賃貸住宅改修で耐震補強を兼ねて防音対策も行う
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お客さまのご要望
古い木造2階建てで1階と2階を分けて賃貸されていたが
1階が空いた為、1階すべてを取り壊し、耐震補強を行い、また2室に区画した案件の為、基礎を補強して床を新たに組み換え、間仕切り壁を防火区画にして、2室の防音と2階への遮音の工事を行い、設備配管並びに電気関連もすべて改修し、1階を2室に改修させていただきました。
2室の仕様はトイレは洋風便器とウォッシュレット付きで扉は防音仕様にしています。
次に浴室ですが、2室にtotoのサザナを取付けました。
サッシュにつきましてはすべて新調に替えて、流し台も新調にしています。
また2室にベランダの設置及び各室にエアコンの取り付けもおこなっています。
それと以前は汚物が会所からあふれている状態で、汚水配管や雑配管また給水給湯管もすべて新調しています。
給湯器も20号の追い炊き機能付きを壁に取付けました。
とくに耐震補強が大変であつたことを付け加えておきます。
施工中
この画像は補強の一部の画像になります。
室内の間仕切りの区画の都合状でスパンが広がる区域に
梁で受け、構造補強をしています。
また2階と2室の防音のために1階の天井に防音材を充填して、その下に石膏ボードを２枚重ねで張ってあります。
1階を2室に区画して賃貸にする物件です。間仕切りの壁の位置がかわるなど、また相当古い木造だったため、構造補強並びに防音対策が必要でした。
お客さまのご感想
2階に賃貸人が住まいながらの工事だったので、心配していたがもめごともなく、また排水配管の工事の際は配管するスペースが2階のスペースになっていたが、仮の通行橋を作ってもらい、さいごまで大家に苦情がなかったのがありがったかった。
また見違えるほど変わったので、これから数10年手もいらうことがないので感謝している。
業者さんからひとこと
2階にお住いの方には我々工事屋も大変感謝しています。
工事中の騒音や振動で大変ご迷惑をお掛けしまた、
感謝の気持ちとして、台所の床のクッションフロアーの張替えや浴室の漏水の修繕またバスタブの入れ替えを無料でさせていただきました。
大変ありがとうございました。
施工データ
| 場所 | 大阪府 大阪市東淀川区 |
|---|---|
| 建物のタイプ | 木造2階建て |
| 築年数 | 約40年 |
| 施工箇所 | 全面改修と耐震補強 |
| 価格 | 680万円 |
| 施工期間 | 4ヶ月間 |
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