屋上の防水の見積もり依頼

はじめまして当方枚方市の恒栄と申します。
写真での当方の判断ですと、
通気工法(専用の脱気筒を設置し現状の床に含む湿気等を常に通気する工法)をお勧め致します。

現状の床は防水層の上にコンクリートがある工法と判断致します。
長い年月防水処理がほどこされていない為それなりの水分を含んでいる事と認識致します。

現状に防水工事をする事は簡単ですが単に塞いでしまうと月日が経つにつれ湿気等の影響にて痛みが生じる様に判断致します。
コンクリート建物の場合建物に動きがありますので、当方はウレタン防水をお勧め致します。

ウレタン防水とは液状ゴムを均等に流し一層の防水層をきづく工法ですのである程度の動きにも対応致します。
ビルマンション屋上ベランダ等に用いられています。

FRP防水とは樹脂にて硝子繊維クロスを張り込んでいく工法です。
仕上がりは硬い感じとなります。
主に一般木造住宅のベランダ等に用いられています。

シート防水とはロール状の塩ビシートを貼り付けていく工法です。
ビルマンション等の屋上に用いられています。

どの防水共床の欠損等は特殊モルタル等で補修し防水の密着を考え全面特殊モルタル(樹脂モルタル)にて下地の調整を致します。

又ドレン等も改修専用ドレンを現状箇所に設置した方が良いと考えます。

少しは参考になれば幸いです。
施工等にて判らない事がありましたら御気軽に御問合せ下さい。

早々のお返事ありがとうございます。

仮に、貴社が推奨される工法およびウレタン防水で、施工した場合、工期をお知らせくだされば、幸甚に存じます。

また、実地見積もりをしなければ、なかなか、具体的な金額はだせないとは思いますが、概算費用が分かれば、それも加えて宜しくお願い致します。

なお、4階の天井に水漏れの跡があることを発見しました。

　返送有難う御座います
　質問内容について解答致します

　工事工期は一週間程度と考えて下さい

　施工範囲は現状の土間(床)と写真に写っている手摺壁です
　通常工事ですと　
　　　　　　税込一式にて　￥ -　
　
　施工手順
　　1　不要材片付け　　 撤去処分　一式
　　2　下地処理及び不離調整
　　　　コンクリート目地撤去　シール又はモルタル
　　　　欠損補修　　　 　　　樹脂モルタル及び特殊モルタル
　　　　　　　　　　　　 　　(写真箇所及びその他)
クラック補修 　　　シール補修
　　　　端部(隅) シール補修
　　　　土間全面補修　　　　　カチオンフィーラー
　　　　　　　　　　　　　　　(不離調整含む)

3　プライマー塗布
4 ウレタン1回目
　5　 土間補強メッシュ貼
6 ウレタン2回目
　　 7 トップコート

　　脱気筒1箇所含む
現場調査にて増額あり
　　漏水ヶ所については現場調査を行いますが建物の築年数を
　　考えれば他箇所の老朽も考えられます

　　是非御検討下さい
　　　　
　　　　　

お返事ありがとうございます。

一度現地を見ていただき、詳しく見積もりをしていただきたく存じます。

なお、これからの末永いお付き合いのため（やはり10年に一度は防水工事のメンテナンスは必要と感じますので…）、詳しく工事の説明をお伺いすることも当然ですが、貴社のお考えや姿勢を知りたく存じます。
現状では、工事費は母の予算内におさまっていますが…（こればかりは現地を見ていただかねばなりませんので…）

そのため、「相見積もり」をとらせていただいてもよろしいでしょうか？
その場合でも、無料で見積もりをしていただけるのでしょうか？

宜しくお願いいたします。　

御返答有難う御座います
　枚方市の恒栄です

　相見積は取って頂いた方がお客様の今後の為にも
　良いと思います
　業者は様々です　技術・金額・施工と違う点はあると考えます
　
　当方は見積無料ですので御遠慮なくどうぞ
　

お返事ありがとうございます。

明日明後日は出張のため不在ですので、週明けにご連絡させていただきたく存じます。

当方の希望といたしましては、11月1日もしくは11月5日の午後を考えております。

宜しくお願い致します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　F生

週初め、お電話をしましたが、ご不在なので、メールを送らせていただきます。できましたら、10/29木曜日午後2時から見積もりはいかがでしょうか。

追って、またお電話いたします。

失礼致しました
ここの所多忙な為　出入りが激しいです

10月29日　午後2時との事ですが
当方の予定は大丈夫ですので御見積に御伺い致します

宜しくお願い致します

お返事ありがとうございます。

詳しいことは、追って連絡させていただきます。

昨日は、ありがとうございました。
FAXも届きました。
他社様の見積もりがすべて、出次第またご連絡させていただきます。
　　　

ご返信有難うございました
是非ご検討頂きたく思います

　　　　　　　　　恒栄　池田

枚方市の恒栄です
他社見積はいかがでしたか？

当方の都合にて申し訳有りませんが
現在他の現場にて廃材処分を含んだ大規模工事が出ています

ビルの処分対応物
　手摺撤去後　廃材
　屋上物干しその他
の処分を便乗させると格安にて出来ます
　見積書の3の手摺工事が
　　￥ 程削減出来ます

ただし申し訳有りませんが他の現場の工事進行上
11月24日迄には処分しなければなりませんので
23日迄には工事完了(手摺工事)を願いたいです

是非この機会にご検討下さい

恒栄　池田

ご連絡ありがとうございます。

2〜3日中には、すべての見積もりが出そろうようなので、検討の上早急に連絡させていただきます。

取り急ぎ、ご連絡まで。

御連絡有難う御座います

この機会に是非ともご検討下さい


　　　　　　　　　　恒栄　池田

始めまして。
東住吉区で建築工事を総合におこなっていますライフスペースと申します。

お問い合わせの防水工事で画像を拝見させていただきましたが、工事の手順としましては、

(1)水洗い、高圧洗浄ではこれ位古くなりますと取れないのでタワシなどでこすりながら洗浄します。
(2)表面がざらざらの状態なので防水材の密着を良くするため全面にカチオン(ポリマー樹脂が配合したセメント材)を塗りつけします。
(3)翌日乾燥を見計らい防水工事をおこないます。

以上の工程になります。
防水材は等級があり、また防水完了後の使用状況により防水材の選定が必要となってきます。

まず(1)ウレタン防水ですが、簡易防水材です。　我々では塗膜防水とも呼んでおります。1液性(１種類のみの素材を攪拌)2液性があり、２液性の方が持ちもよく高価ですが、耐久性は５年ほどのもので、粘着性のある液体を防水するものですが、厚みが平均して2mmほどの膜を構成いたします。平均的な単価は 円から 円
程度です。長所として液体ですので丸い面とか凹凸のある面に防水をするには適しております。 短所は膜の厚みが平均して均等でなく、例えば表面がでこぼこの状況ですと、防水材の表面張力のため膜厚が厚くなったり薄くついたりいたします。また耐久性に問題がございます。施工した後に歩くとしばらくは、べたべたした状態が続き、表面に大気の微細な砂や汚れなどが次第についてきますが、1ヶ月ほどするとこのベタベタ感はなくなります。

次に(2)シート防水ですが厚みが1.2mmから1.6mmほどの素材が塩ビ
などの化学製品で製造されたシート状のものを張り付けていきます。
有名なものでカネボーが製造しているゴーレックスがございます。
長所としては膜厚が一定である。耐久性がある。
短所としてはシート状であるため曲がり面とか入り隅の仕舞に問題があり、とくにルーフドレイン(鋳物で出来た雨水を最終的に集めて樋へ連結する製品。今回の場合はこれがボロボロの状況になつていると推察をいたします。取替えが必要になるとおもいます)廻りは慎重な施工を必要といたします。

またシート状のためジョイント部は粘着テープで接着をしますが、ジョイント部以外は裏面に接着剤を塗布したものを躯体に密着するしかなく、どうしても躯体表面がでこぼこのため密着性に問題が出来て、ところどころに空気が入りぽこっと浮いた空気溜りが発生をいたします。
耐久性は約10年ほどです。

シートの上に紫外線から保護するためにシルバー塗装を施工しますが、この耐久性は約5年ほどです。5年毎に塗り替えが必要となってきます。また価格は材料の厚みと最後にシートに塗布する保護塗装の材質により変動いたします、

最後にFRP防水ですが、弊社ではこれをお勧めいたします。
弊社ホームページの中で弊社がおこなったFRP防水の施工工程・特徴をご紹介しています。http://www.oct.zaq.ne.jp/lifespace/かまたは大阪ライフスペースで検索していただきましたらTOPページのトップに出てまいります。

弊社ホームページのTOPページの中の浴室をクリックしていただければユニットバス在来浴室のページへリンクいたします。
そのページの中の後部の方で詳細に画像をまじえてご紹介をしています。是非ご覧ください。

耐久性はシート防水同様です。 上記に説明いたしましたルーフドレインも比較的簡単に取替えが可能です。
文章が長くなりますのでホームページの詳細な説明をご覧ください。
価格は /m2 円から /m2 円ほどかかります。

以上で防水の説明は終了しますが、防水は屋上の土間だけでなく、
パラペット(土間から立ち上がっている壁の事)にも必要です。
また漏水は一概に土間だけでなく壁からも侵入します。
そのため総合的な診断を必要といたします。
診断は無料ですので是非この機会にご利用ください。

ご丁寧な返答ありがとうございます。

貴社の推奨される防水材・FRP防水でのおよその工期がわかれば、お教えくだされば幸いです。（ご説明にあるように工事手順によると、最低でも2日3日はかかるようですが…）

添付写真のような、古い物干しの撤去もあわせて、お願いできるのでしょうか？

加えて、4階の天井に水漏れ跡を発見しました。このような、場合でも対応可能でしょうか。

宜しくお願い致します。

ご連絡ありがとうございました。
画像からも推察できるのですが屋上土間はコンクリートもしくはモルタル塗りを施しているように見受けられます。
多分アスファルト防水8層の工事を行われたようにお見受けいたしますが、運よく防水がもったとしても15年ほどが限度です。

今までに何回か防水押さえのコンクリートなどを一端はつり、撤去をしてアスファルト防水をやりなおしたか、または土間コンクリートの上にシート防水などをされましたが、経年変化でちりやごみなどが積もり、モルタルを塗ったような状態で見えるのか、１枚だけの画像では判断出来かねますがなんどかの補修はされているはずです。(これほど長い期間持つ防水材は存在しないがため)

そのために現場を拝見させていただきましたら的確なご提案並びに見積もりを無料でさせていただく事が出来ます。
また工事期間としましてはご記載のように３日ないし４日間ほど必要といたします。

また屋上にある物干しの撤去などは問題にしていません。
工事日当日に片付けます。

また4階の水漏れをご指摘ですが、弊社では責任施工でおこなっていますので漏水が止まるまで契約金額内でおこないますが、一概に屋根まわりだけでなく、外壁周囲からの漏水も充分考えられますので、やはり一度現場を拝見させていただいた上の事です。
弊社は一級建築士並びに2級建築士が在籍をしています。
ご安心をしてお声をお掛けください。

また漏水よりも心配なのは鉄筋まで(この位の年月が経ったビルは当たり前に発生をしています)水漏れがしている場合、鉄筋の錆の発生により、鉄筋の体積が増え、爆裂と呼ぶ鉄筋を取り巻いているコンクリートが剥離している恐れが充分ございます。

木造のシロアリ被害のようにRC造(鉄筋コンクリート造の事)の場合鉄筋の爆裂が梁や柱の主要構造部まで達している場合は大きな問題になってしまいます。
またスラブ(床版の事)に爆裂の発生などがある場合、スラブの一部が落下をした事例も多々ございます。

なにもむやみに驚かす分けではございませんが、これ位の年月が経った建物はコンクリートのアルカリ分pHの値のが少なくなり中性化してくるため、中の鉄筋の錆の発生が普段よりもかなり早くなるのは、色々なデーターまた国や大学の研究機関からも多数の報告をされております。
そのような観点からも是非一度無料診断を受けられる事をお勧めさせていただきます。

お返事ありがとうございます。

一度現地を見ていただき、詳しく見積もりをしていただきたく存じます。

なお、これからの末永いお付き合いのため（やはり10年に一度の防水工事のメンテナンスは必要と感じますし、なにぶん古い建物ですので、これからも色々な不都合がでる可能性がありますので…）、詳しく工事の説明をお伺いすることも当然ですが、貴社のお考えや姿勢を知りたく存じます。

そのため、「相見積もり」をとらせていただきたいと考えております。
その場合でも、無料で現地見積もりをしていただけるのでしょうか？

宜しくお願いいたします。

早速ご返事をいただきまして誠にありがとうございます。
相見積もりの件ですが、当然とおもっております。

また大概のお客様はそのようにされていらっしゃいますし、弊社にとりましてはかえって比較をしていただける方がお客様に工事の内容などがご理解していただけるのでありがたい面もございます。
このように最初からお話をいただけるのは大変ありがたいとおもいます。

さて弊社では地下鉄のトンネル内の止水工事なども以前はやっておりました。そのころから培ってきた技術力は他社に負けない異色のものをもっております。

また止水以外に建物が長年に渡り持ちこたえるのかなどの診断で
非破壊検査（簡単な検査法で一番お安く判断が出るシュミットハンマーの打撃力の強さによる簡易検査、また超短波やレントゲンによる
検査法）などまた耐久性の問題のない箇所を何箇所かダイヤモンドコアーにより穴を開け、サンプリングを公共機関の破壊試験により現在の強度を調査する耐震診断などの技術も持ち合わせております。

日常そればかりをやっていないので外部に委託調査をしますが、詳しく丁寧におこないますにはそのデーターを基にして構造計算（コンピューターによる解析計算）で何年ほどもちこたえるのか、また厳しい状況の場合は補強工事などのご提案をするのが本格的なやり方です。

さすがこの当たりになりますと無料では出来かねます。費用もこの当たりまでいきますとこのデーター取得ならび解析だけで百数十万円の費用を必要といたします。

ここまでいかなくても目視による現場調査により是非やっていただきたい工事また性急ではないにしろ近い将来やっていただきたい工事などのご提案を無料でおこないます。
特殊な工事は競争相手の会社が少ない為費用も普段以上の工事費になりがちですが誠心誠意を込めてご提案させていただく所存でございます。

もしよろしければお客様のご都合のよろしい日にちとお時間並びご訪問先などをご連絡いただきましたらそのようにさせていただきます。
何卒よろしくお願い申し上げます。

お返事ありがとうございます。

無料できる範囲で、見積もり及び貴社のご提案をお聞きしたく存じます。

一度、週明けにご連絡をさせていただきたく、思いますが、
当方、平日は仕事のため時間が取りにくく、休日に見積もりに来ていただくことは可能でしょうか？

また、見積もりにようする時間はどのくらい見ておけばよろしいでしょうか？
お答えねがえれば、幸いです。

ご連絡ありがとうございます。
早速でございますが今月25日の昼2時以後からですと今のところお伺いさせていただけます。


また調査に要するお時間は2時間ほどになるとおもいます。
当日懐中電灯やまた天井などに穴を開ける（天井にボードなどがはっている場合目視する事が出来ない為）のが許されるなら、のこぎりや脚立と土間や壁をタッピングするハンマーなどを持参いたします。

〒546-0014
大阪市東住吉区鷹合4-22-20　
合資会社　ライフスペース　担当　西川
電話06-6697-4353　携帯 　ｆａｘ06-6697-4353
メールアドレス　lifespace@oct.zaq.ne.jp

どうぞよろしくお願い申し上げます。

ご返事ありがとうございます。

明日明後日、および今月25日は出張のため、お会いすることはできません。

こちらの、希望としては、11月1日（日曜日）を考えております。

週明けに、西川さま宛てに改めてお電話させていただきます。

宜しくお願い致します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　F生

承知いたしました。
11月1日の日を空けておきます。
もしなにかの都合で変更などができましたらご連絡ください。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

　　　　　ライフスペース　　西川

11月1日に見積もりを、お願いしたものです。

本日、速達で見積もりが届きました。

他社の、見積もりがそろい次第、検討させていただき、お返事させていただきます。　

まずは、取り急ぎご連絡まで。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　F生　

西岡化建(株)です。防水工事を得意の本業としています。ＵＲＬhttp://www.nishiokakaken.com
(1)ウレタン塗膜防水＠ 円〜＠ 円/m2
(2)ウレタンＦＲＰ複合防水＠ 円〜＠ 円/m2(3)シート防水＠ 円〜＠ 円/m2
(4)諸経費は廃材処分費、交通費等です。
(5)クラックが入っておりますので、下地処理が必要です。＠ 円〜＠ 円/m2
いずれも施工できますが、屋上の利用頻度でどの仕上にするかを提案します。軽歩行用ならば(1)のウレタン塗膜防水で対応できるかと思います。

屋上の荷物はこちらの職人で移動させて頂きます。
写真は大阪市内のＱビル屋上改修後ですが、上塗りに遮熱塗料を使っていますので、上階の室温が夏もあまり上がらず環境エコに最適の事例です。
無料見積もりをさせて頂きますのでご連絡下さい。
　　　　　専務取締役　工事部　西岡洋子

早々のご回答ありがとうございます。

貴社の推奨される、ウレタン塗膜防水でのおよその工期がわかればお教えください。

クラックの下地処理が必要とのことですが、具体的にはどのようなことでしょうか。

4階の天井に水漏れ跡を発見しましたが、上記の下地処理で対応は可能でしょうか。

屋上の古い物干し、植木ばちの廃棄もお願いできるのでしょうか？

宜しくお願いいたします。

約50m2（平場と立上り）の防水と鉄部てすり等の塗装で3日間見て頂ければ、よろしいかと思います。

写真は3階建屋上のクラックですが、パテ材を詰めて処理します。水の進入口をすべてふさぎ、クラックにより高低差が出来ている場合は下地調整をします。下地にプライマー下塗りをして、コンクリートの躯体と防水層が密着するように施工します。

ウレタン塗膜防水にも多種類ありますが、
(1)絶縁脱気工法（防水層と躯体との間に空間あり、その空気抜を設置する方法）
(2)密着工法（防水躯体にガラスクロスを貼り、ウレタン樹脂で塗り固めます）
その現場に適した工法をお勧めします。 詳しくはお電話でお問い合わせ下さい。ＴＥＬ072-643-1125

4階の漏水は防水改修で完璧に止まります。外壁にヒビが入っている場合はそこも補修し外壁防水塗装を致しますと、建物は生まれ変わります。防水工事の保証は10年です。
ｺﾞﾐ処分、廃棄物等はおっしゃって頂ければ当社の産業廃棄物としてすべて処理できます。諸経費、廃材処分費共で 円〜 円位の費用となるかと思います。

お返事ありがとうございます。

一度現地を見ていただき、詳しく見積もりをしていただきたく存じます。

なお、これからの末永いお付き合いのため（やはり10年に一度の防水工事のメンテナンスは必要とかんじますので…）、詳しく工事の説明をお伺いすることは当然として、貴社のお考えや姿勢を知りたく存じます。

そのため、「相見積もり」をとらせいただきたいと考えております。
その場合でも、無料で見積もりをしていただけるのでしょうか？

宜しくお願い致します。

有難うございます。相見積もりも無料でさせて頂きます。社員15人程の会社ですが、直接施工で工事に当り、お客様の悩みが直に聞けることが、より良い工事を提供できると思っております。ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ検索ｷｰﾜｰﾄﾞは西岡化建と入力して下さい。一度開いてみて下さい。

商品の販売と違い、施工前に当社の工事が良いと認めて頂くのは難しいですが、33年の防水工事の履歴と、ほとんどがリピートのお客様のご用命であったことも誇りとし、クレームを起こさない3かん運動を社内で推進しています。
完璧を目指せ・仕事に感動・お客様に感謝....より良い工事をモットーに西岡化建は日々研鑽します。
電話で、現場お見積もりに参上する日程をお知らせ下さい。土日も大丈夫です。　　　西岡洋子
ＴＥＬ072-643-1125　ＦＡＸ072-643-1127
※写真は当社の社員です。

お返事ありがとうごいます。

相見積もりも無料ということで、安心して工事についてご相談できると存じます。（その上、土日にも来ていただけるのはありがたいです。）

週明けにも、一度、貴社にお電話させていただき、日程を決めたいとおもいます。
よろしく、お願いいたします。

追伸：　見積もりにはだいたい、どのくらいの時間が必要でしょうか？
　　　　　お答えくだされば、幸いです。

有難うございます。
お見積もりは当社の社長が担当しておりますが、私も同行します。
現場を拝見し、翌日中にはFAXを入れる、又は郵送ですと翌日中に発送、次の日にはお手元に届くかと思います。週明けお電話下さい。尚、22日、23日は出張で席をはずしておりますので、携帯電話をお知らせいたします。
　西岡洋子　携帯電話です。
よろしくお願い申し上げます。

11月1日に見積もりをお願いした、Fです。

昨日、見積もりが、メール便にて届きました。

他社の見積もりがすべて届き次第、比較検討後お返事させていただきます。

取り急ぎ、ご連絡まで

了解致しました。それではご検討頂きます様お待ち申し上げます。ご連絡有難うございました。
　　　　　　　　　　　　　　　西岡洋子