鉄骨造の利点と価格が気になる｜重量鉄骨造と軽量ALC工法の特徴とは
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鉄骨造住宅とは？
鉄骨造住宅は木造住宅より強度が高く、鉄骨自体は不燃材料です。基本的に鉄骨を骨組みにして建築されている住宅が鉄骨造住宅と呼ばれています。木造住宅に比べると、広い室内空間が取れるなど様々な利点があり、防火地域や狭小住宅、3階建て住宅に利用されています。まずはこの記事のポイントをまとめました。
POINT この記事のポイント
・鉄骨造住宅のメリット・デメリットはそれぞれ
・鉄骨造工法は主に「鉄骨造工法」「鉄骨ALC工法」「RC工法」の3つ
・鉄骨造のデザインパースには「3階建シリーズ」「4階建シリーズ」「店舗+賃貸+住居4階建シリーズ」がある
鉄骨造住宅のメリットとデメリット
鉄骨造住宅のメリットとデメリットは上記の通りです。それぞれを解説します。
鉄骨造住宅のメリット
■強度、耐震性が高い
鉄骨造は、地震に強い建物です。鉄骨造は木造に比べ倒壊の危険性は低く、安全面で有利です。
■自由性の高い間取り
木造では柱と一部壁も構造体の一部になっていますが、鉄骨造では柱で全てを支えているので、壁の位置は自由に移動が可能です。また、柱と柱の間隔（スパン）が広く取れるので、広い空間をとることができます。
■寿命が長い
鉄骨造住宅は長持ちします。ただ、錆びには注意が必要です。錆びないように塗装ををする必要があります。
■遮音性が高い
鉄骨造住宅は1階と2階の仕切りをコンクリートでするので、一般的な木造住宅に比べ遮音性が高くなります。鉄骨造の遮音性は二世帯住宅などには重宝される特性です。
鉄骨造住宅のデメリット
■建設価格が高い
鉄骨造住宅は木造住宅と比べ、3割程度割高になってしまいます。
大手ハウスメーカーで鉄骨造住宅の価格は、坪85万円〜100万円台が通常です。
■強い地盤が必要
鉄骨造住宅は木造住宅に比べ、重量があります。地盤が強い土地では問題はありませんが、埋立地など地盤が弱い土地の場合は地盤改良が必要となります。
地盤改良の価格は、一般的に70万〜150万円ぐらいします。
■工期が長い
木造住宅に比べ、鉄骨造住宅は基礎工事に時間がかかります。
各種鉄骨造工法の説明
それではここからは鉄骨造工法についてみていきましょう。
1. 鉄骨造工法
左：軽量鉄骨造 右：重量鉄骨造 （※画像はイメージです）
柱や梁などの主要構造部分に鋼材を用いた工法です。鉄骨造に使われる鋼材の厚みが６ミリ未満のものを「軽量鉄骨造」といいます。軽量鉄骨造は、主に住宅等に用いられる場合が多いです。鉄骨造に使われる鋼材の厚みが６ミリ以上のものを「重量鉄骨造」といいます。
主に中層の集合住宅や店舗併用住宅等に用いられます。鋼材は強度が大きく、工業製品なので品質が安定しており、価格も比較的安くて構造材料としては優れています。
2. 鉄骨ALC工法
ALCとはセメントと骨材などを混ぜ合わせて発泡させ、重量を軽くした軽量コンクリートのことをいいます。ALCは耐火性、断熱性、耐久性、遮音性が高いという特徴があります。このALCを外壁・床・屋根に使用し構造体を鉄骨にしたものが鉄骨ALC工法です。
3. RC工法
鉄筋コンクリート造のことをいいます。コンクリートを鉄筋で補強した構造材を用いた構造で、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮に強いコンクリートを一体化させ、強い構造としています。酸化して錆びる鉄筋を、アルカリ性のコンクリートが守る効果があります。
また、鉄筋をコンクリートが覆っているので、火災の熱からも守られます。マンションなどの集合住宅や大規模な公共施設・商業施設などに採用されている工法です。
工法によって税金も変わる
家には大きなお金がかかるため、かかる税金にもいろいろな種類があります。取得時にかかる不動産取得税、住んでいる間に払う固定資産税や都市計画税、そして死後にかかる相続税などなど。それらの税金の算出方法に、実は「工法」が関係しています。建物の法定耐用年数は木造で22年、軽量鉄骨造で27年、RC造で47年などと定められており、経年によって残っている価値に対して税金が課されているのです。
監修者：高橋 みちる（一級建築士）
鉄骨造のデザインパース例
ここからは3つのデザインパースを紹介します。
1. 鉄骨ALC/RC 工法「3階建シリーズ」
3階建シリーズ（※画像はイメージです）
間口の狭い土地でも 、3階建てにすることで、住空間を最大限に確保できます。鉄骨ALC/RCならではの堅牢性で、1階の駐車スペースも十分に確保しても、耐震性も問題無しです。2階、3階で日当たりの良い、リビングなどの居室で快適な生活をお楽しみいただけます。
2. 鉄骨ALC/RC 工法「4階建シリーズ」
4階建シリーズ（※画像はイメージです）
鉄骨ALC・RCならではの4階建住居です。土地を最大限に活用することで今まで実現が難しかった広い住居スペースを確保でき、2世帯住宅にも最適です。大型のルーフバルコニーによる遊びの空間をプラスしています。完全に独立し たプライベート空間で、日光浴やバーベキュー、安心なお子様の遊び場所と自由にご利用いただけます。
3. 鉄骨ALC/RC 工法 店舗+賃貸+住居4階建 シリーズ
店舗+賃貸+住居4階建 シリーズ（※画像はイメージです）
鉄骨 ALC/RCならではの土地を最大限利用できるメリットを活かしたプランです。住居に加えて店舗や賃貸住宅を併設、賃貸収入により建築資金を回収できます。
アールイーデザイン一級建築士事務所代表。
住宅業界で新築・リフォームの営業・設計・現場監理などを経験。
これまで3000件以上の現場を見ながら、「永く、快適に住み続けるためにはどうしたらいいのか？」を常に探求し続け、リフォーム提案を行っている。
また、現在は執筆活動や企業向けの社員研修、一般向けの講演会なども全国各地にて実施。
著書「やらなければいけない一戸建てリフォーム」（自由国民社、2020年7月発売）
【保有資格】
- 一級建築士（登録番号：第331817号）
- 既存住宅状況調査技術者（証明書番号：第02201400260号）
- 住宅性能評価員（終了証番号：第02170424号）
- インテリアコーディネーター（登録番号：011961A）
- 福祉住環境コーディネーター2級（証書番号：05201851）
- 震災建築物応急危険度判定士（認定番号：730220552）
【所属】
- アールイーデザイン一級建築士事務所：代表
- JIO|株式会社日本住宅保証検査機構：検査員 及び 評価員
- 三井ホーム株式会社：リフォームプランナー
noteにてリフォームに関するお役立ち情報を発信中！
高橋みちる｜リフォームコンサルタント｜note
利用会員数260,000人、登録リフォーム会社数1,400社を超える日本最大級のリフォームマッチングサイト「家仲間コム」を運営するリフォーム専門家集団の編集部が、一般的なリフォームの情報を纏めた簡易的な記事ではなく、実際の見積情報や価格相場に基づいた読者に役立つ、価値ある情報をお届けしています。
大永 和弘 （おおなが かずひろ）
大学卒業後、カーテンレールシェアNo1の内装材メーカートーソー株式会社にて、7年間勤務。
入社後は、大手ハウスメーカーやリフォーム会社、工務店、内装工事業者など約200社を担当。その際に新築住宅やリフォーム住宅など数多くの現場を経験。
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長い目で見たコスト比較を
家を建てる時、建築費用というのはとても重要ですよね。高いか、安いかという比較検討をされることもあるでしょう。この検討時に必要な考え方が、使用期間中のコストも含めた金額で比較するということです。建物を維持するためにどれだけのメンテナンス費用が必要になるのか、建物の寿命はどのくらいなのか、省エネ性能による光熱費の削減効果はあるのか等々。最初に払う建築費用が高額でも、長い目で見たコストは安くなるかもしれません。
監修者：高橋 みちる（一級建築士）