工場の2階を全面改装の見積もり依頼

２階を３階にするには現地調査が必要です。
建築基準法で定められた範囲であるか調べなければいけません。

一級建築事務所でございますので、法的な問題点も含み回答させていただきます。
まず法的な視野に立ってですが、八尾市のどのあたりかまで書かれていないのですが、多分準工業地域だろうと思います。
この地域ですと建蔽率と申しまして、敷地に建てられる建築面積の割合の事ですが60％です。
敷地面積の６割までは建物が建てられ、跡の４割は空き地にしてくださいと建築基準法では唄っています。
次に容積率といいまして、１階２階3階の床面積を合計したものと敷地面積に対する割合の事になります。
こちらは200％です。
また多分法22条地域に渡る為耐火建築でなくても大丈夫です。
今新築の場合ですと必ず建築確認申請書を提出しなければなりません。
また鉄骨造並びにＲＣ造それと木造でも３階建ての場合は構造計算書が必要となってきます。
この申請関連と構造計算書の費用がこれだけでも
だいたい 万から 万円必要といたします。
おまけに地盤の強度を測定するボーリングを必ず添付する必要があります。
この費用が 万円近くにもなります。

それと工場と併設した建物では消防法に抵触するため自動火災報知機などの設備もしなければならないため、その辺りに必要とする費用は馬鹿にならないものが在ります。
以上の観点からどのようなものを望んでいらっしゃるのかわからないのですが、増築またリフォームである程度の御希望がかなうならばこちらを極力お薦めいたします。
ただ増築でも床面積が3坪以上（10ｍ2）以上になる場合はやはり確認申請をださなければなりません。
それともう一つは建物ですがすでに45年と記載されているので、現在の耐震基準には合わなくて相当の耐震補強をしなければなりません。
これ位の規模の建物の場合は耐震補強だけでも 万から 万ほどを必要といたします。
これはあくまでも建築確認申請を提出した場合ですから、本当に極論ですが出さない場合は補強はしなくてもいいかもしれません。

ただ現実に目をむけて出来る限りローコストにすませたい場合ですが、心配なのは２階の屋根に当たるスラブ（床の事）が３階に建て増しをした場合に、床が荷重にもつかの検討は絶対必要です。
お薦めするのは３階にプレファブのような荷重の軽い建物をとりあえず建築して（ご近所から建築指導課などに通報されないために）
とりあえず倉庫に見える建物として、これに内装を施し、完成後しばらくして外廻りをサィデング張りなどの工事を施すなどなんらかの対策を練ってやらなければとんでもない事になってしまいます。
また費用的にはこのやり方が一番お安く出来る事と思います。
それともうひとつ、年に一度でも消防が立ち入りしている場合などはこちらの対応も考えなければなりません。
弊社では基本的な調査などは無料でおこなっています。
今年中になんとかと願っていらっしゃいますが、今までに記載しました案件の処理だけでも数カ月の日程が必要です。
まずはご相談だけでもお早目に手をうたればと願っています。

ありがとうございます。メール内容だけでも大変参考になりました。もう一度家族会議で考えてからまたお返事させてください。

ご返事ありがとうございました。
いつでもお声をお掛けください。
資料などを持参してお伺いさせていただきます、
どうぞよろしくお願い申しあげます。

早速お見積もりのお話ですが、リフォームや建て替えをご検討のようですが、工場自体を見ないとなんとも言えません。
宜しければ工場を一度見させていただけないでしょうか、
その上で正確な見積もりを出しますのでよろしくお願いいたします。