アパート屋根・外壁塗装の見積もり依頼

まずは、現場を拝見させていただいてから正式なお見積りとなります。
なお、現地調査、見積は無料となりますので、ご希望の際はご連絡ください。
使用や色々な面で大きく費用が変わってきてしまいますので
お急ぎであれば直ぐにでも伺えますので現地調査は無料でやらせて頂きます。
よろしければお電話での打ち合わせがスムーズに進むと思いますので、何卒宜しくお願い致します。

概算でどのくらいか、おおよそは、ひな形があると思うのですが、教えていただけませんか？
外壁工事は、そのスペックだと、80万〜100万が相場であるとか。
無料見積もりの手順を取るなら、ネットからダイレクトに業者さまに、お願いしても変わりません。
家仲間どっとこむに掲載している理由は、ネットでしか聞けない有効な、情報をいただきたい、そしてそういったオネストな情報をいただける業者さまに、お願いしたいと思っています。
概算で良いので、教えていただけませんか？

概算費用を、施工事例から教えてください。

お問い合わせいただきありがとうございます。
建物を拝見していないので、あくまでも概算ですが、
足場工事養生ネット込　300㎡× 円　　　 円
外壁高圧洗浄＋プライマー＋上塗り２回　255㎡× 円　 円
屋根高圧洗浄＋プライマー＋上塗り２回　145㎡× 円　 円
その他の塗装部の工事は別途です。
現調させていただければ、詳細な見積もりをださせていただきます。
よろしくお願いいたします。

ご対応いたします。
屋根塗装と外壁塗装の他に足場を組むので、縦樋、横樋、破風、軒
ベランダ、水切、コーキングの交換、鉄部の塗装などがあります。
塗料の種類にもよりますが、概算金額で 万から 万になると思います。
拝見させていただければ低予算でかつ良い工事が考案できるかと思います。見積りは無料ですのでもし、ご予算、条件などが合わなければご遠慮なく断って頂いても結構です。
メールやお電話をしていただければすぐにご対応させて頂きます。」
連絡しましたら必ず依頼する事は御座いませんので、お気軽にご相談ください。

実は、下記の見積りをいただいております。
足場掛け払い（ネット共）255㎡×800円
高圧洗浄（屋根共）400㎡×200円
外壁塗装（ウレタン性）255㎡×2800円
屋根コロニアル（カスタムシリコン）150㎡×2200円
破風・軒天 23㎡×1500円
雨樋64㎡×1300円
コーキング補修一式135000円
小計1655700円
運搬・諸経費・雑費8%132456円
計1788156円
消費税8%143052円
−1208円
工事合計1930000円
しかし、同規模のアパートの修繕を数年前に行ったのですが、この半額です。
それを伝えると、86万でいいとその業者さんはいいます。そんな減額ありえますか？
見積りは、まだもらっていません。
内容をどうかえたら86万になるのでしょうか。それとも、その金額がこのアパートのスペックだと、相場なのでしょうか。

お世話になります。
他社様からの金額提示についてですが、
上記項目及び㎡数からしますと、
おそらく、メーカーが推奨する塗装回数ではない工程となるはずです。
「下塗り1回上塗り１回の2回塗り」といった具合です。
<他社様提案をくみ取りますと＞
足場掛け払い（ネット共）255㎡× 円＝ 円
高圧洗浄（屋根共）400㎡× 円＝ 円
外壁塗装（ウレタン性）255㎡× 円（２回塗り）＝ 円
屋根コロニアル（カスタムシリコン）150㎡× 円（２回塗り）＝ 円
破風・軒天 一式 万
雨樋　一式 万
コーキング補修一式 円
小計 円
消費税8% 円
工事合計 円
となります。
一般住宅でもコーキング補修が含まれた工事ですと、おおよそ 万円前後の金額になります。
上記他社様のご提案は、
アパートということで、綺麗になるだけで良いというお考えのオーナー様向けで耐久性を考えていないご提案なのかなと感じます。
ご確認のほど、よろしくお願い致します。

ご説明ありがとうございます。
やはり、値ごろ感というものが、あるはずですのでそれを外して、安くやってもらって雑な仕上がりも困ったものかと思います。
見積り書きを新たに持ってきてもらい、その見積りをご紹介いたします。
よろしくお願いします！

お世話になります。
弊社でも、お見積は無料となりますので、
お気軽にご相談ください。
よろしくお願い致します。

よろしくお願いします！

概算費用を教えてください。

情報が少ないので概算金額をお伝えするのも
難しいのですが、おおよそ 万から 万前後になるかもしれません。
既存の壁の種類や使う材料、工事内容でも金額は大分変ってしまいます。
正確なお見積りを出すには現場を見てみないと何とも言えません。
建物の検査・お見積りは無料にて行っておりますので
今後もお気軽にお尋ねください。

教えて頂いた平米をもとに概算ですが、約 万という金額で施工可能だと思われます。
正確な金額に関しましては、屋根・外壁ともに下地の状況を見せて頂ければ提案可能となっております。
下地の状況により、施工方法が大きく変わります。
塗料の種類としては、アクリル・ウレタン・シリコン・フッ素・遮熱・防水・無機があります。
現状に合わせた施工方法を弊社の外壁診断士や塗装の職人が現調させて頂き、施主様のご予算と塗料の耐久年数を加味してご提案させて頂きます。
現調やお見積りは無料で行っております。
今回、ご縁がありお問合せ頂きましたことを、嬉しく思っております。
誠心誠意、施工させて頂きますので、ご検討のほどよろしくお願い致します。

ご回答ありがとうございます。
見積り書をいただいた業者さまより、大幅な減額提示がありました。その詳細をいただいた上で、またご相談させていただきます。

よろしくお願い申し上げます。

　ご返信ありがとうございます。
了解致しました。施主様にとって納得のいく金額と施工内容を見つけるために弊社もできる限りのお手伝いはさせて頂きます。
ご連絡お待ちしております。

外壁塗装工事の内容ですが、既存外壁材はサイディングかモルタル等によって施工方法が変わってきます。
一般的には
足場組立⇒高圧洗浄⇒シーリング打替え（サイディングの場合）⇒養生⇒下塗り⇒中塗り⇒上塗り⇒附帯塗装・雑塗装⇒最終確認⇒足場解体⇒お引き渡し
となるかと思われます。
各部位塗装前には下地処理として、ケレン作業や目荒らし等々を行う事が大切です。ケレン作業・目荒らしとは、塗料を食いつきやすくし剥がれにくくする目的で、塗る箇所を研磨処理することを言います。
また施工面積をご記載して頂いておりますが、外壁面積に対して屋根面積が大きすぎるように感じますがいかがでしょうか。
様々な形状の建物が御座いますので一概には申し上げられませんが、外壁面積を屋根面積が上回っていたのでお伺いした次第です。
お見積書の見方に関しましては、当店ではなるべく分かりやすく記載させて頂くように努めておりますが、どうしてもそれを活字だけで記載しますので分かりにくいといった事もあるのかもしれないかと思います。
そのため基本的には一つ一つの項目をお写真等でご説明しながらしっかりとお見積書の内容をご説明させていただいております。
以上ご参考になりましたでしょうか。
また何か御座いましたらお気軽にご相談下さい。

ご回答ありがとうございます。
見積もりの内容ですが、下記のようにいただいています。
見積もり金額
足場掛け払い（ネット共）255㎡×800円
高圧洗浄（屋根共）400㎡×200円
外壁塗装（ウレタン性）255㎡×2800円
屋根コロニアル（カスタムシリコン）150㎡×2200円
破風・軒天 23㎡×1500円
雨樋64㎡×1300円
コーキング補修一式135000円
小計1655700円
運搬・諸経費・雑費8%132456円
計1788156円
消費税8%143052円
−1208円
工事合計1930000円
しかし、同規模のアパートの修繕を数年前に行ったのですが、この半額です。
それを伝えると、86万でいいとその業者さんはいいます。そんな減額ありえますか？
見積りは、まだもらっていません。
内容をどうかえたら86万になるのでしょうか。それとも、その金額がこのアパートのスペックだと、相場なのでしょうか。
どこを変えたらこの金額になるのでしょうか。

他社様のお見積詳細有難う御座います。
早速拝見致しました上で以下ご返信いたします。

➀足場掛け払い費用☆特に問題ありません。
②高圧洗浄費用☆相場の範囲内です。弊社では 円/㎡です。

③外壁塗装（ウレタン）☆これが水性ウレタンなのか、２液型の品質の良いウレタンなのかが判断できませんが、ウレタン塗料にしてはお高めかと思います。（弊社の場合ですとウレタンよりグレードの高いシリコン樹脂塗料で 円/㎡ですので少し高いと考えられます。
しかしウレタン塗装に 円掛けるのであればシリコン塗装にされた方が間違えなく良いです。）

④屋根コロニアル（カスタムシリコン）☆相場の範囲内です。屋根補修や板金部下地処理等は記載ありますでしょうか？記載なき場合は補修しないで塗るだけの可能性もございます。また、コロニアルの場合雨漏りを防ぐためのタスペーサー挿入が絶対的に必要です。（一部例外もありますが・・・）それも記載なき場合は注意されてください。
※外壁がウレタンで 円、屋根がシリコンで 円となっております。先ほどもお伝えした通りシリコン塗料の方がグレードが上です。
しかしなぜかシリコンの方が金額が安く設定されておりますので、その理由等はしっかり確認された方が宜しいかと思います。通常は有り得ません。

⑤破風・軒天　☆特に問題ありません。

⑥雨樋　☆弊社の倍の単価ですが、特に傷んでいるとかでしょうか？

⑦コーキング補修　☆数量が弊社で把握できないのと、打替えなのか増し打ちなのかが分かりかねますのでお答えが出来かねます。

⑧運搬・諸経費・雑費　☆相場の範囲内だと思われます。
合計が１，９３０，０００円から８６０，０００円に減額はまず有り得ません。元の金額が高すぎるかと思います。
ただし、頂いた面積からお出しすると８６０，０００円では安すぎかな？とも思います。（しっかりとした施工品質・施工仕様を確保するのであれば弊社では８６０，０００円という工事費ではお断りせざる得ない金額です。ただ現状を拝見していないのであくまでも推測となってしまいます事はご承知おきくださいませ）
またその業者様は訪問営業会社でしょうか？
見積りと単価等が滅茶苦茶な印象を受けたのが正直な感想です。
以上長くなりましたがご参考になりましたでしょうか。
また何か御座いましたらお気軽にご相談下さいね。

上記工事の件ですが、
既存状況がわからないので、一概にはお値段を出せませんが、
外壁、屋根、塗装工事
工事内容
1足場かけ
2水圧洗浄
3下塗り
4中塗り
5上塗り
6その他養生
7鉄部、水切り等塗装
大まかには上記7項目が含まれております。
金額としては、
上記工事内容で、400㎡であれば、
材料、工事費込み　 万（税込み）になります。
上記他に窓の戸袋塗装、玄関扉塗装、その他塀塗装などございますと、別途になります。
外壁の補修に関しては、現状の状況にもよりますが、あまり大きくないクラックなどであればV字カット後、コーキングの施工を行い、その上から塗装という補修が一番用いられます。
ご都合よろしければ、一度現地確認させていただき、しっかりとしたお見積りをご提出させて頂ければ幸いです。
今後とも宜しくお願い致します。

外壁工事作業の、大まかな流れを把握できました。
概算費用約 万円ということですが、この中で、1番費用の変動幅が大きい項目は、やはり塗装費用ですよね？
この概算に要した、塗装の種類はどんなものか、㎡単価はどのくらいでしょうか。
差し支えなければ教えてください。
よろしくお願い申し上げます。

おっしゃる通り、変動として大きいのは確かに塗装費用になります。
塗装剤をウレタンよりも良いものにすれば、金額は高くなります。
一応、ウレタン塗装と水性シリコン塗装では金額の変動はありませんが、水性シリコン塗料の方が耐応年数が若干ながくなります。
ですので、今回塗料として考えたのは日本ペイントの水性シリコンセラUVでお見積もりしております。
下塗りのシーラー剤はアンダーフィラー弾性エクセル（既存の仕様によってシーラー剤は合ったものに変更します。）金額としては変更ございません。
屋根は、日本ペイントのファインシリコンベストで考えております。
※雨樋や鉄部は、ウレタン塗装となります。（ウレタン塗装の方が常に動きがあるような雨樋などには適している為です。）
平米単価ですと、足場工事以外の工事が含まれた値段で出しています。
（水圧洗浄〜上塗り、その他まで）
材料費、作業費込み 円（税込）/㎡になります。
円＊400㎡
円
その他 円が足場代となります。
既存の㎡がずれていなければ、そこまでの金額のズレはないと思われます。
ご連絡お待ちしております。
今後とも宜しくお願い致します。

申し訳ございません。
追記として、追加になる内容としては、
足場です。
既存の屋根の勾配が5寸勾配以上（45°）程度のもの以上ですと、急勾配で危険な為、屋根足場が必要になる可能性がございます。
あとは、既存の壁材、屋根材によって塗料の種類がかわってしまいます。そこで追加が発生してしまう可能性がございますが、基本的には上記内容で大丈夫かと思われます。
宜しくお願い致します。

詳細なご回答ありがとうございます。
とある業者さまからいただきました、見積もりの内容ですが、下記のようにいただいています。
見積もり金額
足場掛け払い（ネット共）255㎡×800円
高圧洗浄（屋根共）400㎡×200円
外壁塗装（ウレタン性）255㎡×2800円
屋根コロニアル（カスタムシリコン）150㎡×2200円
破風・軒天 23㎡×1500円
雨樋64㎡×1300円
コーキング補修一式135000円
小計1655700円
運搬・諸経費・雑費8%132456円
計1788156円
消費税8%143052円
−1208円
工事合計1930000円
しかし、同規模のアパートの修繕を数年前に行ったのですが、この半額です。
それを伝えると、86万でいいとその業者さんはいいます。そんな減額ありえますか？
見積りは、まだもらっていません。
内容をどうかえたら86万になるのでしょうか。それとも、その金額がこのアパートのスペックだと、相場なのでしょうか。
どこを変えたらこの金額になるのでしょうか。質を落とした工事になる可能性も、充分ありそうで、心配です。

上記の頂いた情報ですと、私個人からすると不安です。
金額が違いすぎるのが、はじめの金額がぼったくりのように感じてしまうのが正直な回答です。ただ、その後の提示金額も通常ではできない金額のように感じます。
私のお客様や親しい職人からきいたことのある、あまりよろしくない塗装業者の手口として、下塗り、中塗り、上塗りの3行程を中塗りを無くし、行程と塗料缶を少なくする方法があるそうです。
これは、施工後3年程度経たなければ、違いが出てこないことがほとんどで、保証期間などが2年とか3年できれてしまう会社にはよくきく手口です。
あとは、塗料缶を水で薄め、塗布していくのも聞いたことがあります。塗料には大きく分けて油性と水性がございます。水性であれば、水を混ぜ、塗布していくのですが、その混ぜる量はきまっており、それよりも多く水をいれると塗料自体のもちが格段に悪くなります。ですが、量が増え、塗料ののびも良くなる為、割引が大きい場合には、塗料自体を通常よりも薄めている場合もあるとききます。
あくまで、きいた話なので、本当にそのようなことを行っている業者などがいるのかは私は関わったことがないのでわかりませんが、お客様などで、被害にあわれて、私の方で再度工事させて頂いたことはございます。
後は、お値引きとしては半額までは到底いきませんが、工事日程をこちらの自由にさせて頂き、通常2週間〜3週間程度の工事を足場をかけてから、日が空いた時のみ施工にくるというスタイルで、2ヶ月以内に工事を完了するなどの条件のもの多少安くすることは可能かと思われます。
後は、現状を確認できておりませんので、私はとしてもこれ以上はなんとも言えないのが正直なところです。
あと、私が上記内容で気になったのは、コーキングの補修費用です。本当に補修のみであればとても値段が高いようにも感じます。
もしくは、既存はサイディングでしょうか。そうすると、コーキングの打ち直しが追加で必要になる可能性はございます。
記載漏れがあり申し訳ございません。
ご連絡お待ちしております。

　弊社は共同住宅の工事を数多くおこなっております。
お客様のご希望に合った御提案をベテランリのフォームアドバイザーが行います。
ご連絡お待ちしております。