外壁塗装リフォームを考える|素材別のリフォームのポイントは?

外壁塗装リフォームを考える|素材別のリフォームのポイントは?

新築時は光り輝いて艶もあった外壁。最近なんだかくすんでいるような?よく見るとひび割れも!外壁は注意して見ていないとその劣化に気づきにくいものですが、劣化したまま放っておくと、思わぬアクシデントを引き起こしてしまいます。この記事で詳細を説明していきますが、まずはこの記事で紹介している内容の結論を簡単に記載します。

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POINT この記事のポイント

・外壁塗装のチェックポイントは、「塗装のはがれ、めくれ」「ひび割れ」「カビやコケの発生」「色あせ、くすみ」「汚れや錆び」「腐食部分がある」など
・外壁に使われる代表的な素材は、「サイディング」「モルタル」「金属系」の3つ
・外壁塗装を行う際は、他に足場を組む必要のある工事がないかを検討するのがおすすめ

外壁塗装リフォームの必要性

丈夫に建てている家であっても、毎日一年中過酷な天候にさらされていては、やはり劣化してきます。特に外壁は、家を外部環境から守る役割があるので、受ける影響も大きく、約10年~15年毎にメンテナンスが必要な場所でもあります。

外壁が劣化してくると、雨漏りが起こったり、壁内部の柱や下地も腐ったり、カビが生えてきます。そうなると、どんどん内部にまで浸食し、家そのものの劣化につながるのです。

外壁塗装リフォームを行うことによって、外壁の防水効果を高めるなど、その性能を維持または向上することができ、家の耐久年数を延ばすことにもつながります。もちろん見た目も美しく保つことができるので、家の資産価値も上がります。

外壁塗装リフォームのタイミング

外壁塗装のチェックポイント

外壁塗装リフォームは、新築から約10年を目安に、劣化の早期発見のためにもセルフチェックを意識し始めましょう。

チョーキング現象

チョーキング現象とは、壁を触った時に白い粉のようなものがつくことを言います。これは、外壁塗装の防水効果が落ちてきた時に起こる現象で、チョーキング現象を放っておくと、内部に雨水が浸食し、雨漏り、カビ、腐食などの原因になります。

サイディング

サイディングサイディング(※画像はイメージです)

ボード状の外壁材をつなぎ合わせて完成させます。耐震性、耐火性、耐水性、耐熱性、遮音性などに優れ、デザインもバリエーションも豊富なことから、現在最も一般的に普及しています。

モルタル

モルタルモルタル(※画像はイメージです)

砂・セメント・水を混ぜて出来たもの。機械での吹き付け、ローラーやブラシで模様を施すこともあります。サイディング材が普及するまではモルタル外壁が一般的でした。

金属系

金属系金属系(※画像はイメージです)

ガルバニウム銅板などの金属を使ったもの。日差しによって反り返ったり、施工時の釘の打ち損じなどがあると、割れてきたり浸食する恐れがありますので注意が必要です。

これらの外壁材の上に、耐火性や防水性を高めるために外壁塗装を施していきます。

外壁材別塗装リフォームのポイント

サイディング

ボード状のものをつないでいるため、つなぎ目のシーリングの劣化が見られやすいです。部分補修で対処しやすいので、5年ぐらい経ったらシーリングの点検をしましょう。ひび割れやチョーキングも見られやすく、これらが見られたら全面塗装リフォームします。ボード自体が劣化してしまった場合は張替えを検討しましょう。

<費用目安>
・シーリング補修・・・"10万円~20万円"
・塗装リフォーム・・・"60万円~100万円"(塗料の種類によって差があります)
・ボードを張替え・・・"150万円~230万円"

モルタル

亀裂が入ったり、ひび割れが起こりやすいので、新築後8年程度からセルフチェックをしておきましょう。ひび割れが大きければ、雨漏りの原因になるので、必ず下地の補修を行い塗装リフォームをします。

<費用目安>
・下地補修・・・"3万円~30万円"
・塗装リフォーム・・・"60万円~100万円"(塗料の種類によって差があります)
・サイディングに張替え・・・"130万円~200万円"

金属系

比較的耐久性が高いので、リフォームの目安は10~15年程度で考えておきましょう。サビやチョーキングが起こっていたら塗装リフォームをします。サビが出るとそのサビがなくなることはなく進行していきます。サビを落とす工程が増えるとリフォーム費用もあがりますので、早めの対処で費用を抑えることができ、劣化も防ぐことができます。

万が一サビが進行して外壁材に穴が開いた場合、外壁材の交換が必要です。サビは放置せずに早急に対処しましょう。

<費用目安>
・ケレン(サビ落とし)作業・・・"3万円~35万円"
・塗装リフォーム・・・"60万円~100万円"(塗料の種類によって差があります)

忘れがちな足場費用の目安

外壁塗装リフォームを行うためには、足場を組む必要があります。忘れがちですが、この足場費用に結構費用がかかるので見落としてはいけません。平均的な足場費用の目安は、"600円~800円"/㎡となっており、業者によって多少差が出ます。

足場を組む必要のあるリフォームをする際には、他にもリフォームする場所がないか検討して、まとめてリフォームすることで、この足場費用を抑えることができますよ。

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家仲間コム編集部

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利用会員数260,000人、登録リフォーム会社数1,400社を超える日本最大級のリフォームマッチングサイト「家仲間コム」を運営するリフォーム専門家集団の編集部が、一般的なリフォームの情報を纏めた簡易的な記事ではなく、実際の見積情報や価格相場に基づいた読者に役立つ、価値ある情報をお届けしています。

執筆者プロフィール
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大永 和弘 (おおなが かずひろ)


大学卒業後、カーテンレールシェアNo1の内装材メーカートーソー株式会社にて、7年間勤務。
入社後は、大手ハウスメーカーやリフォーム会社、工務店、内装工事業者など約200社を担当。その際に新築住宅やリフォーム住宅など数多くの現場を経験。

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