木造3棟続きの2軒を1軒にリフォーム
兵庫県尼崎市 40代 女性
築35年の木造2階建てです。
阪神大震災で家が少し傾いています。
老朽化で風呂場の壁に隙間ができ、床下に水が漏れていると思います。
親と子で2軒所有しているが、将来を考えて1軒に間取り変更したいです。
1階6畳和室、7畳位のキッチン、風呂場、洗面(全体約19畳分)
2階6畳2間、4.5畳
1階6畳和室、7畳位のキッチン、風呂場、洗面(全体約22畳分)
2階6畳、4.5畳和室、7.5畳位の洋室
1階の全体畳数は、階段等も含みます
建坪を最大限に有効活用したいです(不要な壁を撤去)
室内全面改装(水回りも 風呂、キッチンはひとつに)
問題は、私が定年するまでにローンを完済したいので無理なくできる限りのリフォームをできるかどうか(1000万まで)
所費税が10%になるまでには2件を1軒にリフォームしたいと思っています。
概算予算、全面改装は住みながらは無理なのかを教えてください。
高齢の為、引っ越し作業が嫌だと言うので。
木造2軒から1軒へのリフォームの価格相場
※価格はこの依頼での一般的な価格相場です。
業者さんの返信
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添付しました間取り図は、2年ほど前に一度見積もりをして頂いた時に業者さんが書いた間取り図を、Exselに引き直したものです。
住宅機器を一般的なグレードとありますが、どの程度が一般的なのでしょうか?建売に装備されている物位でしょうか。
メーカーとかにはこだわらないですが、使い勝手の良いものが希望です。両親が高齢になってきているので、段差も少なくしたいですし
希望は色々ありますが、ざっくりと1Fは和室2間と東側にリビングを広くとりたいです。2Fは、大きく3室洋室が希望です。
大きな問題は、仮住まいや引っ越し費用がいることですね。
仕事の都合上、遠くには行けませんし・・・
前に見積もり頂いたところは、仮住まいを提供してくださるので
その心配はなかったですから
再検討が必要ですね。
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間取り図を拝見いたしましたが、二件合わせるとすごく大きなお住まいですね。
仮住まいの件は、たとえば2階を先にリフォームしてから1階をするとかなんとかご不便が少なくなるようにご相談させて頂きたいと思います。
住宅機器はLIXILかTOTOをお勧めしております。最近の分譲住宅や新築マンションにはかなりいいものが入っていますが同等お考えいただいて結構です。
次に、早速プランニングに取り掛かりたいとか思いますが、現況の傾き具合や基礎、外壁、屋根等の傷み具合も拝見しないと強度に問題があってはいけませんので、是非とも一度現場を拝見させていただきたいと存じます。
以上、宜しくお願い申し上げます。
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お世話になります。
変更プランをありがとうございます。
リビングはとても広く、動線もよさそうですね。
ただ希望がありまして、2階の部屋は、納戸などの収納より部屋の広さを重視したいのです。
今が狭いので、物でキューキューなのです。
特に、息子の部屋は(現在東奥なのですが)最低でも10畳以上
後、ロードバイクを2台所有しており、その収納場所兼ローラーを設置しておく場所を確保したいのです。
私の考えでは、東側の玄関を作り変えて外から出入りできる場所が出来ればと思っているのです。階段の向きを変えれば、階段下のスペースも無駄なく使えるのでは?
他社さんで、耐震が心配だと言われました。築年数が35年なので
耐震強度はないと思いますし、お隣さんの家がどうなのかによって
申請が難しくなるようなお話でした。
まあ、私がローン下りるかどうかも問題ですけど。
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ご返信有難うございました。
①間取りの件
・ご子息の部屋は10帖以上必要
・納戸などより部屋を広く
・バイク2台分を間取りの中で取り入れる
・階段の位置
・道路と敷地の関係を知りたいです。
②耐震の件
・基礎を橋桁等の補強に使われるアラミド繊維で補強する
・外壁下地を構造用合板に張り補強する
・出来るだけ現在の間仕切り柱を移動せずに間取りを考える
・必要に応じて耐力壁計算をして、それに応じた耐力壁をつける
・現況を拝見しないと何とも言えないです。
③申請の件
・間取りに制約がありますが「大規模の修繕もしくは大規模の模様
え」に抵触しないようにすれば申請は不要です。
④ローンの件
・お客様のご年収や勤続年数などハードルは有りますが、
但馬銀行あたりが借り易いみたいです。
・弊社ではオリコと提携しておりますのでご相談下さい。
⑤仮住まいの件
・出来れば右の1F⇒2F⇒左の1Fの順に仕上げていけば
家の中での移動は必要ですが外に引っ越す必要がないのでは
等と勝手に考えています。
具体的なご提案をさせて頂くために、ご家族構成をお聞かせ頂 ければ幸いです。
勿論空き家にして頂いた方が仕事はしやすく、工期も短くて済み ますがもいずれにしてもご家族様のご了解が必要ですね。
後ほどプラン-Ⅱをお送り致しますので宜しくお願い申し上げます。
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この度は、ご返信ありがとうございます。
HP拝見させて頂きました。写真で見る限りとても綺麗なお仕事をされていると感じました。
後、内装の雰囲気も好みでした。
間取り図を見て頂くと分かるように、2軒の建て方が違うので柱が邪魔で思うような間取り変更ができるのか心配です。
希望は、1Fに和室2室、東側に広いリビング
2Fは、3室洋室で
両親が高齢なので、段差の少ない明るい室内にしたいのです。
後、仮住まいや引っ越し費用も掛かるので、予算が・・・
ローンの取り扱いなどは、どうなのでしょうか?
また、お時間がございましたらご返信お願いします。
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早速のご連絡ありがとうございます。
HPやブログも見ていただいたようで、ありがとうございます。
一度、現状拝見させて頂き、プランや予算、仮住まいなど、概略の計画を検討させて頂きたく存じます。
もちろん、ここまでは無償ですので、お気軽にお声掛け下さい。
ローンの取扱いも提携銀行にて大丈夫ですので、ご安心下さい。
それでは、又のご連絡お待ちしてます。
業者01416見積もり依頼する
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さてお客様は今回、お住まいの全体リフォームをご検討中とのことですね。
ご検討のリフォームはプランや現状によっても、リフォーム工事の価格は変動してしまいます。
そのため弊社では現地調査かヒアリング調査の上、詳細なお見積をご提示させていただいております。
お見積りの際に、お客さまに対して各種ぷらや工法などについてカタログや資料、サンプルなどを見て頂きながら詳しくご説明させていただきます。
ビバホームでは曖昧な見積りや契約によるトラブルを防止するため、弊社リフォームアドバイザーが詳細な見積書をご提出いたします。
その後お客様にご納得いただいた上で、契約書を交わしていただいております。
またリフォーム完了後にリフォーム保証書を発行し、リフォーム後のアフターサービスにもしっかり対応いたしますのでご安心ください。(保証内容は工事により異なります)
尼崎市は無料見積り対応エリアですので、まずはお気軽に見積りをご依頼くださいませ。
お近くのビバホーム店舗に在籍するリフォームアドバイザーより折り返しご連絡を差し上げます。
まずは現状の確認とご要望をお伺いして、お見積りとご提案をさせていただきたく存じます。
ご不明点がございましたら、お気軽にお問合せください。
業者00738見積もり依頼する
業者00684見積もり依頼する
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基本的には可能です。但し住みながらと言うのは多少コストがかかってくるとと思います。
予算面では、現地調査をしないとはっきりとは言えませんが、多分大丈夫だと思います。
もしよろしければ、現地調査をさせていただければと思います。
連絡をお待ちしています。
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この度は、早速のご返信ありがとうございます。
御社のHP等が見つかりませんので、施工事例が確認できませんでした。会社の住所も分からないので、判断の目安が見つかりませんでした。
せっかくご連絡頂きましたが、今回はお見送りさせて頂きます。
ありがとうございます。
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以前には住友不動産の増改築部門並びに現在はTOTO様の改修工事をメインに行っています。
また自社では水廻りの工事を中心に弊社スタッフの手で大工工事、内装クロス床工事ゃタイル左官工事をもとより、水道電気設備を自社でおこなっているため、水廻りの工事が中心のTOTO様の工事もなんなく完成させ、いままでにノークレームの実績を培っています。
さて1級建築士でもございますので、耐震設計にも長年のノウハウがございます。
特殊な部門ではホームエレベーターの設置や防水工事また外構工事も手がけており、独立するまではゼネコンの現場監督や設計部門で長年勤務してきました。
さてご依頼ございました件ですが、ひと通りの作業の流れで説明させていただきます。
まず弊社無料での作業です。
①既設建物の平面図をcadで作成いたします。
これを母体にしてお客様とお会いさせていただき、ご要望並びに現地の撮影と実測をさせていただきます。
②上記の資料を基にして実施平面PLANの作成をいたします。
そのあと簡易耐震診断をいたします。
③再度お客様へご訪問させていただき、その結果をご報告いたします。
細かい変更はその後でも大丈夫です。
③概算の見積もりを作製します。
ここまでは無料です。
これからは有料になります。
④上記できまりましたPLANを基にして、展開図や詳細な図面を起こします。耐震診断を本格的に行ないます。
また見積もり書を精査して提出をいたします。
工事を弊社でさせて頂く段になれば゜、無料です。
懸念される項目
建築基準法で「同一敷地内における建物」と呼ばれる項目がございます為、建築基準法に抵触する要素があります。
建築確認申請の提出が必要となるかも知れず、必要となればすこし厄介です。
申請費用はもちろんの事、建物に建ぺい率や容積率または斜線制限や防火の対策を要求される可能性がありますが、こちらでも極力避けたい項目です。
また電気やガス並びに水道のメーターに関連してある程度の変更を伴います。
最後にお住まいながらの工事は可能です。
簡易間仕切りを設営して工事に当たります。
またすこし大きな規模となりますので、弊社の様な小さな会社ではご心配がございましたらTOTO様に元請けとなっていただくことも出来ます。
今までにも技術的な事柄や実際の工事は弊社でおこなっていますが、保険の為にご紹介も可能です。
現地確認をさせていただくことになりましたら、ご紹介はのちほどにして、TOTOに長年勤務していました、技術社員共々お伺いさせていただきます予定です。
御検討を賜りますようどうぞよろしくお願い申しあげます。
またご連絡を頂きます際ですが家仲間からのご返信もしくは下記の弊社メルアド゛へご連絡下さい。
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築35年ほどでしたら、まだ耐用年数範囲内なので
リフォームにて検討する方が良いかもしれません。
但し、家の傾きが気になります。
3棟続きの場合、他人様所有分にも問題がある
可能性があります。
前もってお話をきっちり整理する必要があります。
内容により住みながらのリフォームも可能です。
但し、2~3日は旅行に行ってもらうなど
ご協力してもらうことが多いです。
内容が多岐にわたりますので
現地を調査し、ご要望をお伺いの上
御見積を提出する流れの方が
宜しいかと思います。
メールでのやりとりでは細かな部分が
欠落する恐れもございます。
弊社の雰囲気、担当者の個性もよく知っていただきたいと
思いますので、よろしければ一度ご連絡願います。
以上よろしくお願いいたします。