置リフォーム費用：12万円〜35万円程度

4. バルコニー・ベランダ物干し金物設置リフォーム

出典：ホスクリーン

バルコニー・ベランダに洗濯物を干したい場合、物干し金物の設置リフォームが必要です。新築の家などではバルコニー・ベランダに物干し金物がついておらず後から設置する場合が多いです。

※バルコニー・ベランダに人気の物干し金物は？

バルコニー・ベランダに物干し金物設置のリフォームを行う場合に特に人気なのが、ホスクリーンです。ホスクリーンは室内用が有名ですが、バルコニー・ベランダ用も種類が豊富で、デザインもスマートなことから人気を集めています。

バルコニー・ベランダ物干し金物設置リフォーム費用：3万円〜4万円程度

バルコニー・ベランダリフォームをお得に行うために

バルコニー、ベランダはリフォームを後回しにしてしまいがちで、ふと気づいたときにはサビがひどくなっていたり雨漏りが発生してしまっていたりというケースは多いものです。定期的に点検をし悪化する前にリフォームを行うことで、大掛かりな工事が発生するのを避けることができます。

バルコニー・ベランダリフォームをお得に行うコツは、複数業者での見積もりにあります。また、バルコニー・ベランダリフォームの工事費や使用する部材の費用は業者によって設定が違うため、できるだけ複数の業者から見積もりをもらい比較検討を行うことが大切です。

複数の業者に相談し見積もりをもらうことによって、様々な提案を聞くことができ、さらに費用面でも相場を知ることができるのでとても重要です。

しかし、自分でバルコニー・ベランダリフォームに対応している業者を探し複数の見積もり依頼をするのは意外と大変です。そこで便利なのが、リフォームのポータルサイト「家仲間コム」です。

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