賃貸マンションやアパートの壁に穴を開けてしまったら・・・壁穴の修理費用目安を知っておくと安心です

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賃貸マンションやアパートの壁に穴を開けてしまった場合、気になるのは、その修理費用ではないでしょうか?お子様がいらっしゃるご家庭では、遊んでいるうちに不注意で壁に穴を開けてしまったこともありますよね。賃貸マンションやアパートの場合、壁穴の大きさや程度によって、退去時に原状回復費用を請求される可能性も出てきます。そんな時のために、賃貸マンションやアパートの壁に穴を開けてしまった場合の修理費用目安について知っておくと安心ですよ。

賃貸マンションやアパートの壁に穴を開けてしまった場合は?

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マンションやアパートの賃貸借契約の際には必ず「原状回復」について、賃貸借契約書に明記されています。「原状回復」とは、賃貸借契約終了後に、賃借人が物件を「原状に回復して」明け渡さならければならない、というものです。

原状回復の定義に基づいて、賃借人の故意・過失に基づく建物の劣化等があった場合に、退去費用を請求される可能性があります。

例えば、賃貸マンションやアパートの壁に、下記のような状況で穴を開けてしまった場合、原状回復費用が請求される可能性があるのです。

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引越作業等で生じたキズや穴
重量物をかけるためにあけた壁等の釘穴・ビスで下地ボードの張替えが必要なもの

※引越業者によって、壁に穴を開けられてしまった場合は、引越業者に対して修理費用を請求できますので、引越業者に確認しておきましょう。

マンションやアパートの壁はどんな造り?

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マンションは「鉄骨造り」、アパートは「木造造り」または「軽量鉄骨造り」である場合が多いのですが、どちらの造りであっても、壁には、下地となる柱に石膏ボードを張って作られていることがほとんどです。

石膏ボードは、安価で扱いも簡単なことから、住宅建材としてよく利用されており、賃貸マンションやアパートの壁は、ほぼ石膏ボードです。

◇石膏ボードの特徴

先述したとおり、石膏ボードは、安価で作ることができ、取扱いも簡単なので、住宅建材として最も一般的に採用されています。

厚みは10mm程度で、軽量であることが特徴で、断熱性、耐火性、遮音性にも優れています。

石膏ボードの最大の弱点としては、点の力に弱いことが挙げられます。例えば、ネジやビスを打とうと思っても、石膏がくずれてしまい、しっかりと固定することが出来ないのです。

◇石膏ボードの壁にビスやネジを打ちたい場合は?

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石膏ボードの壁にビスやネジを打ちたい場合は、石膏ボード用のアンカーなどが販売されていますので、こういった専用の商品を使うと良いでしょう。また、壁は石膏ボードだけで造られているわけではなく、下地となる木材や鉄骨の上に石膏ボードが張られているため、下地を探して打つという方法もあります。

壁穴の修理費用目安は?

賃貸人から、原状回復費用を請求された場合、壁穴の修理費用はいったいいくら程度かかるのでしょうか?法外な原状回復費用を請求されないためにも、壁穴の修理費用の目安を知っておくと安心です。

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壁穴の修理費用目安は、部分修理か全面修理かによって、費用が異なります。家仲間コムに寄せられた見積もり事例を見ると、おおよそ"1.4万円~3.5万円"程度が最多価格帯となっています。

◇見積もり事例

ご参考までに、過去に家仲間コムに寄せられた見積もり事例をいくつかご紹介します。

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壁の穴修理をお願いします
賃貸、RC造、間仕切り壁
費用目安:"2.8万円~3.4万円"

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リビングの壁穴を修理したい
築12年、アパート
工期:1日、壁紙は再利用
費用目安:"3万円~4.2万"

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複数の壁の穴の修理をしたい
築35~40年、賃貸マンション
直径20~30cm大の穴が5個
工期:1~2日
費用目安:"3万円~15万"

◇壁穴をDIYで修理できる?

よほどの大きな穴や複数の穴が開いていない限り、10万円を超える修理費用がかかることはありません。また、小さな壁穴であれば、DIYで修理も可能な場合もありますので、ホームセンターなどで壁穴修理の商品を探してみるのもおすすめです。

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石こうボード穴埋めパテセット
商品価格:971円
・色目:ホワイト
・成分:石こう、砂、その他
・硬化時間:約3時間
・セット内容:粉体400g、アミテープ3m、ヘラ1個

火災保険で壁穴修理が出来ることも!?

火災保険には、火災以外にも、「風災」「水災」「盗難・水漏れ等」「破損等」を補償範囲としているタイプがあり、「事故」で壁に穴が開いてしまった場合は「破損等」に該当することがあります。まずはご加入の保険がどこまで補償するタイプになっているか契約内容を確認してみましょう。

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賃貸契約の際は、火災保険に加入していますので、万が一、壁に穴が開いてしまって火災保険が適用される場合は、ほとんど、賃貸人から原状回復費用が請求されるケースは少ないでしょう。

故意による壁の穴に対しては、火災保険が適用されませんので、ストレスを壁にぶつけて穴を開けてしまった!なんてことのないよう、日頃から違う発散方法を見つけておきましょう!

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壁穴の修理業者を一括見積り!

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壁穴の修理業者を依頼する際は、一括見積りが便利です。依頼内容を入力すると業者から連絡が来て、訪問見積りや電話見積もりをしてもらえます。業者によって独自のサービスや技術があるので、希望に合う業者を比較検討しましょう。

家仲間コムの見積もりサイトには、約1000社の登録業者さんがいて、いろんな依頼に対応できるのが魅力です。また匿名・無料で見積もり依頼ができるのでしつこい勧誘などもありません。

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完全無料で利用できるので、お気軽にご利用ください。

編集者プロフィール
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大永 和弘 (おおなが かずひろ)

WEBサイト


株式会社マッチングジャパン 代表取締役社長。

大学卒業後、カーテンレールシェアNo1の内装材メーカートーソー株式会社にて、7年間勤務。
入社後は、大手ハウスメーカーやリフォーム会社、工務店、内装工事業者など約200社を担当。その際に新築住宅やリフォーム住宅など数多くの現場を経験。

退社後、株式会社マッチングジャパンを2006年に創業し、ハウスメーカーやリフォーム会社のWEBマーケティングを経験。
その他、内装材メーカーや建材メーカーにWEBプロモーションに関わるコンサルティングを提供。

同時にリフォーム業者検索サイト「家仲間コム」の運営責任者として、累計5千社を超える施工業者にサービスを提供。サイト規模は月間アクセス約360万PV、見積利用者数は年間約5万人までに成長。

自身も7度の引越しと2度の住宅購入を経験し、家のリフォームや修繕をユーザーの立場で多く経験。
その経験から、規模が小さくても優良なリフォーム業者を探せるサイトの必要性を強く感じ、サービスの利便性向上に注力している。

現在は、ウォールステッカーカーテンブラインドロールスクリーンなどのECも展開中。

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