木造二階建て 建て替えか改装かで迷っています

大阪府堺市東区 40代 男性

築45年の木造2階建てです。
1階(6畳キッチン、6畳和室)、2階(6畳+4.5畳和室)
敷地は13坪程度です。
子供3名で手狭になってきていることと冬は寒いので断熱仕様にしたいことから建て替えか改装で迷っています。
改装の場合はベランダが広いので部屋にしたいです。
今年中を目標予定なのでスケルトン改装又は建て替えを含めて概算金額を教えてください。


木造二階建てスケルトン改装の価格相場

¥8,000,000 ~ ¥9,600,000
※価格はこの依頼での一般的な価格相場です。

匿名・無料の一括見積もり

業者さんの返信

  • 1/13 17:15

      木造二階建て住宅の改装・お建て替えについて

  • お客様にとってお考え頂けるように名何点かの要点的事項を
    住宅新築と住宅リフォーム両方の経験からご説明致します。
    まず土地敷地面積が13坪=約43㎡との事ですが、
    新築住宅の場合用途地域にもよりますが建蔽率60%だと
    敷地が25.8㎡=7.8坪までで建築しないといけません。
    (用途地域を確認して建蔽率、容積率を見ないと判りませんが。)
    1フロアの面積が7.8坪位でお客様の生活スタイルにあった
    間取りが入るかどうか?(洋室6帖で9.72㎡は最低必要)
    階段、トイレ、収納、キッチン、洗面スペース、浴室、必要数の洋室
    など考える時、ご家族の人数、必要な各室面積、駐車場の有無
    を新築すると現在の建築基準法でお客様の現お住まいの間取りが
    入るのかどうか?おそらく新築する場合法的には難しい部分が
    出てくるのではないかと予想されます。
    住宅建築費の借入を金融機関に申し込む場合も当然この事は
    申し込みに際して必要な事項です。
    新築プラン図を起こしてみるのが一番良いかと思います
    どれだけのものが建築できるのか?確認してみると判りやすい
    です。
    それから新築の建築費を算出。
    リフォームの場合は現在の建物の躯体、構造は基本そのままだと
    面積は減りませんので、内部での間取りの変更となります。
    新築と違い一から作るわけではないので高さ、幅奥行などを
    お住まいの住居に合わせたスパンで考えないといけない部分
    が出てきたり、階段の位置、や梁柱などの構造に関係した部分
    は触りにくい事が条件となってきますし・・(触る場合もあります)

    但し建築費は全体と考えるならば新築住宅がお客様の敷地だと
    約20坪~23坪位ではないかと思われますので(お調べしないと判りませんが・・)1坪当たり木造住宅注文建築価格で平均
    と考えたら、建坪20坪の場合約 円はかかります、その他
    解体撤去工事、地盤、外構、設計料、建築確認、上下水道引き込み、などしなければならないことが出てきます。
    リフォームの場合必要な部分、全体的に設備の入れ替えなどあれば約新築の半分~3ぶんの1位でしょうか。

    良ければ当社にご相談下さい。
    どうぞお気軽にお問い合わせください。

  • 1/19 13:05

      検討いたします

  • 早速御連絡頂いたのに返信遅くなりすいません。
    一度見て頂くことも含めて検討しております。
    また御連絡致しますのでいろいろ教えてください。

  • 1/19 13:57

      是非ご検討くださいませ

  • 優徳空間工房でございます。
    ご返信ありがとうございました。
    ご検討されて宜しければ声かけて下さい。
    ご丁寧にありがとうございました。
    どうぞお気軽にお問い合わせください。

  • 1/13 17:51

      建て替え・改装の件ぜひご相談くださいませ

  • 早速ですが、堺市は建て替での補助金が貰える制度や、
    国の補助制度等も有り、また住宅ローン減税のお話や、
    また、改装についても各補助金も有り、
    一度弊社のホームページをご覧頂き、
    ご検討の1社へ加えて頂きますよう、
    宜しくお願い致します。
    尚資料請求は、弊社ホームページよりご請求頂けます。

  • 1/19 13:04

      検討いたします

  • 早速御連絡頂いたのに返信遅くなりすいません。
    一度見て頂くことも含めて検討しております。
    また御連絡致しますのでいろいろ教えてください。

  • 1/19 15:18

      ご返事ありがとうございます

  • ご返事、ありがとうございます。
    それではお会いさせていただける日を楽しみに、
    ご連絡をお待ちしています。
    その時に補助金等のお話もさせて頂きたいと思います。
    宜しくお願い致します。

  • 1/13 20:48

      木造二階建て改装・建て替えの概算金額について

  • 早速ですが、スケルトン改装と建て替えの概算金額になります。
    かなりの概算金額になりますがご了承下さい。
    ・改修工事の場合
    水回り・外壁工事・クロス・床(フローリング・CF等)等 万~
    増築(ベランダ等) 万~
    ・スケルトン改装工事の場合
    万~
    ・建て替えの場合
    解体工事 万~
    工事坪単価 万~なので
    家本体の工事価格約 万~(13坪×2階建て)になります。
    実際は細かい部分がたくさんでてきますので
    金額自体はもう少し変わってくるとは思います。
    一度是非ご検討下さい。
    ご連絡のほうお待ちしております。

  • 1/19 13:03

      検討いたします

  • 早速御連絡頂いたのに返信遅くなりすいません。
    一度見て頂くことも含めて検討しております。
    また御連絡致しますのでいろいろ教えてください。

  • 1/20 19:25

      ぜひご連絡くださいませ

  • ご返信頂き有難うございます。
    また、ご連絡の方お待ちしておりますので
    宜しくお願い致します。

  • 1/13 23:54

      スケルトン改装のお見積り無料です

  • 現在、同じような規模の木造2階建て住宅のスケルトンからのリフォームを東住吉区と松原市天美の2ヵ所で工事中です。
    現在なら見学もできますので、お気軽にお声かけ下さい。
    仮住まいのお部屋もご用意させて頂き、坪単価約20万前後です。但し、仕様にもよりますが。
    下見や打ち合わせ、見積りまでは無償ですので、お気軽にお声かけ下さい。

  • 1/19 13:02

      検討いたします

  • 早速御連絡頂いたのに返信遅くなりすいません。
    一度見て頂くことも含めて検討しております。
    また御連絡致しますのでいろいろ教えてください。

  • 1/19 19:56

      ぜひご検討ください

  • 御返信有難うございます。
    当方のブログもご参照して頂き、ご検討くださると幸甚です。

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