2階リビングリフォームの気になる費用目安は?

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今まで日当たりが悪く、暗いリビングだった住宅でも、2階リビングにすることで日当たりが良くなり、明るく快適に過ごせるようになります。他にも、開放感のあるリビングになったり、外部からの視線を気にしなくてよくなるなど、メリットがたくさん!では、2階リビングにするための費用はどれぐらいかかるのでしょうか?今回は、2階リビングリフォームの気になる費用目安について調べてみました。

1.どうして2階リビングがおすすめなの?

昔の住宅では、リビングは1階にあるのが当たり前で、2階リビングという発想はここ数年で認知され始めた間取りです。

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さて、その新しい発想の間取りである2階リビングが、どうしておすすめなのか?2階リビングのメリットをご紹介します。

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日当たりが良くなるので、部屋が明るいこと
広いリビングを確保できる
バルコニーと相性が良い
外からの視線を気にしなくてよい
耐震性能が上がる
外の景色が見える

などが挙げられます。中でも「日当たりが良くなる」点と「外からの視線を気にしなくてよい」点は、大きなメリットではないでしょうか?

2.施工期間はどれぐらい?

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2階リビングリフォームの施工期間は、おおよそ1ヵ月~2ヶ月程度かかることが多いようです。水廻り工事、壁や天井などの張替え、1階の新たな基礎工事、床や壁の再構築などが必要で、工事内容も広範囲に及ぶためです。

3.2階リビングリフォームにかかる費用

では、気になる2階リビングリフォームにかかる費用を見てみましょう。工事内容が広範囲になることと、水廻り設備などの工事も必要なため、内容によっては高額になることもあります。

3-1. 耐震補強工事

元々リビングは部屋の中でも広い間取りであることが多く、その分上階を支える柱が少ないと考えられます。もちろん建築基準法に基づいた耐震工事はされているはずですので、柱が少ないからといって心配することはありません。

2階リビングリフォームをするにあたって、1階には、寝室や子供部屋などの各居室を設けることになりますが、その際、柱や壁などに耐震補強工事をすることで、住宅全体の耐震性を上げることが可能になります。

この耐震補強工事をする場所が多くなればなるほど、費用もかかってきます。現状の住宅がどの程度の耐震性があるかによって、部分的な耐震補強工事で済む場合もあります。

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耐震補強工事の内容は、主に
基礎の作り替え
基礎と土台を金物で緊結する工事
壁の補強
筋交いの接合部分を補強
などが挙げられます。

image(日本木造住宅耐震補強事業者協同組合が行った耐震補強工事費用)

上記のグラフを見てみると、最も多い耐震補強工事費用は、"50万円~100万円"台であることが分かります。耐震補強工事はその工事の内容や範囲によって大きく変わります。

基礎工事の費用目安:おおよそ"4万円~5.5万円"/㎡
外壁工事の費用目安:おおよそ"13万円~15万円"/㎡
内壁工事の費用目安:おおよそ"9万円~12万円"/㎡

3-2. 水廻り設備

2階リビングリフォームをするにあたり、家事の動線を考えると、水廻り設備も2階へ移動させるほうが使い勝手が良くなります。水廻り設備とは、キッチン、浴室、洗面所、トイレなどが挙げられます。

水廻り設備を2階に設けるためには、一般的には、外壁に沿って外部に配管等の設備を新設する方法が採用されます。

キッチン増設の費用目安:おおよそ"250万円~"
トイレ増設の費用目安:おおよそ"50万円~150万円"
浴室増設の費用目安:おおよそ"150万円~250万円"

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水廻り設備の施工費用は、現状や環境、施工内容によって特に大きく異なります。水廻り設備をまとめてリフォームすることで、大幅割引のある業者さんもありますのでよく相談しましょう。

3-3.内装工事

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内装工事とは、壁や天井の壁紙交換や、フローリングの張り替え、間仕切りの撤去などの工事のことを指します。使用する壁紙などの材質によって施工費用が大きく変わってきます。

内装工事の費用目安:おおよそ"~50万円"
(一般的なグレードの内装材の場合)

4.まとめ

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今回お伝えした2階リビングリフォームの費用目安は、あくまでも目安です。現状やリフォーム内容、使用する素材、設備などによって大きく異なってきますので、一概にいくら、というのは難しいのですが、業者さんに値引き交渉などもしつつ、よく相談することが大切です。

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