自宅駐車場上に、低コストで作業部屋を増築したいの見積もり依頼

お問い合わせいただいています件ですが、まず法的な面から解説しますと３坪以上(10M2)の増築になりますと建築確認申請が必要となります。
そうなりますと厄介です。
用途地域による建ぺい率や容積率も加味されてきますし、増築だけでなく、現在建っている建物まで法的規制をうけなければならなくなります。
例えば既設の建物のガラスが延焼の恐れるある部分の区画に入る
場合は網入りガラスに取り替えが必要になってきます。
また掲載いただいているガレージでは面積がわずかしか取れません。
２階建てで１階をガレ-ｼﾞにしたい場合も１階部分は車庫の緩和はあっても容積率の床面積に入るため、２階建ては無理です。
それでは計画は無理かというと、例えばガレージ部分にアルミ製のデッキプレートを先に建てて、後日にサンルームのようなものをデッキの上に建てる、こちらも正確には確認申請が必要となるのですが、世間では建物を建てると、最寄りの役所に通報されることが充分考えられるのですが、デッキとかサンルームに関しては、いままでの経験で問題になったことはございませんでした。
しかし費用から考えますと既設建屋内の改造が一番お安くでき、
また収納は屋根裏に増設するとかが、ふさわしいように思われます。
特に設備に関しましては現場を拝見しになければ見積もりができません。
弊社１級建築士でもありますので、理にかなったご提案もさせていただきます。
御検討下さい。

ガレージの上に作業部屋の件ですが、
素人なので、詳しいことは分かりませんし、法律にふれ、近隣トラブルになっても困ります。
プレハブ的なものを土台を建て、置けばいいかなとか考えました。やはり、最低でも7.8畳間は欲しいので、また色々ご提案をお聞きしたいと思います。

御依頼の件ですが、先ず法律上の問題ですが、建ぺい率の上で問題になるのでは？
予算に関しては、 万前後の予算を組まないとだめだなのではと思いますが、これを増改築で行けば、もう少し安くすることができます。
御連絡頂ければ、現地調査・お見積りまで無料にて対応させて頂いています。
御連絡をお待ちしています。

ご返事、大変ありがとうございます！
素人ですので、なかなかイメージもできず、低コストでできるように、色々考えていますが、予算があまりなく、 万前後くらいでしかできなさそうです。ある他社様ですが、既存の建物内のスペースリホームが、より安く、また法律的にもクリアしやすいとメッセージを頂きました。
すいません、予算が難しそうですね。

既存建物内で作業スペースを作るのでしたら、 万もあれば出来るのではないでしょうか？
現場を見せてもらい、どんな作業をされるのか？又土地の広さ・建物の形状等がわかりませんので、提案ができません。
ただ建物内でもし作業スペースを作れる空間があるのであれば、 万もあればできます。
現場を見せてもらい現状を説明してもらえればと思います。

部屋を増築されるということですので、容積が増えます。
建築確認申請が必要になります。
あと、お写真から、左側隣接のお家の窓に影響を及ぼすか
懸念されますが、いかがでしょうか。
それらの事項を確認されてみてはいかがでしょうか。
御見積の際は現地にお伺いいたします。
もちろん、無料対応となっております。
ご検討の程よろしくお願いいたします。
メールでのやりとりでは細かな部分が
欠落する恐れもございます。
弊社の雰囲気、担当者の個性もよく知っていただきたいと
思いますので、よろしければ一度ご連絡願います。
またお時間があれば河野工務店のＨＰも
参考にしていただければ幸いです。
http://tansin.es-cms.com/
以上よろしくお願いいたします。

３日１６時にお約束させて頂いておりますが、
事前に御確認出来ればと思います。
（お分かりになればで結構です）
　・ご自宅の建築工法は　２×４　または在来工法でしょうか
　・大体のお考えのご予算　
　宜しくお願いいたします。　　

記憶が定かではありませんが、恐らく耐震2x4だったとおもいます。在来工法の方がリホームはしやすいとお聞きしました。
費用は検討中です。4 . 50万というわけではありませんが、あまり多くはかけれません。できるだけ低コストにしたいので、いろんなアドバイスやデザイン等。聞けたら幸いです。
まだ、現場に来て図面を見せた訳ではありませんが、恐らく容積率は大丈夫だと思いますが、建ぺい率的に、かなり難しいだろうと他社様からお電話でアドバイスを頂きました。他を借りて作業部屋というのは仕事業務上できないので、自宅での業務ができるようにしたいです。室内のデザイニングや、若干の拡張という方向からも考えたいと思っています。色々なプロからの意見を沢山お聞きしたいと思います。

お忙し中、御返事頂きまして恐縮です。
ありがとうございます。
２×４工法の場合、既存の躯体に新部屋をつなぐ工事は
耐震性の件で難しい工事になると想定し、社内で検討
致しました末、当社での技術対応は難しいという判断になりました。
折角お声掛け頂いた上、お約束もさせていただいたのですが
中田様の貴重なお時間をいただく前に、御見積を辞退させて
いただけます様お願い申し上げます。
ご期待に沿えず、大変申し訳ございません。
ご理解の程、宜しくお願い致します。
機会が御座いましたら、今後とも宜しくお願い致します。