原状回復にかかる費用目安は｜借主負担になる具体例を紹介

賃貸物件を退去する際の原状回復。どこまでが借主負担なの？と疑問に思う方も多いと思います。通常の使用であれば、借主負担になることはほとんどありませんが、国土交通省のガイドラインを元に、借主負担になる具体例と費用目安を調べました。まずはこの記事のポイントを以下にまとめました。

POINT この記事のポイント

借主負担になる具体例と費用目安

借主負担になる原状回復は、「過失、手入れの怠り、用法違反」によるものの場合です。具体例と、それぞれの対処法や原状回復する場合の費用目安を見てみましょう。

1. 引越時の家屋の損傷

引越作業中にも、どこかに傷をつけられていないかよく見ておきましょう。優良な引越業者は、元からある家屋の損傷を作業中に見つけたら、「こちらの傷は元からあったものですので」と依頼主に現場確認をしてもらい、作業報告書などに記入しています。

よくある引越による家屋の損傷には、「壁紙クロスのはがれや傷」「フローリングや畳のこすれや傷」などがありますが、引越による損傷を見つけた場合は、すぐに作業員に知らせ現場確認をし、日時を入れた写真を撮っておきましょう。

引越作業中の家屋の損傷には引越業者の保険が適用され、修繕費用が補償されます。

2. 飲食物をこぼしたことによるシミ

飲食物をこぼしたら、そのまま放置せずにすぐに拭きとりましょう。放置していると、カビやシミが発生します。

3. 結露を放置したことによるカビやシミ

スクイジー（※画像はイメージです）

冬時期になると、どうしても発生してしまう結露ですが、対策はズバリ「拭き取る」ことです。毎朝の結露取りは面倒ですが、あとあとカビが発生するともっと厄介です。

簡単！結露の拭き掃除
1.窓の桟にタオルをひく
2.スクイジー（T字型水切り）を使って上から下に水を切っていく
3.タオルを絞って、２を繰り返す

窓にカビが発生してしまったら

どうしてもお掃除でカビが取れない場合は、ハウスクリーニングのプロに依頼しましょう。
■費用目安：一間窓1枚、おおよそ3,000円～

4. タバコによる焦げ跡、壁紙の変色や匂い

タバコによる焦げ跡

焼け焦げてしまった場所が、フローリングなのか、畳なのか、あるいはカーペットかで修繕方法が異なります。フロアーの部分補修を依頼して、他の傷やへこみなどもまとめて補修してもらうと良いでしょう。時間単位で費用を設定しているところが多いので、依頼の際に相談してみましょう。

■費用目安：おおよそ2万円～5万円

タバコのヤニによる壁紙の変色

ヤニの成分は、強い油分を含んだタールがほとんどです。そこで、アルカリ性の重曹やセスキ炭酸ソーダを使って拭き掃除をしましょう。ヤニによる変色がひどい場合や、広範囲に及んでいる場合は、クロスクリーニングを依頼する方法もあります。
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■費用目安：おおよそ500円/㎡～

5. 下地ボードの交換が必要な壁の穴など

絵やポスターを飾るために押しピンや釘を使ってしまった、という程度なら原状回復をする必要はほぼありませんが、「棚を付けるために太い杭を打った」「家具が転倒して穴が開いてしまった」など、下地ボードの交換が必要な状態であると原状回復工事が必要です。

壁の部分補修で対処できるでしょう。
■費用目安：おおよそ2.1万円～3.8万円

6. 鍵の紛失または破損による取り換え

鍵を紛失してしまったり、破損してしまった場合は、防犯上の面からも鍵を取り換える必要があります。
■費用目安：おおよそ3,500円～21,000円

7. 浴室・トイレなどのカビや水垢

水廻りは、お掃除を怠るとすぐにカビや水垢が発生してしまいます。こうなったら徹底的にお掃除する以外にありません。掃除が苦手、したくないという方は、ハウスクリーニング業者に依頼しましょう。よく料理をしていた人は、キッチンクリーニングもありますよ。

■費用目安
・トイレ・・・0.7万円～1.5万円
・洗面所・・・0.7万円～1万円
・浴室・・・1万円～2万円
・キッチン・・・1万円～2.5万円

8. 子供やペットによる傷やシミ、臭い

子供やペットによるもので、最も多いのが柱や壁、床の傷です。この場合も、部分補修で対処しましょう。

■費用目安
・フロアーの部分補修・・・おおよそ2万円～5万円
・壁の部分補修・・・おおよそ2.1万円～3.8万円
・柱の傷補修・・・・おおよそ2.4万円～3.2万円

9. 用法違反による設備の故障

入居時にオーナーによってすでに設置されている設備を、誤った使い方で壊してしまった場合は、借主負担になります。例えば、エアコンや給湯器など、高額になります。特に給湯器は安いものでも、10万円以上しますので、くれぐれも誤った使い方をしないように十分注意しましょう。

10. 庭に生い茂った雑草の除去

戸建て住宅や、マンションやビルの1階で庭のある賃貸物件では、庭のお手入れも借主がする必要があります。雑草は抜いても抜いてもすぐに生えてしまうため、まめなお手入れをするか、防草シートなどをひいておく方法もあります。また、雑草除去のプロに依頼した場合は、500円～（1坪）程度から施工してくれます。

■防草シート
3,150円～（幅1ｍ×長さ10ｍ）

まとめ

原状回復といっても、その内容は多岐にわたります。部分補修で済む場合は、気になる点をまとめて施工してもらえるか、業者さんに相談してみると費用を抑えられることもあるかもしれません。まずは、見積もりをとって相談してみましょう。

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※1．見積内容によって異なるケースがあります。
※2．業者様と直接ご連絡いただく際にはお名前・ご住所などの情報が必要となります。

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