木造2階建てのツーバイフォー住宅を新しく建て替え、もしくはリフォームしたいの見積もり依頼

木造2階建てのツーバイフォーの戸建てです。
諸事情で2家族に計5年間お貸ししました。
木造2階建てのツーバイフォー住宅を新しく建て替え、もしくはリフォームしたいです。
築20年くらいたっています。
外装(屋根にコケ。壁は色が落ちている)
床が軋む。階段と2階の床が絨毯になっておりカビがある
キッチンが母の身長に合わせて作ってあり低く、上の収納に頭がぶつかる
風呂が狭い　というような悩みがあります。
1階(8畳和室、16畳リビングダイニング内2畳がキッチン)
2階(3部屋フローリング)です。
外壁を塗り替えたい、工作をするので1階に小さいフローリング部屋がほしい。キッチンを新しくしたいです。浴槽を広くしたいです。
前に家が出来て冬は洗濯物が乾かなくなってしまったので2階にひろいベランダがほしいと思っています。
検討中で時期は未定ですが、そもそも建て替えたほうがいいのかリフォームで希望通りのことがすべてできるのか知りたいです。
また金銭面でいくらになりどのくらい差が出るのか、工事期間などが分かると嬉しいです。
まだ20代でお金がありません。このサイトをみつけてこれからの貯蓄の参考にしようと思っています。
将来、自分の思い通りの家に住みたい!!
また近日近くで大規模な建て売り住宅の建設が始まり特に冬場はさらに日が当たらなくなるのではと心配なので日が入る家がいいなと思います。
よろしくお願いします。