浴室リフォーム マンション|マンションの浴室リフォーム相場や内容

浴室リフォームの時期は、マンションの場合は15年が目安とされています。
マンションの浴室はユニットバスと呼ばれる、カプセルのようなものを浴室を作る場所に組み立てるタイプであることが大半です。
ユニットバスの寿命が、だいたい15年なのです。

浴室リフォーム マンションの場合の特徴は?

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マンションの浴室はユニットバスのことが大半のため、浴室リフォームをマンションで行う場合はユニットバスの交換ということがほとんどです。
ユニットバスは、普通の部屋のように作っていく在来浴室とは違い、その場でユニットと呼ばれる浴室本体を組み立てするものです。
ユニットバスはそのように浴室全体が一体になっているため、マンションの浴室リフォームはユニットバス全体の交換となることが多いのです。

浴室リフォームをマンションで行う場合の費用

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浴室リフォームをマンションで行う場合、50万円〜200万円程度が目安となる価格帯です。
約55パーセントが50万円〜100万円の間でおさまっています。
マンションの場合はユニットバスの交換が主な浴室リフォーム工事のため、少し高めの費用となる傾向にあります。

マンションの浴室サイズとは?

マンションの浴室のサイズは、戸建て住宅とは違うため注意が必要です。
浴室サイズはマンションの設計の際に決まっており、ユニットバス入れ替えの浴室リフォームの際にはそのスペースにあわせたユニットバスに浴室リフォームをする必要があります。
マンションの浴室リフォームを考えたら、まずはユニットバスのサイズを測ってみましょう。

ユニットバスのサイズの測り方

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図のように、(1)(2)の長さと
(3)の高さを測ります。
バスルームの中からサイズを測ればOK!

ユニットバスのサイズが測れたら、そのサイズを目安にユニットバスの商品を選ぶことができます。

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例えば「1216」と呼ばれるものは、ユニットバスの内側の寸法が「1200mm×1600mm」のもののことを指します。
どのサイズも、寸法数値の上2桁を取った名前で呼ばれます。

マンションの浴室リフォームで使用されることの多いサイズのユニットバスは、1216サイズです。
そのため、1216サイズのユニットバスは商品も多く発売されており、価格帯も豊富な中から選択することが可能です。
中には特注サイズのユニットバスが使用されているマンションもあるため、浴室リフォームの際には採寸がとても大切になってきます。

マンション浴室のメーカーと商品

マンション用浴室は多くの商品が発売されています。
選ぶ浴室のサイズやグレードによってマンションの浴室リフォーム価格は大きく変動します。
マンション用浴室の主なメーカーや商品をご紹介します!

INAX

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すばやく乾燥する床
スタイリッシュなスタンダード浴槽

サイズ 
1418/1416/1317/1218/1216

希望小売価格
882,000円〜1,696,000円

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人造大理石の浴槽
サーモバス標準装備で省エネ

サイズ
1418/1317/W1316/1316/
W1216/1216/1116

希望小売価格
756,000円〜1,193,000円

TOTO

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デザイン性の高い浴室
モザイクタイル調の美しい床

サイズ
1216/1316/1318/1417/1418

希望小売価格
1,028,700円〜1,497,500円

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W断熱構造の「ほっカラリ床」
気持ちよさにこだわりぬいた浴室

サイズ
1116/1216/1218/1316/1317/
1318/1416/1418/1620

希望小売価格
756,000円〜1,531,000円

Panasonic

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エコにこだわった省エネ浴室
酸素美泡湯で新入浴スタイル

サイズ
1116/1216/1218/1317/1418

希望小売価格
780,000円〜990,000円

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無駄を排除したすっきりデザイン
美しく上質な壁

サイズ 
1218/1317/1418

希望小売価格
761,200円〜1,160,500円

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手すりの内側が収納になった
「おきラク手すり」を装備

サイズ
1116/1216/1218/1317/
1416/1418/1620

希望小売価格
983,000円〜1,518,000円

i-X

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直感的に使える水栓
光に癒される照明

サイズ
1216/1217/1317/1616/
1621/1624/1717

希望小売価格
1,085,000円〜1,944,200円

タカラスタンダード

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1サイズ広い浴室にできる配管
傷のつきにくい高品位ホーロー

サイズ
1117/1217/1317/1617

希望小売価格
473,500円〜1,026,500円

TOCLAS

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足裏が冷えにくいフロア
パッキンなしで手入れが楽なドア

サイズ
1116/1216/1316/1317/1418

希望小売価格
753,000円〜1,064,000円

ハウステック

LA

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2種の色柄をコーディネート
バリアフリーで安心設計

サイズ
1116/1216

希望小売価格
435,000円〜469,000円

マンション浴室リフォームで人気の装備は?

マンションの浴室リフォームでは、装備を追加したり、ユニットバスに搭載された設備を決め手にユニットバスの選択をすることが少なくありません。
今、マンションの浴室リフォームで人気の装備をご紹介します。

★浴室換気乾燥機・暖房乾燥機

天井に設置するタイプと壁に設置するタイプがあります。
暖房機能だけのものや、換気乾燥機能だけのもの、換気乾燥暖房機能がついたものなど種類は様々です。
乾燥機能があると、浴室に洗濯物を干すことができるため大変便利です。

★保温浴槽

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最近では、家族全員がお風呂に入り終わるまで追い炊きいらずの保温浴槽が主流になっています。
浴室リフォームをマンションで行う際にも、保温浴槽へのリフォームが人気です。
追い炊きが減ることで省エネ効果はかなり高く、光熱費の大幅な削減につながります。

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Panasonicの保温浴槽、TOTOの魔法びん浴槽、INAXのサーモバスなど、多くのメーカーから保温タイプの浴槽が販売されています。

★短時間乾燥床

浴室リフォームで人気を集めているのが、短時間乾燥床です。
TOTOのカラリ床、INAXのモザイクパターン短時間乾燥床など、マンションの浴室リフォームでユニットバス交換の際に床機能を重視する声も少なくありません。
浴室乾燥機なしで普通の換気扇でも1時間前後で乾燥するというメリットがあります。

しかし、凹凸のある床のため汚れがつきやすいというデメリットもあるので注意が必要です。
掃除時間を短縮したい人は、短時間乾燥床への浴室リフォームは慎重になったほうがいいでしょう。

★ミストサウナ

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ミストサウナとは、細かい霧状のお湯を噴射することによって湿度をあげ、40℃前後の室温の中で発汗を促すサウナのことです。
お湯に長く浸かるよりものぼせにくく、若い女性だけでなく高齢者のいる世帯でのマンションの浴室リフォームでも人気があります。

ミストサウナ使用時の光熱費は、30分で40円〜70円程度のため、サウナ施設をよく利用する人にはとても経済的といえます。

マンション浴室リフォームの手順・工期は?

浴室リフォームをマンションで行う場合、戸建て住宅の浴室リフォームとは手順が違うため注意が必要です。

マンション規約の確認・手続き

マンションの浴室リフォームは、まずマンション規約の確認が必要です。
浴室リフォームの可否や浴室リフォームを行う場合の規則などが書かれています。
マンションによって浴室リフォームの制限や手続き方法などが違うため、しっかりと確認しましょう。

リフォーム業者の下見・見積もり

浴室リフォームの際には必ず下見が必要となります。
ユニットバスは配管スペースなどを考慮してサイズ選びをする必要があります。
また、スペースによってはより大きなサイズのユニットバスに浴室リフォームを行うことが出来る場合もあります。

近隣挨拶

管理組合への手続きが済んだらいよいよマンション浴室リフォーム工事ですが、その前に近隣住民への挨拶が必須です。
マンションの浴室リフォーム工事はどうしても騒音が抑えられませんので、迷惑をかけてしまうため挨拶は必ずしておきましょう。
一般的に上下左右の部屋に挨拶を行いますが、トラブル防止のため業者が代わりに行う場合も多いです。

マンション浴室リフォーム工事

いよいよマンション浴室リフォーム工事です。
一般的に、ユニットバスの交換による浴室リフォーム工事の工期は1日〜2日です。
浴室リフォーム期間はは浴室を使用できないため、近所の入浴施設を事前にチェックしておきましょう。

マンション浴室リフォームの費用は?

実際に、マンションの浴室リフォームにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。
いくつか例を挙げて、費用をご紹介します。

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■マンションユニットバス交換工事

ユニットバス本体280,000円
解体工事80,000円
仮設工事30,000円
木工事40,000円
内装工事50,000円
電気工事40,000円
配管工事80,000円
設備工事90,000円
合計690,000円

■ユニットバス・給湯器交換/浴室換気暖房乾燥機・ミストサウナ設置工事

ユニットバス本体630,000円
リフォーム工事410,000円
浴室換気暖房乾燥機設置70,000円
給湯器交換170,000円
ミストサウナ設置210,000円
合計1,490,000円

マンション浴室リフォームを格安で行うコツ

ユニットバスの本体価格はだいたい希望小売価格から30%〜55%程度の割引をかけて販売されます。
この割引率は業者によってかわりますので、工事を依頼する業者の割引率がどの程度なのかよく知っておく必要があります。
割引率が10%違うと10万円程度差が出ることも少なくありません。

そのため、2〜3社の業者に見積もりを依頼し、割引率や工事費用の違いを見比べましょう
また、マンションの浴室リフォームはユニットバスのランクやオプションの選択などで費用が大きく変わります。
予算や希望の浴室リフォーム内容などの相談を業者と行うことで、自分のマンションの浴室リフォームにあったアドバイスをもらうこともできます。

多くの業者から見積もりをもらい、アドバイスも聞きながらマンションの浴室リフォームをすることで、きっとよりよい浴室リフォームを行うことができるでしょう。

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