ベランダ修理が必要な5つの症状とは|修理方法と費用目安を紹介
ベランダは屋根があっても雨が入り込むことも多く、紫外線などによっても劣化していきます。ベランダの劣化や何らかの不具合が出ている場合は早めに修理をしておくことが大切です。今回は、ベランダ修理が必要な症状やその修理方法、費用目安について紹介します。まずはこの記事のポイントは以下のとおりです。
POINT この記事のポイント
・ベランダの修理が必要なものには主に5つの症状がある
・ベランダ修理が必要な症状には早急に修理が必要な緊急性の高いものがある
・ベランダ修理は早めに行っておく方が費用が安く抑えられる
1. ひび割れやはがれがある
ベランダの床は防水塗装をされているため、劣化によってひび割れが起こったりはがれてくることもあります。ひび割れやはがれの症状を放置していると防水機能が損なわれていき、水漏れの原因となります。
1-1. 再塗装リフォーム
ベランダのひび割れやはがれの修理には再塗装リフォームを施工します。
・ベランダの再塗装リフォームにかかる費用目安:7万円~15万円
ベランダは床材の上から防水層を塗装し、その上にトップコートを塗装していますが、防水層まではがれている場合はDIYではなくプロによる防水塗装リフォームをしてもらうことをおすすめします。簡単に塗装しているように思えますが、防水塗装は高い技術力が必要なので、素人がDIYで塗装しただけでは防水効果が発揮できません。
関連記事:ベランダ防水・補修工事の3つの工法とそのメリット・デメリット
2. 階下に雨漏りが起こる
階下に雨漏りが起こっている場合は、防水塗装がはがれベランダの構造部分にまで雨水が染み込んで劣化していることが考えられます。ベランダのどの部分から雨漏りが起こっているのかを調べる必要があり、構造部分の修理と再塗装リフォームが必要です。
・ベランダの雨漏り修理にかかる費用目安:10万円~20万円
雨漏りが起こっている場合は住宅内部の腐食につながり、放置すればするほど修理費用が高額になりますので、早急にベランダ修理を依頼してください。
3. ベランダの手すりが錆びたりぐらついている
出典:ベランダ手すり|LIXIL
ベランダの手すりが錆びたりぐらついている場合は、かなり老朽化が進んでいます。特に誰も住まなくなってしまった空き家などではこのような症状が多く見られ、ベランダが落下してしまう可能性があり大変危険です。
ベランダの手すりだけが老朽化することはありませんので、同時に床の構造点検や再塗装リフォームもまとめて施工する必要があります。
・ベランダの手すり交換費用の目安:14万円~20万円
関連記事:空き家のリノベーションを成功させて生きた家に生まれ変わらせよう!補助金活用やリノベーションのポイントを解説します
4. ベランダに水が溜まる
ベランダに水が溜まる場合に考えられるのは下記の2点です。
・排水溝の詰まり
・ベランダの施工不良(勾配不足)
4-1. 排水溝の詰まり確認
ベランダに水が溜まっている場合は、まずは排水口が詰まっていないかを点検しましょう。枯れ葉や泥やほこり、洗濯物の繊維などベランダの排水溝が詰まる原因はいくつか考えられます。定期的に掃除をしてゴミを取り除いておきましょう。
過去に家仲間コムに寄せられた見積もり依頼で、ベランダの排水溝の詰まりを修理したいとのご要望がありました。
・ベランダ排水溝の詰まり修理の費用目安:約0.5万円~2.2万円
ベランダの排水溝が詰まっているということは、雨樋なども詰まっている可能性がありますので同時に確認しておくと安心です。
関連記事:雨樋の交換費用は意外と高額!?定期メンテナンスで長持ちさせよう!
4-2. ベランダの施工不良(勾配不足)
ベランダは雨水が溜まることを想定して元々勾配がつけられています。ベランダに必要な勾配は1/50で、主に左官工事によって勾配をつけていきますが、勾配不足ということは施工不良が考えられます。施工業者に連絡をして水たまりの原因を突き止めてもらい、勾配不足が原因であれば補償してもらいましょう。
・ベランダの勾配修理費用目安:5万円~7万円
「ベランダに水たまり」は要注意
雨が降った後、ベランダに水たまりができていませんか?雨漏りを防ぐには防水をしっかり行うことは大切ですが、同じくらい重要なのが、水たまりをつくらないことです。水がたまってしまうと、目に見えないようなごくわずかな隙間からでも、一滴、一滴と水が浸入してしまいます。もし水たまりを発見したら、その原因をできるだけ早く解消することが大切です。原因がわからなければ、迷わずプロに相談しましょう。
監修者:高橋 みちる(一級建築士)
5. ベランダの屋根の破損
出典:ベランダ・バルコニー屋根|三協アルミ
商品価格:26,2万円~
ベランダには屋根がありますが、材質によっては大型台風などで破損してしまう場合があります。特に安価で取り付けられることで需要があるポリカーボネート製の波板屋根は、台風や飛来物によって破損することが多いです。
家仲間コムでも過去にベランダの屋根(波板)の張り替え修理依頼がありました。
ポリカーボネート波板屋根の修理費用目安:約4.5万円~
ベランダ修理が必要な5つの症状と費用目安まとめ
ベランダ修理が必要な5つの症状には早めの修理で対応できるものと、手すりの劣化のように早急に修理が必要な緊急性の高いものがあります。天候に左右される過酷な環境にあるベランダは、不具合が出始めてからの進行が早いので、修理も早めに行っておく方が費用も安く抑えられます。
ベランダ修理をお得に行うには?
ベランダ修理をお得に行うには、不具合が見つかったら早めに業者さんへ点検をしてもらうことです。ベランダの不具合は一ヶ所に留まることはまれで他の場所にも同じような症状が現れていることが多いので、まとめて点検修理をしてもらうほうがお得です。
家仲間コムの見積もりサイトには約1000社の登録業者さんがいて、いろんな依頼に対応できるのが魅力です。また、匿名・無料で見積もり依頼ができるのでしつこい勧誘などもありません。
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アールイーデザイン一級建築士事務所代表。
住宅業界で新築・リフォームの営業・設計・現場監理などを経験。
これまで3000件以上の現場を見ながら、「永く、快適に住み続けるためにはどうしたらいいのか?」を常に探求し続け、リフォーム提案を行っている。
また、現在は執筆活動や企業向けの社員研修、一般向けの講演会なども全国各地にて実施。
著書「やらなければいけない一戸建てリフォーム」(自由国民社、2020年7月発売)
【保有資格】
- 一級建築士(登録番号:第331817号)
- 既存住宅状況調査技術者(証明書番号:第02201400260号)
- 住宅性能評価員(終了証番号:第02170424号)
- インテリアコーディネーター(登録番号:011961A)
- 福祉住環境コーディネーター2級(証書番号:05201851)
- 震災建築物応急危険度判定士(認定番号:730220552)
【所属】
- アールイーデザイン一級建築士事務所:代表
- JIO|株式会社日本住宅保証検査機構:検査員 及び 評価員
- 三井ホーム株式会社:リフォームプランナー
noteにてリフォームに関するお役立ち情報を発信中!
高橋みちる|リフォームコンサルタント|note
利用会員数260,000人、登録リフォーム会社数1,400社を超える日本最大級のリフォームマッチングサイト「家仲間コム」を運営するリフォーム専門家集団の編集部が、一般的なリフォームの情報を纏めた簡易的な記事ではなく、実際の見積情報や価格相場に基づいた読者に役立つ、価値ある情報をお届けしています。
大永 和弘 (おおなが かずひろ)
大学卒業後、カーテンレールシェアNo1の内装材メーカートーソー株式会社にて、7年間勤務。
入社後は、大手ハウスメーカーやリフォーム会社、工務店、内装工事業者など約200社を担当。その際に新築住宅やリフォーム住宅など数多くの現場を経験。
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ベランダの防水は、構造にとっての屋根
外壁は定期的に塗装している方は多いですが、案外見落とされているのが、ベランダの防水のメンテナンスです。ベランダの防水の直下には、ベランダを支えている構造材が入っています。防水が劣化して雨漏りが生じれば、内部の構造材が水に濡れて腐り、そこにシロアリが集まって被害がどんどん広がってしまいます。そうなる前に、ベランダの防水は定期的にしっかりと、メンテナンスをしておきましょう。
監修者:高橋 みちる(一級建築士)