家全体のリフォーム（目黒）の見積もり依頼

■お問い合わせ内容について
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以下内容確認　　　　※内容添付
：3階お風呂とトイレの場所を可能な場所へ移動して新しいものに変えてリビングダイニンを広くしたい。
家全体のフローリング、壁紙の張替えをしたい
キッチンや水周りを新しくしたい。
建具の色も変更したい。
以上のお問い合わせですね。ありがとうございます。
■今後の展開としまして
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先ずは、お見積りということで、よろしければお考えの工事内容、ご相談等を
お聞きしたいと考えています。その中でプロならではのアイデア、建物の調査、設計プラン、工事プランをご提案させていただければ幸いでございます。
また、単純工事、簡単な工事の場合はこの限りではございません。
■正式なお見積りについて
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弊社では、現地調査を重要視しております。お客様に概算でのお見積りからの工事はいたしておりません。小さな工事から大きな工事まで、
現場を一度でも確認させていただいてから、正式なお見積りをご用意させていただいています。
お客様のお声を直にお聞きしまして、ご理解ご納得していただいてから進めたいと考えております。
もし、今後現地調査のお考えございましたら、ご連絡いただけますでしょうか。
工事に伴い、配置図・間取り図・写真・現場図面等でもありましたらご連絡ください。
先ずは、ご要望をお聞きしたいと考えております。
お見積りやご提案プラン等は一切無料で承っております。
ご返信をお待ちしております。
その他にご不明な点、ご相談などございましたらご返信、
ご連絡いただければと思います。
それでは今回のリフォーム成功を祈念しつつお力になれましたらと思います。

現段階で拝見した資料から概算プライスを算出するのは不可能です。
まずこの点をご理解くださいませ。
次に、９月中にお引っ越しを完了したい旨のお話しですが、
こちらは大丈夫です。
巷でよく言う「スケルトンフルリフォーム」であったとしても十分な設計検討時間ならびに工期が確保できます。
１．方針のお打合せ
２．設計
３．設計内容のご確認
４．工事
という手順を辿ります。
「３」が６月中に完了すれば上述の「スケルトンフルリフォーム」であっても大丈夫です。
心配点
>3階お風呂とトイレの場所を可能な場所へ移動して新しいものに変えてリビングダイニンを広くしたい。
これは２階のことではございませんか？
仮に２階の錯誤と仮定いたしますと、
１階天井裏の空間、つまり配管をどこまで「自然勾配」を取りながらできるか？という１点につきます。
「矩計図」（かなばかりず）
という図面で確認することができます。
>家全体のフローリング、壁紙の張替えをしたい
問題ありません。
>キッチンや水周りを新しくしたい。
問題ありません。
>建具の色も変更したい。
建具の状態によりますが、新造した方が安価で済む場合が多いです。
>3階の寝室東側で雨漏りがあったようで、直したそうなのですが、それも見てもらいたい。
新築当初の「防水の仕方」と直した際の「直し方」で経年劣化の状態を確認することができます。
つまり抜本的に「安全な防水」に変更する提案をすることができます。
最期に、
大切な事業資金の適正投下に目途を立てるには、
　・平面詳細図（へいめんしょうさいず）
　・矩計図（かなばかりず）
　・天井伏図（てんじょうふせず）
　・展開図（てんかいず）
　・電気設備図
　・給排水設備図
で事前に検討し、ご要望をお聞きした時点から概ね２週間程度で概算プライスの目途が出てまいると推察いたします。
少々面倒ではございますが、
作事には手順がありまして、
その手順の正確さが、
お客様の金銭的負担の低減に直結いたします。
深いご理解を重ねてお願い申し上げます。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

＞3階お風呂とトイレの場所を可能な場所へ移動して新しいものに＞変えてリビングダイニンを広くしたい。
＞ 家全体のフローリング、壁紙の張替えをしたい
＞ キッチンや水周りを新しくしたい。
＞ 建具の色も変更したい。
浴室は１階に集約させることもできそうですし、工夫を凝らした空間にすることはできそうです。
私の会社は規模は小さいですが、年間施工棟数の約７～８割がご紹介です。
大手さんのようなネームバリューにはかないませんが、打合せのマメさと、お施主様のリフォームに対する知識が増えることにより、理想が膨らみ、最初に決めたことを変更したくなるようなことが生じた時に、柔軟な対応で理想を形にすることのご評価を頂いているのだと思います。
図面とパースだけで決めて、あとは着工～完成を待つというやり方があたり前のようになっていますが、それは当然のことで、いざ着工の時からのほうがお施主様には実は具体的に見えてきて、大切だったりするのです。
なかなか文章ではお伝えしづらいですが、私たちが現在おこなっている高津区久地の注文住宅を例に出しますと、図面変更や仕様変更は、２～３回ではありません。材料発注直前での変更も行っております。
なぜか？リフォームやお建て替えはそうそうやるものではないと思うので、大きな組織でスケジュールをギッちり決めてしまうと、なし崩し的に流れてしまう可能性がこの業界にはあるのです。
もちろん、そうしたことを意識して対応している真面目な業者さんもたくさんいるとは思います。
ただ、今回のお問い合わせ内容のご年代やご希望を拝見した時に、今回の工事は打合せの回数（電話メールも含めて）マメな動きが必要だと思い、それなら私たちの得意分野と思い、手を上げさせていただきました。打合せを行う私もそうですが、わたしたちの会社には自社の大工が在籍しているので、お施主様と現場で直接やり取りすることを大切にしながら進めることができるからです。

最初概算お見積で安く申し上げて興味を持っていただくことは可能ですが、実際お施主様のご希望をご年齢やこれからのご家族構成などをイメージすると、いろいろと叶えたい理想の形があると思いますので、そうしたことも私は含めて概算金額をお出ししたいと思います。
全面リフォーム工事
（トイレ・お風呂・建具の入れ替えなど、サッシを除く内装一式です）
190平米＝57.58坪　×　 万円/坪＝ 万円　
他、ご希望のキッチン仕様や造作により幅はございますが、
諸経費や、図面・役所関係の届け出など含めて、
最終的には 万～ 万円程度かと思います。
ですが、建具も入れ替えるのか？特殊なシートを貼りイメージチェンジも可能ですので、場所場所どこにどこまでこだわるか？をひとつひとつ見ていけば、コスト幅はあっという間に何十万円とかわってしまう世界です。
工期は、その内容にもよりますが、3ヶ月程度のイメージのほうが、
変更に柔軟に対応できます。工期を短くすることもできますが、私たちは、あまり賛成ではありません。
もし、ご興味を持って頂けたら、詳しくご説明申し上げることはやぶさかではございません。
よろしくおねがいいたします。

よろしければご希望をお伺いさせていただき、
無料お見積りさせていただきたいと思っています
それではご連絡心よりお待ちしております。
どうぞよろしくお願いいたします。

ユニットバスとパウダールームを和室側に移動出来ると可能性はあります。　１F駐車スペース天井裏に給排水を通す形になるかと思います。
　既存の状態を拝見していないので、断定は出来ませんが施工的には可能です。
　床、梁の補強工事は施さないといけません。
　トイレは既存位置で大丈夫だと思います。
　リビング通路の床張替えか上張り工事　間仕切壁造作　建具新規工事とクロス貼り替え工事　設備工事　電気工事等が施工内容になるかと思います。
　一度拝見させて頂く事は可能でしょうか
　可能でしたら詳細なプラントお見積もりが出せると思いますので
　お気軽にご連絡下さい。
　概算金額ですが　はっきりとした㎡数等、水廻り商材不明なので
　安易な金額が出せないと思います。

現地確認させていただき、詳細の希望も分れば良いのですが、、
ご質問の件ですが、3階に浴室を移すとの事ですが、
有効的な配置としては難しいと思います。
間取りを考慮しない場合は良いのですが、、
可能であればですが、、
コスト的にも１階の階段前のトイレ→脱衣スペース
納戸、クローゼットを浴室に配置
の方が、今現在の居室部分に関してさほど替えず使用できると思うので良いと思います、、
フローリングは既存の上から貼れれば、既成品タイプで平米 円位（材料に依ります、安い物は表面が弱いので、、上の下位の物で）
階段、和室除いたとして、160平米で 円
クロスは、量産品で平米 円～大雑把で620平米位として 円
Ａクラスで平米1,100円～　 円
機能クロス、紙等特殊素材は別途
※柄物の場合は、別途柄あわせの材料ロス分が掛ります。
住設機器類はメーカー、グレードに依り変わるので、ご希望の製品や、仕様がお分かりでしたら正確にお出しできます。
キッチン、ユニット ％引き位
便器類 ％引き位
洗面台 ％引き位
水廻りの全て撤去、配管等直し、取付等の工賃で、
解体撤去　 円
配管設備工事　　 円
電気工事　　 円
設置、取付工事キッチン 万～ 万　
ユニット 万～ 万
※大きさ、仕様にも依ります
付帯造作工事　 万円～ 万円位
発生材廃棄処分　処理場運搬費含む　 万円位
その他として、床コンクリート？に配管貫通が必要な場合は別途
その他、吹き抜け等の場合、施工に関して、足場設置（雨漏り個所等）が必要な場合は、別途費用掛りますので、確認しないと分りません。
空家での工事で、全体工事請負う前提での価格です。
総工事費に諸経費として ％ご理解頂いております。
期間が有りますが、春に住設問屋の展示会が有り、その時に注文出来れば、通常価格よりはお安く出来ると思います。
現地確認、お見積りは無料です。
お気軽に、お問い合わせ、ご相談下さい。
どうぞ宜しくお願い致します。