リフォーム減税【2019年版】｜「次世代住宅ポイント制度」を利用してお得に！
リフォームやリノベーションを行う際には、お得な減税制度があることをご存知ですか？
今回は、住宅リフォーム・リノベーションで受けられる減税制度について解説します。
消費税増税に伴い、リフォーム・リノベーションにも10％の消費税がかかってきますが、ローン控除年数が10年から13年に延長されていたり、「次世代住宅ポイント制度」を利用すると、よりお得にリフォームできますよ！
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リフォームに利用できる3つの減税制度
住宅のリフォーム・リノベーションを行った際、一定の条件を満たすと減税される優遇制度があります。
優遇制度は大きく分けると下記の3つになります。
・住宅ローン減税
・リフォームローン減税
・投資型減税
1. 住宅ローン減税
「住宅ローン減税」は認知度の高い優遇制度ではないでしょうか。
正式名称は「住宅借入金等特別控除住宅」と言い、住宅を取得した際に10年以上のローンを組んでいると、おさめた所得税が戻ってくる制度です。
新築住宅だけでなく中古住宅、増改築や大規模リフォームでローンを組んだ場合も対象となります。
| ローン期間 | 10年以上 |
|---|---|
| リフォームの規模 | 大 |
| 控除期間 | 13年間 |
| 対象の住宅 | 戸建て形式や新築・中古を問わず、ほぼ全ての住宅が対象 増改築や大規模リフォーム |
| 条件 | 10年以上のローンを利用し、自ら所有し居住するための住宅を新築・取得・増改築等する |
| 控除限度額 | 136,500円 |
控除期間は従来は10年間でしたが、消費税増税に伴う優遇処置として13年間まで延長されます。
13年の控除期間が適用されるのは、10％の消費税で住宅取得または対象となる増改築や大規模リフォームを行い、令和元年10月1日から令和2年12月31日までに居住することが条件です。
別荘・セカンドハウスや、ご自身が居住しない場合は対象外です。
参照：住宅ローン控除｜すまい給付金
2. リフォームローン減税
リフォームローン減税は「ローン型減税」ともいい、ローン期間5年以上のリフォーム・リノベーションを行った際に優遇されます。
参照：リフォームの住宅ローン減税とは｜Panasonic
| ローン期間 | 5年以上 |
|---|---|
| リフォームの規模 | 中・小 |
| 控除期間 | 5年 |
| 対象のリフォーム | ・バリアフリーリフォーム ・省エネリフォーム ・同居対応リフォーム ・上記のいずれかと併せて行う増改築等 |
| 条件 | バリアフリーや省エネなど一定要件を満たすリフォームであること |
| 控除限度額 | 625,000円 |
対象となるリフォーム内容が限られていますが、対象リフォームと同時に施工される一般的なリフォームは対象となります。
例えば、高齢家族のために玄関のバリアフリーリフォームを行うと同時に、玄関収納を造りつけしてもらった、というようなリフォームも対象となります。
参照：
・高齢者専用の玄関リフォームで不安を解消！車椅子や歩行器でも安心できる６つのリフォームポイント
・コートがかけられる玄関収納のリフォームアイデアと費用目安
3. 投資型減税
「投資型減税」は、ローンの有無にかかわらず、対象となるリフォーム・リノベーション工事であれば受けられます。
参照：投資型減税｜すまい給付金
| ローン期間 | 条件なし |
|---|---|
| リフォームの規模 | 小・中 |
| 控除期間 | 1年 |
| 対象のリフォーム | ・バリアフリーリフォーム ・省エネリフォーム ・同居対応リフォーム ・長期優良住宅化リフォーム ・耐震リフォーム |
| 条件 | 対象リフォームであること |
| 控除限度額 | 20～25万円 |
「バリアフリーリフォーム」「省エネリフォーム」「同居対応リフォーム」をされる場合は、リフォームローン減税での優遇を受けるほうがお得になる場合もあるので、リフォーム費用や条件を事前によく確認しておくことをおすすめします。
特に上記リフォーム以外のリフォームも合わせて複数の工事を行う場合は、リフォーム減税のほうがお得です。
次世代住宅ポイント制度【2019年度版】
「次世代住宅ポイント制度」は、消費税増税に伴う住宅取得支援の一つです。
| リフォーム工事 | 内容 | ポイント数目安 |
|---|---|---|
| 開口部の断熱リフォーム | 窓 ガラス | 0.2万～2.8万ポイント |
| 外壁・屋根・天井・床の断熱リフォーム | 外壁 屋根 天井 床 | 1.6万～10万ポイント |
| エコ住宅設備設置 | 太陽熱利用システム 節水トイレ 節水水栓 手すり設置 段差解消 | 0.4万～2.4万ポイント |
| バリアフリーリフォーム | 手すり設置 段差解消 廊下拡張 ホームエレベーター設置 衝撃緩和畳の設置 | 0.5万～15万ポイント |
| 耐震リフォーム | 耐震工事 | 15万ポイント |
| 家事負担軽減設備設置 | ビルトイン食洗機 掃除しやすいトイレ 浴室乾燥機 掃除しやすいレンジフード ビルトインコンロ 宅配ボックス | 0.9万～1.8万ポイント |
| インスペクション実施 | リフォーム前に行う一級建築士による住宅診断 | 0.7万ポイント |
共働き世代が増えていることで、毎日の家事の負担を減らしてくれる食器洗い乾燥機や宅配ボックスなどを設置される方も増えています。
こういった家事の負担を軽減してくれる住宅設備の設置も対象となります。
参照：
・食器洗い乾燥機のビルトインタイプを修理｜水漏れ経験から学んだ上手な使い方
・宅配ボックス取り付け費用はどれぐらい？メリット・デメリットも解説します
条件を満たす住宅の取得およびリフォームに対して、定められた商品と交換できるポイントが付与されます。
ポイントは下記の商品と交換することができます。
・省エネ・環境配慮に優れた商品
・健康関連商品
・子育て関連商品
・防災関連商品
・家事負担軽減に資する商品
・地域振興に資する商品
ポイントカタログもありますので、一度ご覧になってみてはいかがでしょうか？
参照：次世代住宅ポイント制度 ポイントカタログ
例えば、バリアフリーリフォームで手すりを設置すると、1戸につき5,000ポイントが付与されます。
5,000ポイントで交換できる商品には、お米5kgや血圧計など約3,000品あります。
参照：5,000ポイントまでで交換できる商品
リフォーム減税2019年版まとめ
リフォーム減税には多くの種類がありますが、今気になるのは消費税増税に伴うお得な減税制度ですよね。
リフォーム業者さんであれば、リフォームに関する減税制度にも詳しいので、見積もりの際にどのような補助金を受けられるか相談してみるとお得にリフォームすることができますよ！
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リフォームをご検討の場合は、リフォームで受けられる減税についても知っておくとお得に工事ができます。
どのような優遇や補助金があるのか、事前に専門業者にアドバイスをもらうと安心です。
業者によって独自のサービスや技術があるので、希望に合う業者を比較検討しましょう。
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大永 和弘 （おおなが かずひろ）
大学卒業後、カーテンレールシェアNo1の内装材メーカートーソー株式会社にて、7年間勤務。
入社後は、大手ハウスメーカーやリフォーム会社、工務店、内装工事業者など約200社を担当。その際に新築住宅やリフォーム住宅など数多くの現場を経験。
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