中古木造一戸建ての原状回復・リフォームの相談の見積もり依頼

築37年の木造瓦葺二階建て（３DK）です。
(和室（６畳×３）、DK（４．５畳）、浴室、トイレ)
２００７年から約６年間、一戸建ての二階建て木造物件を貸しているのですが、今年（２０１３年）の年末で契約が切れる見込みです。
現在も貸し出し中のため、どの程度原状回復が必要かは把握できません。
（法人様にご契約頂いているので、それほど酷くはないと思いますが）
状況によってはクリーニングのみで済むかもしれないのですが、あらかじめ概算価格を把握しておけば慌てずに済むと思い、ご相談させていただきました。
つきましては、下記それぞれのパターンについておよその見積もりを御願います。
(1)最低限の室内の原状回復のみでよい場合
(2)畳替えなどリフォーム必要な場合
(3)外壁塗装が必要な場合（素人目には必要なさそうですが、念のため）

原状回復、リフォームをやるとすれば、年明けからなるべく早く、といったところでしょうか。
概算価格と必要となる工事期間。（上記３点についてそれぞれ）
現場を見ずに見積もり、というのはどだい無理な話であるとは存じておりますが、業者の方々の長年の経験からだいたいこのくらいかかるかな、という感じでよいので御願いいたします。