【ベランダ修理費用完全ガイド】業者選びや注意点も解説

　ベランダの修理で、お悩みですか？「屋根の一部が強風でめくれてしまった。修理するべきか...」「ベランダ下にある部屋の天井にシミがある。もしかして雨漏り？」「修理は、どこに頼めばいい？費用は？」などとモヤモヤされているかもしれません。

　でも、ご安心ください！今回は、新聞記者歴22年の筆者が、ベランダ修理について、必要性や修理の種類、業者に依頼する場合の費用相場、業者選びのコツ、安く済ませるポイントなどについて、取材内容を徹底解説します。

　ご自宅の工事費用が気になる方には、複数の地元業者と相見積もりが無料かつ匿名でできるボタンも用意していますので、ぜひ試してみてくださいね。

POINT この記事のポイント

ベランダ修理を先延ばしするリスクとは

既存の住宅に後付けできるスタイリッシュなユニット式バルコニー「ルアシス」

出典：ルアシスバルコニー｜YKKap

　新築から数十年経ち、老朽化してきたベランダやバルコニー。台風で屋根の一部が外れてしまっているけれど「生活に支障はないし」と、ついつい修理を後回しにしていませんか？ベランダは10～15年ごとに防水工事や修理、補強などのメンテナンスが必要とされており、先延ばしにすると、次のような大変なリスクが少なくとも３つあるのです。早めの対処で、最終的なメンテナンス費用を抑えましょう。最近はスタイリッシュな上、お庭にも快適な憩いの空間も作れる後付けのベランダやバルコニーも販売されています。リフォームを楽しんでください！

①外れかけの部位が凶器になる

　ベランダやバルコニーの修理やメンテナンスを先延ばしにするリスクその①は、一部分が強風でめくれてぶらぶらしているような場合、その部位が人や物を「凶器」に変わりうるというものです。ベランダの外れかけの部位は、いつ完全に外れて吹き飛んでしまうか分かりません。吹き飛んだ部位が、歩行者に当たれば重傷を負わせ、最悪の場合は命を奪う危険性さえはらんでいるのです。

②強風でベランダ自体が倒壊

　ベランダやバルコニーの修理やメンテナンスを先延ばしにするリスクその②は、ベランダの一部が剥がれたりしていた場合、次の強風でベランダ自体が崩れる恐れがあるということです。強風で一部が壊れるようなベランダは、劣化の度合いが全体的に進んでいる場合がほとんどだからです。

③家が雨漏り、腐食、漏電、耐震性低下

　ベランダやバルコニーの修理やメンテナンスを先延ばしにするリスクその③は、ベランダだけでなく、家全体も雨漏りする恐れがあるということです。古いベランダの傷んだ部分から染み込む雨水は、家の構造部分にある木材や鉄骨部分も腐食させるだけでなく、シロアリ繁殖、漏電、耐震性低下を招く可能性さえあります。「たかがベランダ、されどベランダ」とは思わず、早急にプロによる点検、修理、防水塗装に踏み切ってください。

監修者コメント「ベランダ防水は案外重要」　

ベランダ修理の種類と費用相場

　10～15年ごとに必要とされる一戸建てやマンションのベランダメンテナンスは、主に次の５種類です。

①屋根の張替え（5～20万円）

出典左：バルコニー屋根「ソラリア」｜YKKap
出典右：「スピーネ」ビューステージHスタイル用屋根タイプ｜LIXIL

　屋根の種類は「塩化ビニール（塩ビ）製」（耐用年数1～3年）、「ガラスネット入り塩ビ製」（耐用年数5年）、「ポリカーボネート製」（耐用年数10年）など。最も人気なのは、耐用年数が長くコスパの良い「ポスカーボネート製」です。

②床の防水工事（8～30万円）

出典左：家仲間コムの施工事例｜Reform&Exterior Linker　YOSHINAKA
出典中：家仲間コムの施工事例｜株式会社和光
出典右：家仲間コムの施工事例｜株式会社　I Sリモーデル

　床の防水塗装の種類は①ウレタン防水②FRP防水③塩ビシート防水の主に３種類。それぞれの費用相場や特徴は次の通りです。

※現場の状態や業者により変わります。別途、出張費、交通費などの諸経費がかかります。

③壁面の防水補修（2～80万円）

出典左：家仲間コムの施工事例｜ 株式会社和光
出典右：家仲間コムの施工事例｜ ウエーブ建装

　ベランダ壁面の防水加工は、①防水塗装②コーキング補修の２種類。コーキングとは、壁と窓サッシなどのつなぎ目や隙間を埋めるシーリング処理のことで、ゴムパッキンのような見た目が特徴です。

※現場の状態や業者により変わります。別途、出張費、交通費などの諸経費がかかります。

④手すりや笠木の補修（2～15万円）

出典：家仲間コムの施工事例｜イーライフホーム

　笠木とは、ベランダの縁の部分を守るカバーのような部品です、木材でできていることが多いため、笠木が劣化・破損すると、家内部への雨漏りの原因となり得ます。手すりも錆びると同様に雨漏りの原因となるため、定期的なメンテナンスが必要となります。

※現場の状態や業者により変わります。別途、出張費、交通費などの諸経費がかかります。

⑤ベランダ丸ごと交換（50～150万円）

出典：家仲間コムの施工事例｜マサキホーム株式会社 

　ベランダ全体の状態が悪い場合は、丸ごと交換が必要です。LIXILやYKKは、後付け可能なベランダユニットを販売。ハウスメーカーや工務店では、オーダーメイドタイプのベランダ取り付けも可能です。

※現場の状態や業者により変わります。別途、出張費、交通費などの諸経費がかかります。

監修者コメント「水たまりは放置厳禁！」

---

※1．見積内容によって異なるケースがあります。
※2．業者様と直接ご連絡いただく際にはお名前・ご住所などの情報が必要となります。

---

ベランダ修理はどこに頼む？

　ベランダ修理の依頼先は、主にリフォーム業者となります。

　一口にリフォーム業者といっても、営業形態や専門分野は様々。建築士やインテリアコーディネーター、大工など、建築のプロを一通り揃えた「ハウスメーカー」のほか、主に大工で構成する「工務店」、外構エクステリア工事専門店、雨漏り修理専門業者、屋根・外壁塗装専門業者、コーナンなどのホームセンターが主に自社商品の購入者を対象に営むリフォーム店などがあります。

　中でも、工務店や外構エクステリア工事専門店は、最も実績や知識が豊富。料金も安い傾向にあります。

　「ハウスメーカー」も、ベランダ修理以外のリフォームとセットで任せると、割引が効く確率が大！この機会に、室内の壁紙や床の張替え、や物干しユニットなどの設置も一緒に検討してはいかがでしょうか？

　弊社「家仲間コム」には、上記のようなさまざまなリフォームの匠が登録しています。このページのオレンジのボタンから、相談内容を書き込むと、お近くの業者さん複数者から仮見積もりが届きます。この時点の相談と相見積もりは匿名でOK、料金は無料です。

見積もりから工事までの流れ

　最適な工事内容を適正価格で発注するためには、相見積もりは最低３社と行いましょう。

　　サイト内には、各業者の情報ページが掲載されていますから、保有資格や施工事例、過去の金額、口コミ評価をチェック。家仲間コムHP内でのメッセージによるやり取り・交渉の上、発注業者を絞ってください。

　家仲間コムでは、口コミ評価が低い業者は強制退会となる仕組みとなっていますので、安心してご利用ください。万が一、業者さんが工事でお客様のお家に損害を与えてしまった場合は、最高1000万円までサイト側が補償致します※。おかげさまで、サービス開始から約17年間で、累計利用者数は26万人以上、累計見積もり件数は32万件以上を数えています。

　発注業者が決まったら、業者が正確な見積もりを作るために、ご自宅を訪問しますので、内容に納得できればサインします。工事が複雑な内容となる場合、実施は当日ではなく後日となるケースもあります。

※補償には条件があります。

家仲間コムでの施工事例と価格

①マンションベランダにウレタン防水8万円

業者さんによる投稿記事はこちら

②ベランダ防水＋床下地補修30万円

業者さんによる投稿記事はこちら

③床の張替え＋防水塗装40万円

業者さんによる投稿記事はこちら

④外壁・屋根塗装＋ベランダ防水工事100万円

業者さんによる投稿記事はこちら

家仲間コムの費用相場は7～14万円

　家仲間コムで、ベランダ防水工事・補修を依頼された方がお支払いになった金額の統計結果をお伝えしておきます。最多の価格帯、つまり費用相場は約7～14万円 でした！

関連記事：ベランダ防水工事・補修の価格・費用相場

ベランダ修理はDIYできる？

お得！安心！ベランダリフォーム成功のポイント

　ベランダ工事は、一生に一度級のリフォームだけに、必ずや成功させましょう。成功のポイントは３つです。

①最低３社の業者と相見積もり

　リフォームの優良業者とのお得な取り引きには、最低3社との相見積もりが大切です。実際の相場感や必要な費用の全体像を把握でき、有利な交渉の材料ともなります。

　見積もりをとる際は工事費の内訳だけでなく、「出張費」「見積費」「早朝・深夜・休日割増料」「キャンセル料」「交通費・高速代・ガソリン代・駐車場代」などのオプション料金も必ずチェックしましょう。

　見積書に「記載なし」や詳細を記さない「諸経費」「一式」などの表記がある場合は、内訳を確認。不明点は全て潰しておくことが肝心です。

　弊社「家仲間コム」では、このページ内にあるオレンジのボタンをクリックして相談内容を書き込むと、お近くの業者さん複数社から、仮見積もりが届きます。この時点の相談と相見積もりは匿名でOK、料金は無料です。

　なお、公益財団法人「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」には、見積書・図面などを郵送またはFAXで送付すると、相談員が無料でチェックの上、助言してくれるサービスがあります。詳しくはこちらのサイトをご覧ください。

②業者の技量・質を見極める

　ベランダリフォームは、専門性の高い工事だけに業者の技量を見極めて発注しましょう。チェックポイントは以下の7点です。
　
【リフォーム業者選びのチェックポイント】
①保有資格
②施工実績
③口コミ評価
④費用設定は明瞭か
⑤客側の予算や希望をヒアリングした上で最適な工事を提案してくれているか
⑥工事内容やメリットやデメリットについて、分かりやすい説明をしてくれるか
⑦アフターフォローは万全か

③火災保険が使えないか確認

　あなたが「火災保険」などの保険に加入している場合、ベランダの交換・修理費用を保険金で賄えることがあります。

　保険適用の条件は「借家人賠償責任補償」「修理費用補償」「個人賠償責任補償」などの特約を付けている場合で、交換・修理に至った原因が自然災害や不慮の事故による際に限ります。

　リフォーム検討の際に、ご加入の保険の補償内容をチェックし、リフォームの相見積もりの際には業者さんに相談しておくことをおすすめします。

④ベランダ交換の際は税金アップに注意

　ベランダを交換する場合、リフォーム後の面積が10㎡を超えるなら、自治体に「建築確認申請」を行う必要があります。ご自宅の評価額が変わり、固定資産税がアップする可能性があるからです。10㎡を超えない場合でも、ご自宅が都市計画法で定める「準防火・防火地域内」に位置する場合は、確認申請が必須となりますので注意しましょう。

⑤分譲マンションは管理組合に相談

　分譲マンションの場合は、ベランダ修理をする前に工事が可能かどうか管理組合に相談しましょう。マンションのベランダは「共有部分」として、勝手なリフォームが禁止されている場合が多いからです。修繕の必要性が認められた場合には、修繕積立金を使った一斉修理が叶う可能性もあります。

⑥必要なリフォームはまとめて行う

　リフォームを格安で済ませるためには、部分的な工事を複数回に分けてするより、一度にまとめて行うのが鉄則！業者さんの人件費や出張費、現場の足場・養生設置代などが少なくて済む上、セット割引が効くからです。

　以下は家庭内設備のメンテナンスサイクルを示した表です。メンテナンス時期が近いもののリフォームはまとめて行いましょう。
 

まとめ

　今回は、ベランダ修理について、①修理を先延ばしにすると３つの重大なリスクがあること②ベランダ修理の種類は５つあること③ベランダ修理を業者に依頼する場合の費用相場は約2〜150万円であることーなどについて解説しました。

　ベランダ修理の主な依頼先はリフォーム業者です。業者を選ぶ際には最低３社と相見積もりを行い、過去の口コミや実績も考慮してベストな選択を叶えましょう。修理には火災保険が使えないかをチェック。ベランダを交換する場合は固定資産税がアップしないかの確認もお忘れなく！

　それでは、お得で安全な満足いくお取引が実現しますように。心からお祈り致しております！

ベランダリフォームの相見積もりをしてみよう！

ベランダ修理をお得に行うには、不具合が見つかったら早めに業者さんへ点検をしてもらうことです。ベランダの不具合は一ヶ所に留まることはまれで他の場所にも同じような症状が現れていることが多いので、まとめて点検修理をしてもらうほうがお得です。

家仲間コムの見積もりサイトには約1000社の登録業者さんがいて、いろんな依頼に対応できるのが魅力です。また、匿名・無料で見積もり依頼ができるのでしつこい勧誘などもありません。

ベランダの修理費用見積もりを無料でしてみる

完全無料で利用できるので、お気軽にご利用ください。