屋上防水・補修工事が必要な症状とは｜3つの工法をピックアップ
建物の外壁や屋根など、外部には必ず防水工事が施されていますが、屋上にも当然必要です。今回は、屋上防水・補修工事が必要な症状と3つの工法を調べました。そろそろ補修工事のタイミングかな？と思った時のご参考になさってください。まずはこの記事のポイントを以下にまとめました。
POINT この記事のポイント
・屋上防水の耐用年数は約10年程度だが定期的なメンテナンスが必要
・屋上防水工事には「ウレタン塗膜防水」「シート防水」「アスファルト防水」がある
・それぞれの工法ごとにメリット・デメリットがあり費用も異なる
目次 [ 非表示 ]
屋上防水工事が必要な症状は？
一般的に、屋上防水の耐用年数は10年程度ですが、5年毎にトップコートを塗り替えるなどのメンテナンスも必要です。それ以外にも、以下のような症状が現れたら、屋上防水工事・補修が必要なタイミングです。
●雨漏りがする
●雑草が生えてきた
●土砂が溜まっている
●はがれやひび割れがある
●排水しなくなった
●水溜まりができている
特に、水たまりができている場合や雨漏りがしている場合は、早急に防水工事・補修が必要です！
屋上防水工事には3つの工法があります
屋上防水は、ベランダと違って面積があり、また、重量のある物を置くことも多く、耐久性もより必要になります。主に、「ウレタン塗膜防水」「シート防水」「アスファルト防水」の3つの工法が挙げられます。
1. ウレタン塗膜防水
ウレタン防水塗料を使用し、汚水膜を作る工法です。複雑な形状の場所でも施工しやすく、軽量で建物への負担が少ないこと、費用も安く抑えられるため、広い範囲の屋根には取り入れやすいです。現在、国内の屋根防水工事の約半分を占めている工法となっています。改修工事にもよく選ばれています。
ウレタン防水材を直接施工する「密着工法」と、ウレタン防水材と床面との間に通気マットを設置する「絶縁工法」の2種類があります。屋上では、主に「絶縁工法」が採用されることが多いようです。
塗膜を均一にすることが難しいため、耐久性のある部分と少ない部分とムラができやすいのが難点です。定期的にトップコートを塗り替えるメンテナンスが必要です。
ウレタン防水の施工工程
ウレタン（※画像はイメージです）
◆費用目安：4,500～7,500円/㎡程度
◆耐用年数：約10年
1. 設置物を移動させ、ゴミを取り除き、高圧洗浄をして下地調整をする
2. プライマーを塗布
3. ガラスクロス（補強布）を貼り付ける
4. 防水材を塗布
5. トップコートを塗布
2. シート防水
塩化ビニールシートやゴムでできたシートを貼り付ける工法です。ゴムシートよりも塩化ビニールシートのほうが仕上がりが綺麗です。工事が簡単で低価格での施工が可能です。
シートを貼り付けるため、下地が平らであることが必要です。シートに伸縮性があるので、建物の収縮に対応できますが、シートの穴あきなどの損傷には弱い面がデメリットです。
シート防水の施工工程
シート防水（※画像はイメージです）
◆費用目安：4,000～7,000円/㎡程度
◆耐用年数：約13年
1. 設置物を移動させ、ゴミを取り除き、高圧洗浄をして下地調整をする
2. プライマーを塗布
3. 接着剤を塗布
4. 防水シートを均一に貼り付ける
5. トップコートを塗布
3. アスファルト防水
アスファルト防水（※画像はイメージです）
屋根の下地にも使われている「ルーフィング」と呼ばれる防水シートで防水層を作り、その上にコンクリートを流し固める工法です。強度のあるコンクリートを使用するため、耐用年数が他の工法よりも長いことが最大のメリットです。
施工方法は、アスファルトを高熱で溶かしシートを複数枚重ねる「熱工法」と、シート裏面と下地をバーナーであぶって溶かしながら貼り付ける「トーチ工法」の2種類があります。重量があるので、木造住宅や木造アパートでは重さに耐えきれないため向きません。
3-1. アスファルト防水「熱工法」の施工工程
1. 設置物を移動させ、ゴミを取り除き、高圧洗浄をする
2. プライマーを塗布
3. バーナーでアスファルトを溶かしながら、積層にする
4. トップコートを塗布
3-2. アスファルト防水「トーチ工法」の施工工程
1. 設置物を移動させ、ゴミを取り除き、高圧洗浄をする
2. プライマーを塗布
3. トーチバーナーで改質アスファルトルーフィングシート防水材を貼る
4. 立ち上がり部分にルーフィングを貼り固定し、コーキングを打ち込む
5. トップコートを塗布
◆費用目安：5.500～8.500円/㎡程度
◆耐用年数：約13～20年
まとめ
屋上防水工事・補修は、防水工事の専門業者に依頼するほうが安心です。塗るだけの塗装とは違い、防水できることが最重要ポイントなので、専門知識のある業者さんのほうが安心できますよね。工法にも防水塗料にもいろんな種類があるため、予算や環境に合わせて相談に乗ってもらえます。
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大永 和弘 （おおなが かずひろ）
大学卒業後、カーテンレールシェアNo1の内装材メーカートーソー株式会社にて、7年間勤務。
入社後は、大手ハウスメーカーやリフォーム会社、工務店、内装工事業者など約200社を担当。その際に新築住宅やリフォーム住宅など数多くの現場を経験。
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