原状回復の対象となる個所はどこ｜ガイドラインを必ずチェックしよう
原状回復についてはガイドラインを国土交通省が定めていますが、実際には原状回復をめぐるトラブルが後を絶ちません。今回は原状回復についてのお話です。トラブルに巻き込まれないためにも、原状回復について知っておくといざというときに役に立つでしょう。まずはこの記事のポイントを以下にまとめました。
POINT この記事のポイント
・原状回復とは日常生活の範囲外の劣化や破損以外、賃借人が元の状態に戻すという決まり
・原状回復の対象となる個所は不動産屋によって異なる
・不動産屋が原状回復チェックリストを持っていれば共有してもらうのがおすすめ
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原状回復義務とは
国交省のガイドラインでは以下のように定義しています。
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」
要は日常生活の範囲外の劣化や破損以外については、賃借人が責任を持って元の状態に戻して下さいという決まりです。
原状回復は次の人が気持よく使うためのマナー
賃貸の部屋は、前の人が出ていったら次の人が入居します。その時に次の人が気持よく使えるような最低限のマナーが原状回復だと筆者は考えます。筆者は以前学生寮に住んでいたことがありますが、そこは原状回復の義務がない自由な場所でした。
そのため、前の住人が壁を全面黒にしても、ペンキで絵をかいても、備品を改造してもそのままでした。綺麗な部屋に住めるかどうかは前の住人のマナーの良さにかかってきます。でもこれでは不公平ですよね。原状回復の義務は、前の住人も後の住人も皆が平等に気持ち良く使えるようなルールだと思います。
ルールを守って気持ちよく暮らしていきたいですね。
原状回復のチェックはどのように行われるか
不動産屋によって異なりますが、大体は不動産屋が作成したチェックリストと入居前の写真を元に確認することが多いようです。相互に認識の違いが起こらないように、事前にチェックリストを共有してもらったり、入居前の写真を用意しておくと良いでしょう。
また引っ越し等で忙しいかもしれませんが、チェックの場には必ず立ち会うことをお勧めします。
対象となる個所は？UR賃貸住宅の例
原状回復の対象となる個所は不動産屋によっても違います。不動産屋がチェックリストを持っているのであれば事前に共有してもらうのもよいでしょう。今回は例としてUR賃貸住宅を挙げますので参考にして見てください。UR賃貸住宅の場合は下記の点が原状回復の対象個所となります。
【ふすま】
・ふすま紙の甚だしい汚れ（取って周りの手あかは除く）
・ふすま紙の汚れ
【壁】
・傷、汚れ
・クレヨン、マジック等による落書き
・タバコのヤニによる甚だしい黄ばみ
【フローリング】
・キャスター付き家具等の移動等による擦り傷
・タバコによる焦げ跡、インク等の染み
【畳】
・タバコの焦げ跡
・重量物等による畳床の著しい変形
【エアコン用スリーブ】
・エアコン用スリーブキャップの紛失
【トイレ】
・便器の破損、甚だしい汚れ
・便器その他部品の破損、滅失
【浴室】
・壁、床の甚だしい汚れやカビ
・浴槽の栓その他部品の破損、滅失
・浴槽の甚だしい汚れ
【洗面台】
・洗面器の破損、甚だしい汚れ
・鎖、栓その他部品の破損、滅失
【玄間扉】
・郵便箱の凹み
・鍵の紛失
【キッチン】
・壁や床の甚だしい油汚れ
・流し台、ガス台の甚だしい油汚れ
・流し台の取ってその他部品の破損、滅失
・換気扇、レンジファンその他部品の甚だしい油汚れ
日々のお手入れで防ぐことができそうなものも多いようです。毎日のお掃除やお手入れが大切ですね。
原状回復のガイドライン
原状回復についてのガイドラインを国交省が定めています。いざという時には、こちらが拠り所となるため必要な場合は目を通して見ると良いでしょう。
参照：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
家仲間コムの見積もり例
過去に家仲間に寄せられた原状回復工事の見積もり例をご紹介します。
賃貸マンションの猫の傷を原状回復
120,000円～140,000円
猫のつけた傷の原状回復を希望。
壁、ドア等の原状回復修理
40,000円～210,000円
築3年の鉄筋マンション。
ドア、壁、クローゼット等の穴の修理。
公務員住宅退去時の原状回復
230,000円～420,000円
築40年の鉄筋コンクリート5階建て。
3階居室全部の原状回復。
3DK（6畳間×2、4.5畳間、タイル間、キッチン）
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大永 和弘 （おおなが かずひろ）
大学卒業後、カーテンレールシェアNo1の内装材メーカートーソー株式会社にて、7年間勤務。
入社後は、大手ハウスメーカーやリフォーム会社、工務店、内装工事業者など約200社を担当。その際に新築住宅やリフォーム住宅など数多くの現場を経験。
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| 壁と柱修理 | ¥30,000 ～ ¥35,000 |
|---|---|
| 賃貸事務所の原状回復のためのハウスクリーニングを依頼したい | ¥27,000 ～ ¥80,000 |
| 居室と廊下の壁の穴や傷を修復したい、ドアを修復したい | ¥23,000 ～ ¥30,000 |
| 退去の為、原状回復工事を依頼したいです | ¥25,000 ～ ¥48,000 |
| 退去前の修復 | ¥19,000 ～ ¥60,000 |
※価格はこの依頼での一般的な価格相場です。
