2階リビングのデメリット改善対策｜リフォームにかかる費用目安とは

2階リビングにリフォームすると、日当たりが良く、開放感あふれるリビングを作ることができます。メリットはたくさんあるのですが、その反面デメリットも・・・。この記事で詳細を説明していきますが、まずはこの記事で紹介している内容の結論を簡単に記載します。

POINT この記事のポイント

2階リビングはいいことだらけ？

2階リビングは、日当たりが良くなるというメリットの他にも、上記のようなメリットがあります。ただし、デメリットも考えられるため、2階リビングのリフォームをためらう方もいらっしゃるようです。

2階リビングのデメリット改善対策

では、この2階リビングのデメリットを改善するための対策にはどんなものがあるでしょうか？順に見てみましょう。

階段の昇り降りが大変

2階リビングになると、食事をしたりテレビを見たりする家族団らんの場が2階になるためキッチンも2階に造ることになります。そうすると食材や日用品など、買い物した物を毎回2階へ持って上がらなければいけません。日常のゴミ出しも、都度1階へ持って降りる必要があります。

これらの日常の行動のたびに2階への昇り降りが必要になりますが、元気なうちは良いけれど、体力がなくなってくる老後も毎日階段の昇り降りが出来るかしら？と不安になる方も少なくないでしょう。このように、「階段の昇り降りが大変」という2階リビングのデメリットを改善するには、いくつか方法があります。

階段の傾斜を緩やかにする

昔の住宅では急勾配の階段が多く、これは、狭小住宅が多かったために階段スペースをとることが出来ず、やむを得ず急勾配にして階段を設けていたようです。急勾配の階段は昇るのも降りるのも怖いですよね。安全対策としても、昇り降りの負担を減らすためにも、階段の傾斜を緩くすると良いのですが、そのためにはスペースが必要になり、拡張作業や、下地や基礎の補強など、少し費用がかかります。

●階段の傾斜を緩やかにするリフォームの費用目安："24万円～"
（階段を1段増やして傾斜を緩やかにした場合）
●階段の掛け替えリフォームの費用目安："100万円前後"
（階段を撤去し、新しく掛け替える場合）

ホームエレベーターを設置

ホームエレベーター（※画像はイメージです）

将来的に、足腰が不自由になったり、車椅子を利用することになった場合、ホームエレベーターを設置するという方法があります。ホームエレベーターを設置するためには、ホームエレベーター設置の確認申請をする必要があり、ホームエレベーター本体価格だけでなく、申請費用がかかります。

●ホームエレベーター設置の費用目安："270万円～474万円"
●ホームエレベーター設置のための各種申請費用目安："10万円前後"

ホームエレベーター設置に耐えうる建物の強度が低い場合、自立鉄塔を建てる場合もあり、この場合は、さらに大きな費用がかかります。

●自立鉄塔設置の費用目安："50万円～100万円"

その他、ホームエレベーターは電気設備ですので、月々の電気代やメンテナンス費用などのランニングコストがかかります。

●年間の電気代目安："0,5万円～0,7万円"
●法定点検費用目安："4万円～7万円"
●年間メンテナンス費用目安："4万円～5.9万円"

また、ホームエレベーターを設置すると、その土地や建物の評価額が上がるため、固定資産税が上がります。

●固定資産税目安："2万円～"

これらの費用をまとめると、

●初期費用目安："330万円～584万円"
●年間ランニングコスト目安："10,5万円～16,6万円"

初期費用だけでなく、ランニングコストも大きな出費になりますので、設置の際はよくご検討ください。

階段昇降機を設置

階段昇降機（※画像はイメージです。）

階段昇降機とは、足が不自由など、階段の昇り降りができない方のためのバリアフリーを目的とした福祉機器のことです。特に高齢者の方がご家族にいらっしゃる場合は、いずれ設置を検討しておかなくては、と思われる方もいらっしゃるでしょう。階段昇降機の設置は、ホームエレベーターを設置するより費用も安く抑えることができるのも魅力です。

●屋内直線型の場合："58万円～"
●屋内曲線型の場合："120万円～"

宅配便や郵便の対応が面倒

ネットショッピングの普及に伴い、宅配便を利用することが増えてきました。筆者も、洗剤・お米・お酒類など、重たい物は特にネットショッピングを利用して届けてもらっていますが、2階リビングの場合は、これらの荷物を1階に受け取りにいかなくてはなりません。書留や配達記録など、郵便物の受け取りもしかりです。

インターホンや宅配ボックスの設置

改善対策としては、

1. モニター付きインターホンを2階に設置し、誰が来たかわかるようにする
2. 1階に宅配ボックスを設置する

などが考えられます。

●モニター付きインターホン設置の費用目安："2万円～5万円"
●1階に宅配ボックスを設置の費用目安："1万円～"

最終的には誰かが2階へ運ばなくてはいけませんが、宅配ボックスに入れてもらい、1階へ行くタイミングでピックアップすることで、その都度1階へ降りずに済むので、負担軽減につながるのではないでしょうか。

階段用キャリーを購入

階段用のキャリーなども販売されています。こちらはお値段も安いので、一つあると便利です。また、買い物した荷物を運ぶ時は、1階に置いておけるものは置いておき、他の家族が移動するタイミングで運んでもらうなど、ご家族の協力も必要です。

1階の防犯面が心配

2階リビングにリフォームすると、ご家族で主に過ごす場所が2階になります。そうすると、1階の居室は無人となっている時間が多く、防犯面で不安に思われる方もいらっしゃいます。改善対策としては、

1. 2階から遠隔操作で施錠できるシステムの導入
2. 玄関から2階までを吹き抜けにする

などが考えられます。

遠隔施錠システムの導入

遠隔施錠システム（※画像はイメージです）

遠隔施錠システム設置の費用目安："8.8万円～"
・離れた場所からの施錠確認、ドアロック開閉
・スマートフォンやパソコンと連携

玄関から2階までを吹き抜けにする

玄関を吹き抜けにするには、天井を解体したり、吹き抜け部分の壁や天井などを造作しなくてはいけないため、費用がかかります。

●玄関を吹き抜けにするリフォームの費用目安："100万円～"

玄関を吹き抜けにすることで、お子様の帰宅が分かりやすくなるので、コミュニケーション不足になるという心配も解消されやすくなるのもメリットです。

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※1．見積内容によって異なるケースがあります。
※2．業者様と直接ご連絡いただく際にはお名前・ご住所などの情報が必要となります。

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階段の昇り降りを利用して運動！

とっておきの秘策は、階段の昇り降りを利用して運動をしてしまう！という方法です。こちらの費用はなんと0円です！世の中が便利になるにつれ、歩くことも減り、リモコンでなんでも動かせるようになったり、体を動かす機会が減っています。このため、年々子供の体力減少が問題視されていますよね。将来、足腰が動かなくなる、なんてことのないよう、筋肉を使う階段の昇り降りを運動と捉え、積極的に活用してはいかがでしょうか？

また、2階リビングは、明るく開放感があるため快適に過ごせる空間になりますので、自然と家族が集まってくるので、コミュニケーションが増える可能性のほうが高いようです。

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2階リビングリフォーム業者の費用見積もりを依頼する際は、一括見積りが便利です。依頼内容を入力すると業者から連絡が来て、訪問見積りや電話見積もりをしてもらえます。業者によって独自のサービスや技術があるので、希望に合う業者を比較検討しましょう。

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