中古マンションのリフォーム

大阪府大阪市鶴見区 20代 女性

■家のタイプは?
マンション7階

■家の築年数は何年くらいですか?
築7年

■困った場所はどこですか?
家全体

■大きさや面積やサイズは?
3LDK、73m2(17.5帖LDK、4.5帖和室、5.3帖洋室、7帖洋室)

■困った内容やお願いしたい内容は何ですか?
・床暖房(おそらく温水式)導入済みのLDKのフローリングを張り替えたい。(遮音等級LL-45以上で)
・すべての部屋の壁紙、天井を張り替えたい。
・畳を新調(琉球畳希望)、ふすま(押入れ含め6枚+天袋2枚)を張り替えたい。
・システムキッチンの収納扉の合板がめくれているので修理したい。

■いつごろまでにしたいですか?
8月中旬まで

■業者さんに聞きたいことは?
それぞれの施工にいくらくらいかかるのか、
工事期間はどれくらいか知りたいです。
また、床暖房のフローリングの張り替えは困難とも聞きますが、張り替えが可能なのかどうかも知りたいです。



匿名・無料の一括見積もり

業者さんの返信

  • 7/2 15:04

      Re: 中古マンションのリフォーム

  • 宜しくお願い致します。
    クロス貼 185m×
    キッチン扉合板貼替 1式 同じものがある場合 
    ない場合 扉すべて貼替 ×枚数
    17.5帖床
    貼替 30平米× 円  L45
    既設メクリ 解体 処分とも 
    諸経費 全体の10パーセントです。プラス消費税です。

    床暖房の貼替えは全て貼る場合は出来ますが部分は無理です。
    電気式 温水式 双方とも部分補修は無理です。
    中には出来ますと言うところもありますが、必ずトラブルのもとに成ります。工期は1週間です。
    駐車場はございますか?なければ駐車代が発生致します。
    マンション管理組合の許可は取られてますか?
    マンションの中には指定の業者で施工と言うところがあります。
    念のため。クロスは全て天井壁で見ています。
    ご検討下さいませ。

  • 7/2 15:41

      Re: 中古マンションのリフォーム

  • 返信ありがとうございます。

    床暖房の張替えが、全て貼る場合は可能というのは、床暖房が入っているフロア全部を張り替えるなら大丈夫(床暖房の上だけを部分的に張り替えるのは無理)という意味でしょうか?

    よろしくお願いします。

  • 7/2 15:51

      Re: 中古マンションのリフォーム

  • ご質問のとうりです。全て貼り替える場合は大丈夫です。
    部分的には配管や配線を切断する可能性があり、上からの目視では分かりません。傷がついた場合お湯が漏れたり漏電したりで大変です
    だからこの様な場合は無理と申しあげることが一番と考えます。
    上部の塗装の色を替えることは出来ますが?仕上げが工場で行うように上手な仕上げにはなりません。以上です。

  • 7/2 16:15

      Re: 中古マンションのリフォーム

  • ありがとうございます。
    検討させていただきます。

20  92%
家仲間コム登録日: 2008/05/09
  • 7/2 15:51

      Re: 中古マンションのリフォーム

  • 床暖房の件で御座いますが、床板のみを貼りかえることは不可能です。貼り替えの場合は温水マットごとになります。他の費用に付きましては調査の上詳細を提出致しますが、クロス約 万、畳約 万処分別、襖約 万、キッチン扉は現物を見た上で金額提示 (諸経費 %.消費税別)概算で申し訳御座いません。工期は約1週間です。
    お電話を頂きましたら即見積りいたします。宜しくお願い致します。

  • 7/2 16:16

      Re: 中古マンションのリフォーム

  • お返事ありがとうございます。
    検討させていただきます。

70  92%
家仲間コム登録日: 2009/04/19
  • 7/2 15:58

      Re: 中古マンションのリフォーム

  • お問い合わせ有難う御座います。大東市からです。
    お伺いしたい事があります。
    1)床暖房はガスですか、電気ですか?床材の貼替えはLDKの  みですか?
    2)現在の畳の厚みは何cmでしょうか?
    3)キッチンの扉の箇所は1枚ですか?吊戸棚ですかシンク台です  か?表面の色柄等はどうですか?
    4)フスマ6枚の内訳は?(例えば押入2枚、間仕切4枚)
    5)壁紙は上記部屋以外に便所・洗面・廊下も含みますか?
    6)お住まいのマンションの間取り平面図はお持ちでしょうか?
    以上、お手数ですが御回答お待ちしております。

  • 7/2 16:14

      Re: 中古マンションのリフォーム

  • お返事ありがとうございます。

    1)床暖房はガスです。張替えはコストの問題から今はLDKのみで検討しています。
    2)畳の厚さはちょっとわかりません・・・また後日調べます。
    3)修復したい扉の枚数は3〜4枚だったと思います。曖昧ですみません。後日調べます。
    4)フスマは間仕切(?入り口)4枚、押入れ2枚です。
    5)壁紙は便所・洗面・廊下も全てです。
    6)間取図は売りに出たときの簡易なチラシはありますが、前の持ち主が少しリフォームされてるため正確なものではないです。

    よろしくおねがいします。

  • 7/2 17:02

      Re: 中古マンションのリフォーム

  • 早速の御回答有難う御座いました。
    間取り図があるという事でしたら、部屋の大きさ(天井や壁・床の広さ)やフスマの幅等は判るものと思いますので概算数を算定するのに随分と助かります。
    さて、前回の質問にさらにお伺いしたい事があります。
    1)ガス温水床暖房でしたら給湯機があるのですが、ガス給湯機 は1世帯に1台ですか?これは重要なのですが、給湯機の
     メーカー名と商品名・商品番号(又は記号)をお聞かせ下さい。 その時に大阪ガスのマークがあるかどうかも合わせてお願い  します。
    2)システムキッチンですが、こちらもメーカー名と商品名・
     商品番号(又は記号)をお聞かせ下さい。

    以上御手数ですが、前回で調べて頂いた回答と合わせてお聞かせ頂きますよう宜しくお願い申し上げます。

  • 7/3 12:41

      Re: 中古マンションのリフォーム

  • はじめまして。
    マンション全体のリフォームをご希望ということですので、一度現地を拝見させていただきたいと思います。
    現状の仕様を確認させていただき、適切な商材と施工方法ををご提案させていただきたいと思います。参考までですが、
    まず、遮音フローリングの貼替ですが、貼替は可能です。ただし、下地材として敷いている床暖房パネルに十分注意してめくり作業をしていく関係で結構時間はかかります。フローリング材の板巾規格・素材・表面コーティンググレード等でお値段は変わりますが、だいたい、貼替工事予算は、材料費と施工費を合わせて1m2= 円〜 円でお考えいただいたらいいかと思います。
    壁紙(ビニールクロス)の貼替は、全体のm2数から概算になりますが、
    万〜 万位になるかと思います。
    へりなしの琉球畳は半畳目積畳で 円〜ですが、本来の琉球畳は、 円以上します。和紙畳もございます。
    襖は紙襖貼替で1枚 円〜 糸入り襖貼替は 円〜になります。天袋サイズは上記金額の約 %の価格になります。
    扉の修理は拝見してみないと判断し兼ねますが、修理方法をご相談しどの程度までの修復をご希望なのかを確認してからになります。
    工事期間は、1週間から10日間になるかと思います。
    参考になりましたでしょうか。

    いづれにしましても細かい見積金額は現地を十分調査した上でお客様とのご商談が必要になります。
    ご連絡お待ち申しております。見積は無料ですのでお気軽にお声かけてください。 携帯にお電話いただいても結構です。

  • 7/3 21:05

      Re: 中古マンションのリフォーム

  • 大阪市内でリフォーム工事をおこなっています。
    さてお尋ねの件ですが床暖房が行われている場合、床暖房のパネルの上に更に合板12mmの下地が張られていて、その上に直張りフロアーが仕上げとして張られています。
    掲載の写真をご覧下さい。
    こちらの写真はマンション改修工事を弊社でさせていただいた時の画像です。
    直張りフロアーの裏には遮音のためにスポンジ状の物が張られています。
    はがす作業が大変なものです。
    画像の1と2はベッカーと呼ぶ機械ではがし作業をしているところです。
    こちらのマンションはコンクリート土間に直接張っていました。
    画像3は上記の機械である程度はつり、その後残った部分とスポンジ状の裏張りのものを人力で剥がしていきます。
    しかし完璧には剥がせません。
    ある程度残った状況でも次の作業には支障はございません。
    そこで床暖の場合は同様の作業をおこないますが、下地が合板ですから下地自身が一部めくれてしまいます。
    そのため合板を張り替えるか、また部分的に補修をいたします。
    弊社では補修をお勧めいたします。
    ここまでの作業が1m2当たり 円ほどかかります。
    記載いただいています洋室が約30帖ほどですから約49.5m2近くになります。
    その為49.5m2× 円= 円程でしょうか。
    新たに直張りフロアーですが製品価格が3段階ほどございます。
    床暖仕様ですから中ぐらいのグレードの製品が良いと思います。
    床暖のデメリットは仕上げのフロアーの表面にクラックが発生して
    ささくれの状態になりやすい事です。
    そのためクラックレス仕様の製品をお勧めいたします。
    弊社では材工共で1m2あたり 円ほどで49.5m2× 円= 円ほどになります。
    またこれほどは費用を掛けたくないなどの場合、既設床に薄いシート状のパネルを張る工法がございますが、床暖の場合障害が出やすいです。
    このように結構経験が必要な工事です。
    是非とも経験豊富な弊社などにお声をおかけ下さい。

    またクロスの張替ですが、こちらもクロスのグレードにより価格が変わってまいります。
    ちなみにサンゲツのsp程度であれば張り長さ1m当たり 円ほどいただいています。
    これ例外に既設クロスめくりと処分費が発生します。
    めくりは1m当たり 円ほどです。
    そこで本当におおまかな計算ですが床面積が73m2こちらは天井面積にあてはまりますが梁などがあるため1.2倍ほど見ておきます。
    73m2×1.2倍=87.6m2になります。
    壁面積は概算で床面積×2.5倍です。
    よって73m2×2.5倍=182m2近くでしょう。
    合計が87.6m2+182m2=270m2ほどになり、この数字にm換算1.2倍を掛けると270m2×1.2倍=324mほどになります。
    よってクロス張替工事費は324m×( 円+ 円)= 円この工事費となります。
    後畳やふすまでお問い合わせですが、こちらにつきましてはインターネットでその専門業者がホームページを掲載していますが
    そちらの方がお安く上がります。
    いずれにいたしましても詳細なお見積りは現場を拝見いたしませんと出ないものです。
    お見積りは無料です。
    御検討のほどお願い申し上げます。

    添付ファイル1
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