階段手摺り等の見積もり依頼

お問い合わせの件ですが写真が１枚(家仲間では１枚しか掲載できないので善処するように家仲間に依頼はしています)
しかない為にはっきりした判断が出来かねます。
鉄筋コンクリートの住宅の場合は構造的に大きく3つに分かれます。一番多いのはラーメン構造で、その次は壁式構造、もっとも
少ないのはパルコンなどのpcコンクリート版構造です。
写真だけの判断では現場打ちのラーメン構造または壁式構造だと思われます。
写真の縦筋は細いので多分壁筋の13Фもしくは10Фの縦筋とおもいますが、コンクリートの被りが少ないのが原因です。
このようなコンクリートの爆裂部分が多くある場合は少し問題となります。
また壁式の建物の場合は尚更です。
特に困る事は壁の中性化です。
鉄筋の廻りを覆っているコンクリートが雨や大気の汚染によりアルカリ度の値が少なくなっている場合です。
写真では吹き付け部分の塗膜の剥離らしきものが見えています。
また其の上の砂状のザラザラとしたものはなにかなぁ?
コンクリートに塗られているモルタルのセメント部分が雨に流され砂地がみえているように思われます。
このような状況のコンクリート造は実際建物診断をしなければ答えなど出るものではありません。
まず外観チェックと非破壊検査と言いましてシュミットハンマー
でコンクリートの強度を建物を壊さないで検査する方法です。

今言える事は建物の外壁の再塗装は絶対必要だと思われます。
塗装も中性化を防ぐ工法もございます。
また外壁塗装も色々な材質があり建物にふさわしい材料を選択する事が一番必要です。
ペンキ屋さんなどにまかせず建物診断が出来る業者に診断してもらう事が一番必要でしょう。
弊社では無料で建物診断をおこなっています。
コンクリート外観だけでなく建物の中身からの診断をおこなっています。
また御連絡いただければ対応させていただきます。

さっそく返事いただき、ありがとうございます。
建物の外壁の再塗装が、最低必要とのことですが、少なくともいくらぐらいの費用を考えておけばよいのでしょうか？

お問い合わせありがとうございます。
外壁の塗装材ですが、まず順番に始めさせていただきます。
最初は当然足場組みから始まります。
建物廻りの状況がわからないため凹凸のない標準的な建物で周囲の敷地が足場組のための敷地があり、足場材の搬入も楽なフラットな敷地と設定をします。
この条件は全ての工事に関連してきます。
(1)　足場組掛面積1ｍ2当たり1.200円+養生シート張り３００円/ｍ2
(2)　コンクリート爆裂部分などの処理+コンクリートクラック部分の処理+モルタル塗りの場合は浮き部分処理
(3)　既設建物が吹き付け塗装の場合は浮き部分のケレン
(4)　窓き廻りコーキング打ちかえ
(5)　外壁高圧洗浄
(6)　画像にある各種の塗装工事
となります。
尚(2)(3)(4)に関しては特に現場で調査をしなければ分からない対象です。
画像の中の塗料材はご覧のように価格と耐久性が比例いたします。
弊社でお勧めは日本の種子島のロケット開発技術で生まれたガイナと呼ぶ製品です。
この製品は水性シリコーンを基材としたその中にセラミックピーズが
大量に混和された製品です。
色々な特徴があり工事費が1ｍ2当たり3.800円ほどかかる塗料ですがその特色は塗料の世界で今までになかった特徴を兼ね備えており、これからの日本だ゜けでなく世界の塗料材の主流の１本になると言われています。
また今回ここまでの費用の捻出がとても無理だと判断された場合は
爆裂部分の補修とコンクリート面に大きなクラックが発生をしている場合はせめてその部分た゜けでも手直しされる事を極力お勧めいたします。
弊社はガイナのみならず先日記載していましたコンクリート中性化を防ぐ処理なんかの代理店もおこなっていますので、コンクリートの怖さはよく理解していますのでお勧めする次第です。
ただこれについては現地調査が必ず必要です。

ご検討いただきますようお願い申し上げます。

丁寧な説明ありがとうございます。
やはり、塗装にはかなり費用がかかりそうですね。
検討させてもらいます。

お問い合わせありがとうございます。
画像は一部しか拝見できませんが、外部の階段か廊下の天井の様子でしょうか？
外部階段、廊下であれば上階の雨水等がｺﾝｸﾘｰﾄに浸透し、内部の鉄筋が錆びて膨張し、爆裂して露筋している状態に思われます。

まずは、他の箇所も同じような状態になる可能性があるので、
全体的にｺﾝｸﾘｰﾄの浮き等を探す調査をして、外壁補修、防水をしていく流れになるかと思います。

現在出ている症状に合った処置をしないと、短いサイクルで同じような症状になる場合があるので、安易に安価な方法で済ますのではなく、数社から見積と工法を提出してもらうと良いかと思います。

私どもでも対応可能ですので、御検討の上、お声掛け下さい。