防火地域に建てる3階建て耐火建築の賢い選択

防火地域をご存知ですか？

防火地域は都市計画法の定める手続きによって、都市計画の施設として指定される地域のことで、市街地における火災の危険を防除するために定められた地域のことをいいます。

建築物が密集し都市の中核となる都心部、あるいは人や物が集中する中心商業地域などが防災地域に指定されています。
東京都内で防火地域に指定されている地域は東京都の約22％あり、駅前を中心とした商業地域と都市の防災計画から幹線道路沿いの20〜30ｍの範囲で防火地域に指定されています。

これらの防災地域では、階数が3階以上の場合や延べ面積が100平方メートルを超える場合は、耐火建築物を建てる必要があります。
防火地域に指定されているエリアは商業地などで、土地価格も高く狭小敷地も多くあります。これらの敷地に家を建てる場合、土地の有効活用で３階建てを建てられる方が非常に多くいらっしゃいます。
つまり、防火地域に家を建てる場合は、ほとんどのケースで耐火建築物が必要となってしまいます。

耐火建築とは？

防火地域に家を新築する場合は、耐火建築の必要があります。
耐火建築とはどのようなものでしょう？

耐火建築物とは、周辺で起こった火災の際にも、また室内で火災が発生した場合でも、それに耐えて崩落したり炎上したりしないだけの性能を持った建築物のことです。
建築基準において、主要構造部（壁、柱、床、梁、屋根、階段）が耐火性能を満たし、かつ、延焼の恐れのある開口部（窓やドア）に防火戸など火災を遮る設備を有する必要があります。

建築基準法によれば、大きく三つの条件を備える必要があります。
1. 主要構造部が耐火構造(耐力壁の非損傷性、壁および床の遮熱性、外壁及び屋根の遮炎性)を有し、周辺火災にも、室内火災にもその終了時まで耐えうること。
2. 外壁開口部に防火設備を有すること。
3. 周囲の火災に対し、外壁の耐力壁が構造耐力上支障ある損傷を生じないこと。また外壁は加熱面以外の面が可燃物燃焼温度以上に上昇しないこと。

従来耐火建築物は、ＲＣ（鉄筋コンクリート）か鉄骨造で施工されていました。
しかしながら、ＲＣ（鉄筋コンクリート）や鉄骨造の建築費は一般的な木造住宅に比べ非常に高いため建築費用がネックとなり、防火地域への新築を諦めざるおえない方も多くいらっしゃいました。

木造の耐火建築は可能です！

（社）日本ツーバイフォー建築協会は、平成16年4月、国土交通大臣から２×４工法の各構造部位について「耐火構造認定」を取得しました。
これにより、防火地域での２×４住宅（3階建てや100平方メート超）や共同住宅、さらには商業施設、ホテル等の建築が可能になりました。
今までＲＣ（鉄筋コンクリート）や鉄骨造でしか建てられなかった防火地域における耐火建築物ですが、新たに木造２×４住宅の選択肢が増えました。

２×４住宅なら、ＲＣ（鉄筋コンクリート）や鉄骨造に比べ低価格で建築できます。
２×４住宅は低価格だけではなく、耐火性、耐震性、機密性、断熱性などにも優れた住宅です。

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耐火建築の建築費用は？

耐火建築にかかる建築費用は、建築面積や工法などによって大きく違います。また、ハウスメーカーや地場ビルダー、工務店などによっても価格はかわってきます。
防火地域に耐火建築の建設を検討中の方は、建築業者さんに建築内容を説明して見積もりを依頼することをお勧めします。

２×４耐火住宅の特徴

参照元：社団法人日本ツーバイフォー建築協会

１．建設場所を選ばない柔軟性の高い工法
都市部の防火地域は、必ずしも広い道路が、整備されているとも限りません。現場で組み立て、建て起こすことが出来るツーバイフォー工法は大型クレーンなどの建設機械が無くても建設が可能です。また、重量の軽い木造建築のため軟弱地盤の地域でも過大な基礎補強なしでも出来る場合があります。まさに、場所を選ばない柔軟性に高い工法といえます。
※敷地条件などにより実現出来ない場合があります。

２．人に街に優しい建物
ツーバイフォー住宅は、人にやさしい木造住宅です。
床が木造のため建設中の現場管理者の声からも足腰の負担が少なく、身体に優しい建築と言われています。
そして木造ならではの多彩なデザインのツーバイフォー住宅は、都市の街並みに潤いを与え、都市の景観を豊かにします。
また、都市における建替え需要に木材が生かされることにより、森林において地球温暖化の原因となる「ＣＯ２」を体内に吸収、固定して育った樹木が、木造住宅に形を変え、いわば都市における樹木のストックとなるのです。

３．耐震性の高い工法のため、より安心な住まい
耐火建築物は、建物内部で発生する火災で倒壊せず、建物周囲で発生する火災による延焼を防止する機能を有することが求められます。実際の性能評価試験では、一時間の加熱後、3時間放置していても構造体に火炎による損傷が見られないことという厳しい条件となっています。大震災のとき、地震による大きな揺れと同時に発生する火災に対しても、耐震性の高いツーバイフォー工法は、安心して住まいつづけられる建物※です。
※地盤状況などの二次的要因により必ずしも実現出来ない場合もあります。

４．壁式の面構造のため室内は広々
ツーバイフォー工法による耐火建築物は柱・梁方式のラーメン構造とは異なり、室内に柱が出にくいために空間が有効に使えます。
家具配置の障害になる柱がないため、インテリア設計の自由度が高く、限られた敷地を活かせる最適工法の一つです。

５．耐火構造自主工事検査員による綿密な検査
ツーバイフォー耐火建築物を施工するときは、協会に登録した耐火構造自主工事検査員による工事検査を実施しなければならず、そこで使う「自主工事検査チェックリスト」は、建物竣工後15年間保管することとなっています。これはツーバイフォー耐火建築物が適正に施工されていることの証です。

執筆者情報 ： 株式会社マックグループ建設 |東京都,神奈川県|

株式会社マックグループ建設は、神奈川県相模原市を拠点に神奈川県全域と東京都全域で、ローコスト住宅を手掛けています。
神奈川県と東京都で年間約150棟を手掛け、多くのお客さまにご満足いただいております。
ローコスト住宅と聞くと「安いけど悪い」というイメージがあります。マックグループ建設の格安ローコスト住宅は、「安いのに高品質」です。

使用する建材のグレードは下げず、企業努力による中間マージンのカットによって、高品質ローコスト住宅を実現しています。

詳しくはマックグループ建設の広告ホームページへ＞＞

安心の住宅完成保証システム

マックグループ建設は住宅完成保証付きです。契約段階から建物のお引き渡しまで保証します。
まさかの契約金支払い後や工事途中の倒産でも、負担金ゼロで第3者の工事会社が完成させます。
まさかのリスクを解消するシステムを採用していますので安心です。

高品質ローコスト住宅のマックグループ建設では、2×4耐火住宅も手掛けております。耐火住宅は一般的な木造住宅に比べると、建築費が高くなってしまいます。
また、耐火住宅を建築できる建築業者は大手ハウスメーカーと一部の建築業者のみです。
それでなくても建築費用の高い耐火住宅ですが、競合建築業者が少ないためにさらに利益の上乗せによる建築費用のアップが多くあります。

マックグループ建設では耐火住宅においても、ローコスト耐火住宅を実現しております。
使用する建材のグレードは下げず、企業努力による中間マージンのカットによって、高品質ローコスト耐火住宅を実現しています。

■プランニング無料
耐火住宅をご相談いただいたお客さまには、無料でプランニングを作成させていただきます。耐火住宅のプロであるマックグループ建設がお客さまのご要望をプランニングさせていただきます。

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お住まいはとても高い買い物です。数社からお見積もりをとることはとても重要です。是非マックグループ建設をご活用ください。当社の耐火住宅価格は正直価格です。
ハウスメーカーでのプランニングをお持ちいただければ、同等の内容でお見積もりさせていただきます。

■スピード提案
ご来店後、約3日以内でプランニングさせていただきます。耐火住宅をご検討の多くのお客さまにご利用いただいております。

■しつこい営業一切なし
私たちがお客さまの立場になった場合、しつこく営業されるととても嫌です。マックグループ建設はお客さまの嫌がることは一切いたしません。
安心してお問い合わせください。

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東京都墨田区　I様邸　耐火住宅

東京都墨田区の防災地域にお住まいのO様から2×4木造耐火住宅のご依頼をいただきました。
当初ご検討されていたハウスメーカーよりも約3割安くなったと大変お喜びいただきました。

坪単価：53万円
延べ床面積：40坪

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神奈川県小田原市　H様邸　耐火住宅

神奈川県小田原市にお住まいのお客さまから、耐火住宅についてご相談をいただきました。ハウスメーカーで見積もりをしたが、予算オーバーとのことでした。
一般の工務店では耐火住宅に対応してくれる所がなかなかなく、お困りのところマックグループ建設のホームページをご覧いただき、ご連絡をいただきました。

ご要望をお伺いして、耐火住宅のプランとお見積もりを提出するとご満足いただくことができました。マックグループ建設の耐火住宅の実績も安心につながったとお褒めいただきました。

坪単価：53万円
延べ床面積：60坪

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１、お問い合わせ
まずは、マックグループ建設へお問い合わせください。
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２、ご来店
恐縮ですが、マックグループ建設までご来店いただきます。
直接耐火住宅に関してご説明させていただきます。

３、プランニング
お客さまのご要望を踏まえたプランニングを作成いたします。

４、お見積もり
プランニングをもとに、お見積もりを提出いたします。
マックグループ建設のお見積もりは、多くのお客さまに大満足いただいております。