築29年中古戸建て内装リフォームの見積もり依頼

お問い合せをいただきました内容を拝見させていただきました。
お忙しい中ご投稿ありがとうございます。
内装のリフォームを
ご希望ですね。
大変恐縮ではございますが、只今のお時間、現場監理のため外出しております。事務所に戻り次第ご回答をさせていただきたいと思います。
何卒よろしくお願い申し上げます。
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木の家建築設計事務所
〒133-0057
【事務所】
東京都江戸川区西小岩2-11-2
03-5622-8178
担当　古内崇詞　携帯
080-6768-0067
【工房】
千葉県鎌ケ谷市初富806-242
047-445-0656
クリナップ水周り工房会員
トクラスリフォームクラブ
リクシルリフォームコンタクト
早稲田大学稲門建築会
当工房ホームページ
http://www.fm-reform.net/
メールアドレス
t.furuuchi66@gmail.com
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・　1階：キッチンと和室を大きなLDKの洋室にできないか？
＜　間仕切の襖などを撤去、天井から少し下がっている壁を無くし、洋室へ改装することが可能です。
左官壁も全てクロスへ変更して、洋室イメージでご提案させていただきたいと思います。
・　クロスの張替、システムキッチンの交換、洋室にできるのであれば、押し入れをクローゼットに　必要に応じて、トイレの移設
＜　壁は全面クロス張り、天井もクロスへ張替え可能です。
キッチンは賃貸用の流し台やコンパクトキッチンがお勧めです。
押入れのクローゼットへの変更は、大変多いご希望の一つです。もちろん可能です。
トイレの移設では、配管の確認などが必要になりますが、概ね可能ではと思われます。
・　2階：土壁が汚れているので、塗装？ふすまの張替と畳の交換
＜　クロスへのお張替えが可能です。塗装ももちろん施工可能ですので、ご希望やご予算などによりご提案をさせていただければと思います。
・　どちらのトイレもタイルからクッションにできないか？
＜　タイルの目地を埋めてクッションフロアの施工が可能です。
以上になります。
賃貸のご物件へのリフォームは年に数件行っております。ご予算などをお伺いさせていただけましたら、賃貸用の商品やアイデアなどを駆使して、魅力のある内装リフォームのご提案をさせていただければ幸いです。
詳しいお見積りはお打ち合わせや現地調査の後になってまいりますので、ご遠慮なくお申し付け下さい。料金はかかりません。
それでは何卒よろしくお願い申し上げます。
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何かリフォームにつきまして、分かりにくい点やご不安、困った事などございましたら、
いつでもご遠慮なくお問い合せください。
他社様との相見積も喜んでお受けいたしております。
いくつかのお見積書をお比べいたしましてから、
ご契約をされる事をお勧めいたしておりますので、
ご遠慮なくお問い合せください。
それでは何卒よろしくお願い申し上げます。
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★　2011年ヤマハリフォームクラブ江戸川で
　　　　　　　　　　　　　　　　人気投票第一位になりました。
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一度、現地調査をしていただいた上で、見積もりをお願いしたいです。
現地調査ですが、まだ引き渡し前ということもあり、日時が限定されてしまいます。
3/10(木)の午前中だけで2つか3つの業者に現地調査をお願いすることになっています。
現地調査に掛かるお時間はどれくらいでしょうか？
この日程でも可能でしょうか？
賃貸ということもあり、あまり予算を上げない予定です。厳密に規定しておりませんが、おおよそ、 円程度までと考えております。大丈夫でしょうか？
教えていただけますでしょうか？
よろしくお願い致します。

現地調査の件でございますが、
10日の木曜日ですと、夕方以降になってしまいます。
現調等が入っておりますので、申し訳ございません。
また、調査のお時間は30～60分で概ね終了いたします。
ご予算的には、浴室を更新しなければ、
概ね 円前後で工事は可能ではと思われます。
通常は、ワンルームマンションの賃貸用リフォームの場合、
円～ 円で行うケースが多いのですが、
ご記入いただきました内容から、 円でも
洋室リフォームと畳の表替え、キッチンの更新、トイレを
洗浄便座付に変更、キッチン前の床をフロアタイルへ変更
などが可能ではと思います。
プラン図面などでご確認いただいてからの改修工事となります。
また、現調の日時など、ご都合に合わせて後日お伺いも
させていただけますので、ご遠慮なくお知らせください。
無理をいいまして、申し訳ございません。
それでは何卒よろしくお願い申し上げます。
木の家建築設計事務所
担当　古内崇詞
080-6768-0067

実際に自分で図面を書いて、家具を配置して考えてみました。
一番左がほぼ現状のままきれいにリフォームした感じです。
台所にも余裕があります。洗濯機の位置に洗面台を置き、階段下に洗濯機を置いたくらいの違いです。
一番右が現場で話したプランです。台所が一番狭く、いろいろなものが置けない間取りであることが分かってきました。背の高い冷蔵庫を置いたら、電子レンジすら置けなくなってしまいます。窓の位置もかなり合わせこまないと違和感が残ってしまいますし、柱を抜くという大きな作業があり、コストも掛かります。
真ん中が今の間取りで和室をつなげ、LDKにしたもので、中間のプランです。
ちょっと狭いですが、柱を抜く必要がないので、コストもあまりかかりません。これだと左の間取りと同じで、台所のスペースには余裕があります。
上記を考えると、真ん中のプランも見積もりをお願いするべきだと考えました。今からでもお願いできますでしょうか？
おそらく現場での古内様の表情を見る限り、柱を抜くのはコストも掛かるし、リスクもあるので、この真ん中のプランの方が良いという経験からくるものがあったように感じました。そこが気になり、書いてみたのです。
いかがでしょうか？

ご提案をいただきましたプランが良いのではと思います。
早速ではございますが、
こちらのプランでご提案をさせていただきたいと思います。
本日帰社の後、作成いたしまして、
メールにてご提案いたします。
何かその他のご要望などございましたら、
ご遠慮なくお知らせください。
それでは何卒よろしくお願い申し上げます。
木の家建築設計事務所
担当　古内崇詞

さらにデッドスペースを極力なくす案を考えてみました。トイレのドア含めて、デッドスペースをなくして、洗濯機も水回りにまとめ、階段下は、作り付けのワーキングスペースにしてみました。
L字のソファーとダイニングテーブルのセットをもっているので、入れてみました。台所に余裕ができるプランになりました。
いかがでしょうか？

プラン案を拝見させていただきました。
こちらの案の方がコストは下げられるかと思います。
こちらのプランでも積算をさせていただきたいとおもいます。
取り急ぎ携帯電話からご回答をさせていただきました。
木の家建築設計事務所
古内崇詞

ご提案いただきましたプランからのお見積書を添付をさせて
いただきました。
お手数をおかけいたしますが、ご確認の程よろしくお願いいたします。
また、ＰＤＦ資料が開けない場合は下記のメールアドレスまで、
カラメールをお送りください。
再度メールにてお送りいたします。
いただきましたプランは、利用しやすいプランかと思います。
コスト的にも下げられますので、こちらのプランで問題ないのではないでしょうか。
内装についてでございますが、一階の壁、天井は全て統一したクロスでのお見積となっております。
スッキリとした雰囲気になるかと思います。
内容につきまして、何か分かりにくい点などございましたら、
いつでもご遠慮なくお問い合せください。
それでは何卒よろしくお願い申し上げます。
木の家建築設計事務所
担当　古内崇詞
03-5622-8178
080-6768-00667
t.furuuchi66@gmail.com

複数の業者にお願いしておりますので、その回答が揃ってから、実際にどこにお願いするかを決めたいと思っております。恐らく1,2週間掛かるかと思います。
様々な提案をいただき、感謝申し上げます。
引き続き、よろしくお願い致します。

先ほどのお見積書についてでございますが、
襖のお張替えが抜けておりました。
大変失礼いたしました。
修正いたしましたお見積書をお送りいたしますので、
お手数をおかけいたしますが、何卒よろしくお願いいたします。
前回のお見積書は破棄してください。
申し訳ございません。
また、お見積金額についてご希望などございましたら、
ご遠慮なくお問い合せ下さい。
古内

浴室を1216サイズに広げたプランとなります。
その他、部屋形状を使いやすくするため、
トイレの位置を変更いたしました。
トイレは洗面脱衣室内にドアが入ります。
広さから、通過動線となります。
取り急ぎお送りいたします。
お見積りは本日中、深夜になりますが、
後ほどお送りいたします。
それでは何卒よろしくお願い申し上げます。
木の家建築設計事務所
古内崇詞

　
1階の洋室が4帖となっていますが、間違いではないですか？
洗面室ですが、給湯器で欠けている部分は91cmではなく、45.5cmです。
2回の下の和室には、物入れの0.5畳はありません。階段上のスペースになっています。
なお、メールアドレスもお伝えしておきます。
kinouchi1028@gmail.comです。
よろしくお願い致します。

お客様がお申し込みになられました
リフォームのご計画内容を読ませていただきました。
ぜひ、弊社にお手伝いをさせていただきたく、意思を表明させていただきました。
宜しくお願いいたします
お時間ございましたら、弊社のホームページもご覧ください。
http://www.takahashi-reform.net/
よろしければご希望をお伺いさせていただき、
無料お見積りを提出させていただければと思っています
それではご連絡心よりお待ちしております。
よろしくお願い致します。
□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□
タカハシ建設株式会社　一級建築士事務所
　代表取締役 　高橋義一　　　　　　　　
　目白支店(リフォーム専門店)
〒161-0033東京都新宿区下落合4-21-16
　TEL0120-111-213　　FAX03-6908-1913
　携帯　090-8001-3024　
メール takahashi@taka-ken.net
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ http://www.takahashi-reform.net/
営業時間９時〜１８時　定休日　日曜日 月曜日
□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□

一度、現地調査をしていただいた上で、見積もりをお願いしたいです。
現地調査ですが、まだ引き渡し前ということもあり、日時が限定されてしまいます。
3/10(木)の午前中だけで2つか3つの業者に現地調査をお願いすることになっています。
現地調査に掛かるお時間はどれくらいでしょうか？
この日程でも可能でしょうか？
賃貸ということもあり、あまり予算を上げない予定です。厳密に規定しておりませんが、おおよそ、250万円程度までと考えております。大丈夫でしょうか？
教えていただけますでしょうか？
よろしくお願い致します。

弊社は現在板橋区で賃貸のリフォームをしています、自社施工のため中間マージンを省き、ご予算にも合わせられると思います。
また3月10日もお伺いできます、お時間ご指定ください、よろしくお願い致します。
タカハシ建設 高橋 09080013024

10日(木)ですが、朝の9:30からでもよろしいでしょうか？
お時間はどれくらいを想定すればよろしいでしょうか？
教えていただけますでしょうか？
こちらの携帯番号は、080-5538-1028 です。
メールは、kinouchi1028@gmail.com です。
よろしくお願い致します。

3月10日木曜日9時30分にお伺いさせていただきます
またお時間ですが30分から1時間程度お時間ただければ助かります
よろしくお願いいたします。

了解いたしました。
9:30に現地でお待ちしております。

次の業者と話をしましたが、電気が30Aだと、エアコン2機でドライヤー掛けたりすれば、ブレーカーが落ちると思うので、多くの人が同時に宿泊するのであれば、これを機に変えないと、クレームになると思います、と言われました。まあ確かにそれもそうだと思い直しました。
ですので、その工事費とその際には、IHを入れるという想定も加えていただけますか？
2階のトイレのタイルは、敢えて剥がさずに、高さを合わせるようにベニアを貼ったほうが安いと思いますとのこと。これも参考になさってください。
次の業者は、1階の和室の柱が抜けるかどうか、抜けなくはないと思うけど、それなりにお金がかかると思うと言っていました。1階にクローゼットがないので、どこかに作らないとダメかもしれませんね。
階段の上と2階のトイレに繋がる部分にあったじゅらく壁は、クロスを貼ったほうが良いかと思いました。そこは、和室の雰囲気がなくても許される場所なので。
あと、全体的なクリーニングも入れていただけますか？雨戸とかかなり汚れていましたので。
以上、よろしくお願い致します。

電気工事他変更お見積もりの件
承知いたしました、
2週間程度お時間いただきますが、
お見積もり作成させていただき
ご連絡させていただきます、
よろしくお願い致します

実際に自分で図面を書いて、家具を配置して考えてみました。
一番左がほぼ現状のままきれいにリフォームした感じです。
台所にも余裕があります。洗濯機の位置に洗面台を置き、階段下に洗濯機を置いたくらいの違いです。
一番右が現場で話したプランです。台所が一番狭く、いろいろなものが置けない間取りであることが分かってきました。背の高い冷蔵庫を置いたら、電子レンジすら置けなくなってしまいます。窓の位置もかなり合わせこまないと違和感が残ってしまいますし、柱を抜くという大きな作業があり、コストも掛かります。
真ん中が今の間取りで和室をつなげ、LDKにしたもので、中間のプランです。
ちょっと狭いですが、柱を抜く必要がないので、コストもあまりかかりません。これだと左の間取りと同じで、台所のスペースには余裕があります。
上記を考えると、真ん中のプランも見積もりをお願いするべきだと考えました。今からでもお願いできますでしょうか？

プラン図確認させていただきました。
私も一番右のプランではトイレの窓や、トイレの入り口に問題がある
とおもっていました、再度プランを検討していました結果、　トイレは浴室などとまとめたほうが使いやすいかと思います、ご検討ください。

また違う案ですね。でもこの案の場合、トイレとクローゼットの間のスペースがデッドスペースとなってしまって、もったいないように思います。柱を抜く大手術をする割りにスペースを活用できていないように思いました。
デッドスペースを極力なくす案を考えてみました。トイレのドア含めて、デッドスペースをなくして、洗濯機も水回りにまとめ、階段下は、作り付けのワーキングスペースにしてみました。
L字のソファーとダイニングテーブルのセットをもっているので、入れてみました。台所に余裕ができるプランになりました。
いかがでしょうか？

プラン確認しました、トイレ引き戸を開けた時に
リビングから見えてしまうところだけが問題かと思います、
基本的に現状を活かしたコストも削減できる
良いプランだと思います、
この内容でお見積もり作成させていただきたいと思います
よろしくお願いいたします。

トイレがリビングから見えることは気になっています。キッチンの幅を狭め、冷蔵庫と洗濯機を詰めると折戸が可能かもしれませんね。http://endo-yu.com/?p=3915

クローゼットとトイレの場所を変えてしまい、引き戸トイレ
入り口を浴室側にすのはいかがでしょうか？

窓の扱いが気になりますね。クローゼットに窓は不要ですし。簡単に埋められるものですか？新しくトイレに窓を作れるものですか？可能であれば、一番良いと思います。

トイレに窓を取り付けする場合外壁も改修が必要になり工事が大変になります、マンションなどはトイレに窓が無く換気扇のみです、今回の場合も換気扇を設置してあげれば問題無いかと思います。
ご検討ください、よろしくお願い致します。

トイレに窓を取り付けする場合外壁も改修が必要になり工事が大変になります、マンションなどはトイレに窓が無く換気扇のみです、今回の場合も換気扇を設置してあげれば問題無いかと思います。
ご検討ください、よろしくお願い致します。

新しいトイレには窓を設けず、換気扇のみと言うのは、もちろん理解しますが、現在のトイレの窓はどうするべきでしょうか？

窓を内装材で簡易的に塞ぐと、内部結露が発生してカビなどの原因になります、そのまま窓が開かないように工夫する方法はいかがでしょうか、換気扇や明かりとりには役立つと思います。（ウォークインクローゼットには窓がある場合もございます。）

窓を内装材で簡易的に塞ぐと、内部結露が発生してカビなどの原因になります、そのまま窓が開かないように工夫する方法はいかがでしょうか、換気扇や明かりとりには役立つと思います。（ウォークインクローゼットには窓がある場合もございます。）

「中古戸建て内装リフォーム」
をご検討されていているのですね。
一度現地を確認させて頂きながら
お話をお伺いできれば幸いです。
ご希望の日時をお知らせください。
ご不明な点やご相談ごとがございましたら、
下記までお問合せいただければと思います。
--------------------------
「家仲間コムの件」で、とお問合せください。
メール ：info-mrf@ogigroup.co.jp
電 話 ：0120-227-877
--------------------------
今後とも宜しくお願い申し上げます。
株式会社マイランドリフォーム
一般建設業　国土交通大臣　許可（般-27）　第25930号
----------------------------------------------------------

一度、現地調査をしていただいた上で、見積もりをお願いしたいです。
現地調査ですが、まだ引き渡し前ということもあり、日時が限定されてしまいます。
3/10(木)の午前中だけで2つか3つの業者に現地調査をお願いすることになっています。
現地調査に掛かるお時間はどれくらいでしょうか？
この日程でも可能でしょうか？
賃貸ということもあり、あまり予算を上げない予定です。厳密に規定しておりませんが、おおよそ、 円程度までと考えております。大丈夫でしょうか？
教えていただけますでしょうか？
よろしくお願い致します。

１階和室部分のリビング可とのお問い合わせ有難うございます
丁度最近和室リビング化及び壁抜きでの
施工をやらせ頂きました
施工したい部分の現調及び
お使いになられたい材料により
価格の変動が有りますので
1度正確なお見積もりの為に現調を
兼ねてのお見積もりをさせて頂く事は可能でしょうか？
弊社自社施工ですので
リーズナブルに御提案出来ると思います
宜しくお願い致します

１階の改修プランを作成してみました。
参考にしてみて下さい。
既存の１階と２階の床面積は、おなじでしょうか。
だとすると２階和室６帖と４．５帖になるかと思いますが、
いかがでしょうか。

1階の改修プラン、ありがとうございます。より具体的なイメージができて嬉しく思います。
この1階の改修で掛かる費用のイメージはどれくらいでしょうか？
水回り完全新規なので、費用が気になっています。
1階と2階の床面積ですが、
1階：22.63平米
2階：23.18平米　です。
1階から2階までストレートな壁になっていて、ベランダなどもないので、基本的には同じはずです。　

おっしゃる通り費用の事がありますが、まずは、借り手さんが付くような内観にして考えたものですが、逆におおまかなご予算が分かれば
予算に応じてフランを作成したいと思います。
ご提案、お見積もりは、一切無料ですので以後のご相談を私共直接メールでやり取りできると有りがたいです。

添付致しました図は、既存の２階ですが、１階間口3.640㎜奥行７．２８０㎜で２階も同じ床面積だと和室６帖になってしまいます。
もしかしたら階段を下りて頭の上が神棚となっている部分では、ないでしょうか。そうだとすると図面状の下部分が９１０㎜狭くなるはずに思いますが、外見東西南北１階から２階までストレートだと不思議です。

添付図面の２階既存を１階より階段寄りに縮めると頂いた２階の床面積と保々同じです。
１階は、３．３㎡オーバーしてます。
１階もどこか間延びしていると思われますが、提示された図面では、
不明でした。

現在、不動産屋に確認しておりますが、素人考えですと、そもそもの奥行が6.37なのではないかと。そうすれば、面積の計算は合うのではないでしょうか?1階は玄関の戸が壁面よりも内側に入っているので、その分、面積が小さい。

添付図面は、玄関を下げてありますが、まだ３．３㎡オーバーしてます。

お客様が添付された図面は、不動産屋からのものですか。

不動産屋からもらった図面ですが、階段下のエリアが写真のようになっているので、収納スペースではないのです。それが計算が合わない理由ではないでしょうか？

1階のリノベーションの費用イメージを教えていただけますでしょうか？

数日中にお見積もり書送付させて頂きますので暫らくお時間を頂きたいと思います。ついては、お客様のアドレスをお問い合わせよりご連絡頂けますか。

リフォームはもちろん意匠性の高いリノベーションも
多く手がけております。
実は弊社も投資向け物件を購入販売しておりますので利回り物件についての知識やかけられるご予算など引出しがたくさんありますので、お任せください。
どのくらいの金額でというよりも家賃収入とお考えになっているリフォーム代金と照らし合わせ現状での工事区分の優先順位をつけます。その上で大部分は汎用品でのリフォームを、
その中でワンポイントで見栄えがする物をちりばめていくという形になると思いますので、弊社の手がけた物件の写真などを見ながらヒアリングさせて頂ければと思います。
もしご興味があれば是非ご連絡お待ちしております

一度、現地調査をしていただいた上で、見積もりをお願いしたいです。
現地調査ですが、まだ引き渡し前ということもあり、日時が限定されてしまいます。
3/10(木)の午前中だけで2つか3つの業者に現地調査をお願いすることになっています。
現地調査に掛かるお時間はどれくらいでしょうか？
この日程でも可能でしょうか？
賃貸ということもあり、あまり予算を上げない予定です。厳密に規定しておりませんが、おおよそ、 円程度までと考えております。大丈夫でしょうか？
教えていただけますでしょうか？
よろしくお願い致します。

現場調査の件承知しましたが、3/10は今の所、終日スケジュール調整が難しく、勝手ではございますが別日の調整ができます様であればお願いいたします。
また、ご予算の件ですが、通常 円あればある程度の工事はできますが、この物件に関しては居室が全て和室ですので、真壁から大壁に全部屋交換と、水廻りの配置が少し問題がありますので
図面上ですと、既設キッチンのところに、風呂、トイレ、洗面台、洗濯パンを全てまとめ奥にキッチンを持っていく様なプランが見栄え的に良いかなと思っておりましたので、配置転換するとなると結構予算的にはギリギリかなと思います。
あくまでもパッと見の思いつきですので現場を見させていただくとまた、印象が変わるかもしれません。
どちらにしても一度拝見させて頂きたいと思いますので日程の件、ご連絡お待ちしております

現在、弊社でアパートやマンションのオーナー様におすすめしている
ご提案に「リノベーション」があります。
ただ内装をやりかえたり、設備を取り替えたりするのではなく、お部屋の使い勝手を根本的に見直し、新しい「価値」を加えて貸し出すというものです。
空室率が年々高くなっていくなかで、そうした工夫をする必要性も
高まってきています。
是非この機会にご提案だけでもさせていただければと思います。
宜しくご検討ください。
■□■□■－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
株式会社ファミリー工房
鴨田　直樹
【本社】
東京都足立区大谷田4-1-20
【杉並支店】
東京都杉並区高円寺南4-26-16
ビクトリアプラザ高円寺5F
HP ：http://www.familykobo-co.jp/
定休日：毎週日・月曜
プライバシーポリシー：http://www.familykobo-co.jp/99policy.htm
◆一級建築士事務所：東京都知事登録第53002号
◆建設業登録　東京都知事許可（特-27）第134735号
◆福祉用具販売・貸与事業：東京都指定事業番号1372109502
◆宅地建物取引業免許番号：東京都知事(1)第95983号

一度、現地調査をしていただいた上で、見積もりをお願いしたいです。
現地調査ですが、まだ引き渡し前ということもあり、日時が限定されてしまいます。
3/10(木)の午前中だけで2つか3つの業者に現地調査をお願いすることになっています。
現地調査に掛かるお時間はどれくらいでしょうか？
この日程でも可能でしょうか？
賃貸ということもあり、あまり予算を上げない予定です。厳密に規定しておりませんが、おおよそ、 円程度までと考えております。大丈夫でしょうか？
教えていただけますでしょうか？
よろしくお願い致します。