戸建て住宅の各種メンテナンス

神奈川県藤沢市 50代 男性

築15年の積水ハウスの軽量鉄骨二階建てです。
具体的に困った状況ではないですが、そろそろメンテナンスをする時期かと思っています。
屋根(カラーベスト)133.6平米、外壁・バルコニー(サイディング)合わせて96平米、雨樋70.5m、バルコニー16.5平米、雨戸は3箇所(2m巾)
メーカーハウスですが、どの程度の工事が可能でしょうか。
考えているのは、外壁塗装、屋根の塗装あるいは重ね葺き、バルコニーの防水、シャッター雨戸の電動化、給湯器交換など
太陽光発電も気になります。
来春までには各種メンテナンスをしたいので、工事内容と概算金額を知りたいです。(材料、単価など)
積水さんには見積りしてもらいましたが、相場感がわかりません。


戸建て住宅各種メンテナンスの価格相場

¥1,760,000 ~ ¥2,110,000
※価格はこの依頼での一般的な価格相場です。

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業者さんの返信

  • 8/24 9:17

      メンテナンスのご提案

  •  築15年ですともうメンテナンスをした方がよろしいと思います。
     まず屋根ですが、カラーベストということですので、葺き替えは必要ないと思います。ここで塗装すれば十分だと思います。軽い素材ですから耐震性の点からもカラーベストで問題ないと思います。また、葺き替えの方がずっと工事費がかかってしまいます。
     葺き替え工事予算の3分の1以下で、スペースシャトルに使われていたガイナという超断熱塗料で塗りかえることが可能です。8月の初め横浜のお客様の家の屋根と壁に塗装させていただきましたが、現在エアコンを使用するのは日中の午後だけで生活できているそうです。

     お教えいただいた面積で概算しますと、このガイナで屋根、壁を塗装したとして、足場を含め、 万円ほどで工事ができるのではないかと思います。シャッターの電動化や、給湯器は別見積もりになります。
     現場をお見せいただければもっと具体的な数字を差し上げることができると思います。キチンと現状を把握し、計測させていただきます。ご連絡をお待ちしております。

  • 8/24 22:34

      ありがとうございます

  • メッセージありがとうございます。屋根や外壁塗装と一口でいっても、雨樋や軒裏、金属部分などを含めるともっと掛かるのでしょうね。メーカーでするか、他に頼むかまだ決めていませんが、メーカーでない場合は、近場の会社でとは思っています。

  • 8/25 12:18

      工事費について

  •  およその工事費には樋塗装は含めてあります。軒天や鉄部といっても、個人住宅の場合そう多くはございませんので、工事費のかさみはわずかで済むと思います。
     メーカーは補償の延長を条件に挙げてくると思いますが、おそらく躯体のみの補償になるはずです。ここまで何もなかった家が今後大きな問題が起きるとは考えにくいですね。瑕疵があるならとうに露呈しているはずです。
     せっかくのリフォーム工事ですので、どのようにされるか、ゆっくりお考えください。

  • 8/25 7:39

      概算見積もりについて

  • 概算ではありますが、
    屋根替えのお見積りになりますが
    切妻タイプの屋根形状でガルバリューム鋼板平葺きで
    133.6㎡× 円=
    雨樋交換 角樋PC50
    70.5m× 円=
    上記となります。
    休み明けということもあり
    その他の部位のお見積りは
    メーカー営業開始後問い合わせし再度ご連絡致します
    よろしくお願い致します。

  • 8/25 23:41

      ありがとうございます

  • 今のところ屋根も樋も塗装と考えています。葺き替えあるいは重ね葺き、樋の交換は次回のリフォーム時と思っています。もう少し勉強して決めたいと思います。

  • 8/27 14:33

      概算見積もりについて

  • 塗装のお見積り(概算)が出来ましたので
    ご報告致します
    高圧洗浄   1式      ¥
    屋根塗装   133㎡×¥1900 ¥
    雨樋 〃    70m×¥1000  ¥
    外壁〃     96㎡×¥3700 ¥
    ベランダ防水 1式        ¥
    諸経費      〃        ¥
    上記金額となります
    下地の状況により金額が変動致しますので
    正式には現地確認後とさせてください。
    よろしくお願い致します。

  • 8/25 15:48

      メンテナンスの参考金額について

  • 今回のご相談にございました件、あくまで概算となりますが
    下記のようになります。
    実際の正式な金額は、現場を確認して出させていただきますので
    参考までご確認をお願いいたします。
    屋根塗装:¥ ~/㎡
    外壁塗装:¥ ~/㎡
    雨樋塗装:¥
    バルコニー塗装\ ~/㎡
    雨戸塗装:¥ /枚
    足場代:¥ ~¥
    ※お客様ご選択の塗料の種類により金額も異なってきます。
    お客様の大切なお住まいを、現状確認、お見積り、施工管理、アフターサービスまで社員一同誠意を持って対応させていただきます。
    ご相談やお見積りはもちろん無料でお受けいたしますので、
    ご連絡お待ち申し上げております。
    何卒宜しくお願い致します。

  • 8/25 23:49

      ありがとうございます

  • メッセージありがとうございます。たくさんの会社様よりメッセージをいただき、少しずつ値段の感覚がつかめてきたように思います。もう少し勉強して決めたいと思います。

  • 8/26 19:17

      現場確認させてください

  • メンテナンスする箇所リホームしなくてはいけない場所等の調査、ご提案まで 対応しております。
    一度既存現状状態を拝見させて頂き お客様と打ち合わせできると宜しいのですが、如何でしょうか。
    先にあたり、外壁、屋根の塗装、葺き替え 給湯器交換等の概算お見積もりと持参させて頂き、詳細な お打ち合わせが出来ればと考えております。

  • 8/27 20:12

      ありがとうございます

  • メッセージありがとうございます。ホームページも拝見しました。沢山の会社からメッセージをいただき、金額の感覚も少しはついてきたかと思います。もう少し勉強して決めたいと思います。

  • 8/24 12:03

      概算見積もりについて

  • ご依頼頂きました内容につきまして、
    PDFデータにて概算見積書を添付させて頂きます。
    円が概算となります。
    最近の営業エリアにつきまして、
    鎌倉・藤沢~厚木方面の受注がすごく増えておりましたので、
    ご都合に合わせられる事も多いと思い、ご連絡差し上げました。
    是非ご検討下さい!
    また、ご不明な点は気軽にご相談下さい。

  • 8/24 22:39

      検討いたします

  • メッセージありがとうございます。添付していただきましたデータを見させていただきます。

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